Hoe niet de timeshare van mijn moeder te overnemen

Timeshare-eigenaren James en Barbara Ruh genieten van hun jaarlijkse vakantie op Hawaï, maar ze willen niet dat hun dochters verplicht zijn om de contracten over te nemen als ze doodgaan. Dus de Ruhs, die advocaten zijn met kantoren in Santa Barbara, Californië, en Edwards, Colorado, hebben een vertrouwensrelatie gecreëerd om hun timeshare-belangen te behouden.

De dochters, die mede-trustees hebben met hun ouders, kunnen de timesharing bewaren, verkopen of achterlaten na de dood van de ouders, zegt Barbara Ruh. Het vertrouwen is ontworpen om te voorkomen dat de ontwikkelaar van timeshare-resorts achterna gaat bij hun dochters voor niet-betaalde of lopende kosten.

"Als onze dochters de timesharing niet willen, zijn ze niet individueel aansprakelijk voor enige kosten," zegt Ruh.

Timesharing-experts zeggen dat het meestal niet nodig is om een ​​vertrouwensrelatie te creëren met bijbehorende problemen en kosten, om te voorkomen dat het vakantieverleden van een ouder wordt geërfd. Gezinnen hebben verschillende opties om te zorgen dat niemand een verplichting krijgt die ze niet willen.

Voor degenen die het niet weten, timeshares zijn een manier om elk jaar een vakantiehuis te gebruiken. Traditioneel waren timeshares inclusief onroerend goed, maar nu worden ze vaak verkocht als een "recht op gebruik" -contract "dat is meer een lidmaatschap van een sportschool", zegt Michael Finn, Largo, Florida, advocaat in timeshare.

Naast de vooraf geplande aanschafkosten moeten eigenaars jaarlijks onderhoudskosten betalen, die momenteel gemiddeld ongeveer $ 900 bedragen, maar in totaal wel $ 3.000 of meer kunnen bedragen voor duurdere eigendommen. Eigenaren kunnen ook worden geconfronteerd met speciale beoordelingen om reparaties of schade door natuurrampen te dekken.

Aangezien timesharingcontracten meestal 'in eeuwigheid'-clausules bevatten, kunnen eigenaars deze kosten voor het leven vasthouden - en de verplichting om te betalen gaat over op iedereen die de contracten bij het overlijden van de eigenaar erft.

Het goede nieuws: niemand hoeft een ongewenste timeshare te erven.

"Timesharingbedrijven beweren soms dat ze nakomelingen en erfgenamen zullen achtervolgen voor schulden, [maar] ik heb nog nooit één anekdotisch verhaal over dit gebeuren gehoord", zegt Jeff Weir, hoofdcorrespondent voor RedWeek, een timeshare verhuur- en wederverkoopsite.

Hier zijn drie belangrijke dingen om te weten:

1. Timeshares hoeven niet voor het leven te zijn

Als duidelijk is dat geen van de kinderen de timeshare wil, kunnen eigenaren mogelijk hun interesse voor het overlijden verkopen of weggeven, ervan uitgaande dat elke gebruikte financiering om het te kopen is afbetaald. (Zie mijn vorige kolom, "Hoe ontdoen van een timeshare.")

In sommige gevallen hebben eigenaren die te zwak of te arm zijn om te reizen succes gehad door simpelweg het resort te vragen hun timeshare terug te nemen, zegt Brian Rogers, eigenaar van Timeshare Users Group, een forum voor timeshare-eigenaren. Als het resort weigert, kan de eigenaar de timeshare opgeven, maar dat kan leiden tot incasso-acties en schade aan het tegoed van de eigenaar. Het is onwaarschijnlijk dat resorts oudere klanten aanklagen over achtergelaten, betaalde timesharing, zegt Rogers, en veel oudere eigenaren geven er niet om wat er met hun krediet gebeurt.

2. De namen van de kinderen mogen niet op de akte staan

Timeshare verkopers kunnen aanmoedigen om de naam van de erfgenaam op de akte te zetten als een "gemak" om het voor de kinderen van een eigenaar gemakkelijker te maken om het eigendom op zichzelf te gebruiken, zegt Finn. Wat dit feitelijk doet, is dat de kinderen de timeshare erven. Ouders die voor deze gambiet zijn gevallen, kunnen de resortontwikkelaar vragen om die namen uit de akte te verwijderen, en de ontwikkelaar zal waarschijnlijk voldoen als er geen lening tegen de timeshare is, zegt hij. Nog een tip: de kinderen zouden de onderhoudskosten nooit rechtstreeks moeten betalen, zelfs als ze de rest van de financiën van de ouder aan het behandelen zijn. Die kosten moeten altijd afkomstig zijn van de bankrekening van de ouder, zegt Finn.

3. Erfgenamen kunnen de timeshare ontkennen

Als de timesharing het "recht van gebruik" -type is, moeten de erfgenamen de executeur opdragen het resort te informeren dat de eigenaar is overleden, zodat het resort stappen kan ondernemen om de timesharing terug te nemen, zegt Finn.

Als de timeshare een onroerende goederenakte heeft of er een specifieke legaat in de wil van de eigenaar is - "ik geef mijn timesharing aan mijn dochters Sally en Simone," bijvoorbeeld - beveelt Finn de erfgenamen een schriftelijke belanghebbende aan bij de rechtbank die hun zaak behandelt. landgoed van de ouders.

"Je laat het iedereen weten," Ik heb geen interesse in deze woning of wil deze graag hebben. Als ik er ooit een heb gehad, verloochen ik nu enige interesse '', zegt Finn.

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door The Associated Press.