De droom van een landheer komt uit: door de overheid gesteunde huurbetalingen |

Het 'zekere' is de heilige graal van het passieve inkomen. Helaas, als het gaat om elk type belegging en inkomen, zijn er altijd risico's, vooral met huurwoningen.

Als verhuurder hebt u regelmatig te maken met achterstallige en late betalingen. Maar wat als u die risico's zou verminderen door te garanderen dat een goed deel van de maandelijkse betaling op tijd zou arriveren?

Een sectie 8-verhuurder worden kan u een interessante mogelijkheid bieden - als u het aankan.

De indruk bestaat dat huisvesting en huurders van afdeling 8 minder dan wenselijk zijn, maar de realiteit is dat je nog steeds huurders kunt screenen en toch kwalitatief goede huisarrangementen kunt bieden. Locatie is ook belangrijk. Het is mogelijk om huisbezitter 8 te zijn op verschillende locaties en omstandigheden.

Hoe afdeling 8 Wonen werkt

Het programma van afdeling 8 wordt uitgevoerd door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Huurders moeten een aanvraag indienen en goedkeuring krijgen. Erkende huurders ontvangen vouchers die aangeven hoeveel van hun huur zal worden betaald door de staat of gemeentelijke overheid. (Deze regeringen ontvangen hiervoor geld van de federale overheid.)

Huurders moeten hun eigen woning vinden, en ze gaan gewoonlijk op zoek naar huizen die coupons van afdeling 8 accepteren. Zodra ze een huureenheid hebben gevonden, gaan huurders door het screeningproces van de verhuurder en presenteren ze de vouchers. Wanneer het juiste papierwerk is ingevuld, ontvangt de verhuurder een deel van de huur - ergens tussen 40% en 100% - rechtstreeks van de overheid.

De huurder is verantwoordelijk voor wat er overblijft. Afhankelijk van waar uw woning zich bevindt en uw screeningproces, is het mogelijk om Sectie 8-huurders te vinden die net zo betrouwbaar zijn als andere huurders. Huurders lopen het risico hun vouchers te verliezen als ze zich niet houden aan de huurovereenkomst met de verhuurder, en het feit dat hun deel van de betaling meestal voor hen betaalbaar is, helpt om de achterstallige betalingen te verminderen.

Als u een huurder van afdeling 8 heeft, u weet dat een bepaald deel van de huurbetaling elke maand op tijd zal zijn. Laat uw woning vermelden bij de kantoren van de huisvestingsinstantie in uw stad of staat en adverteer uw huurwoning als "Sectie-8 vriendelijk".

Als verhuurder zult u echter enkele hoepels hebben om doorheen te springen. U moet een Sectie 8-huisbaas aanvragen en u zult worden geïnspecteerd. Daarbovenop zijn er huurbesturingselementen; u moet uw prijzen binnen de mediaan voor uw gebied houden. Plus, uitzetting van een Sectie 8 huurder vereist een gerechtelijke actie.

Screen Uw Sectie 8 Huurders

Het goede nieuws is dat, hoewel er extra papierwerk is en u bent gebonden aan een aantal beperkingen, u uw Sectie 8 kunt screenen huurders. Hoewel je niemand kunt ontkennen op basis van wat volgens de Fair Housing Act of lokale en provinciale wetten als discriminatie wordt beschouwd, mag je aanvragers op andere manieren screenen.

Je mag nog steeds een kredietcontrole en een achtergrondcontrole (indien toegestaan ​​door uw staatswet). U kunt de verwijzingen ook controleren op Sectie 8-huurders. Potentiële huurders moeten nog steeds uw huuraanvraag invullen en de verzamelplaats doorgeven. Niemand zegt dat je elke huurder moet accepteren die aan het kloppen is.

Huurders zoeken om verschillende redenen naar Sectie 8-woningen. Sectie 8 helpt bijvoorbeeld ouderen en gehandicapten met een laag inkomen. In mijn omgeving zijn veel van de huurders van Sectie 8-woningen eigenlijk jonge studentenkoppels met kleine kinderen; ze beginnen net.

Zelfs als u iemand huurt met het beste krediet, loopt u nog steeds het risico dat de huurder weggaat zonder te betalen wat hij of zij te danken heeft, of met de gebruikelijke late betalingen. Het risico is er altijd en u weet nooit wanneer de financiële catastrofe van een huurder van invloed is op de mogelijkheid om huur te betalen. Met Housing 8 heeft u in ieder geval de garantie dat een aanzienlijk deel van de maandelijkse betaling als een uurwerk aankomt.

Het investeringsantwoord: Sectie 8 huisbaas is niet voor iedereen. De huurcontroles en extra papierwerk irriteren sommige verhuurders. Als u echter bereid bent om het extra werk te doen om het in te stellen en uw aanvragers zorgvuldig te screenen, kunt u een betrouwbare bron van huurinkomsten als een huisbaas van afdeling 8 vinden.