9 manieren om uw eerste appartementswaarborg terug te krijgen

Als je je eerste appartement hebt, ben je misschien meer bezig met verhuizen dan met wat er gebeurt als je weggaat. Maar als het erom gaat uw zekerheid maanden of jaren later terug te krijgen, moet u uw rechten kennen en vanaf de eerste dag de juiste stappen nemen.

Meer dan een kwart van de huurders verliest op een gegeven moment zijn borg, blijkt uit een onderzoek van Rent.com. Voer deze negen tips uit om zeker te zijn dat u uw borg terugkrijgt.

[Klik hier om de wetten in uw staat te vinden.]

1. Zoek je huisbaas op

Voordat u uw leaseovereenkomst ondertekent, onderzoekt u de reputatie van uw verhuurder voor het retourneren van veiligheidsdeposito's via beoordelingssites. Bekijk sites zoals ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com of apartmentratings.com. Als u huurt bij een property management bedrijf, kunt u misschien ook beoordelingen vinden op Zillow, het Better Business Bureau of Yelp.

2. Lees uw volledige lease

Uw huurovereenkomst bevat cruciale informatie over het beleid inzake borgsommen. Borgmaxima, bijvoorbeeld, zullen van staat tot staat verschillen. In Californië is de maximale borg maximaal twee maanden huur voor ongemeubileerde appartementen en maximaal drie maanden voor een gemeubileerd appartement, terwijl andere staten, zoals Ohio of Washington, helemaal niet expliciet zijn over de maximale borgsom. U kunt ook een aparte aanbetaling voor een huisdier hebben.

Als u uw lease niet begrijpt, laat dan een advocaat een kijkje nemen, suggereert Pat McGeehan, CEO van Four Front Properties in Spring Lake, New Jersey. "Vaak zijn er addendums op het gebied van huurovereenkomsten en dat is waar verhuurders veel extra spullen in stoppen", voegt hij eraan toe.

3. Loop door en documenteer grondig voordat je naar binnen gaat

Voordat u naar binnen gaat, inspecteert u het appartement met uw verhuurder of property manager. Zoek naar beschadigingen zodat u en uw huisbaas op de hoogte zijn van reeds bestaande problemen.

"Zorg ervoor dat u eventuele tekortkomingen of reparaties opmerkt of alleen schade die u niet noodzakelijkerwijs wilt verhelpen, maar gedocumenteerd om er zeker van te zijn dat u er niet voor verandert wanneer u weggaat", zegt Stacy Brown, franchise operations manager bij Real Property Management Business Solutions, LLC, een property management franchise met het hoofdkantoor in Utah.

Maak foto's en video om de staat van het appartement te tonen bij het inrijden. Stuur het dan naar uw gebouwbeheerder of verhuurder voor hun administratie.

"Documentatie is de sleutel," zegt McGeehan. "Als je foto's en video's met de datum erop hebt gedateerd, ligt de verantwoordelijkheid bij de verhuurder om te bewijzen dat er meer dan normale slijtage is."

Voorbeelden van normale slijtage zijn vervaagde verf of een lekkende kraan. Grote gaten in de muren, brandplekken van sigaretten in het tapijt of een kapotte spiegel zouden boven en buiten normale slijtage worden beschouwd. Zolang het pand 'bezem geveegd' is, voegt McGeehan toe, is er geen reden om te betalen voor een schoonmaakdienst.

"Het is mijn ervaring dat de meeste verhuurders gewoon door willen gaan en de volgende huurder binnenhalen," zegt Dovanna Pagowski, een makelaar in onroerend goed bij Charles Rutenberg Realty in New York City. "Als er sprake is van schilderen of schuren, realiseren de meeste huisbazen zich dat dit een deel van hun werk is."

4. Volg de regels terwijl je daar woont

Volg de regels terwijl u huurt en u zult uw verhuurder geen reden geven om uw aanbetaling in te houden.

Dat betekent dat als er een no-pet-beleid is in uw gebouw, u opnieuw moet overwegen om Fluffy te adopteren. Als je je kamer niet op Airbnb mag plaatsen terwijl je een paar weken weg bent, doe dat dan niet. Als u wijzigingen in het appartement wilt aanbrengen - schilderen of een nieuw armatuur hangen - moet u eerst schriftelijke toestemming van de verhuurder krijgen.

En over het algemeen, behandel het appartement alsof u het bezit, deskundigen adviseren.

"Sla geen gat in een muur. Het is moeilijk om geen feestje bij u thuis te houden, maar behandel het alsof het uw eigendom is. U betaalt ervoor en aan het eind van de dag betaalt u uiteindelijk voor schade ", zegt Todd Santoro, mede-oprichter van RenterLove, een startup die huurders helpt hun borgsommen terug te vorderen.

5. Geef voldoende aandacht

Uw huurovereenkomst bepaalt wanneer uw verhuurder kennisgeving moet doen dat u geen huurovereenkomst verlengt. Zorg ervoor dat uw melding schriftelijk is en dat u kopieën van alles bewaart, suggereert Santoro. U moet ook schriftelijk toestemming krijgen als u uw huurovereenkomst voortijdig moet beëindigen of een subletter wilt vinden. Als je geen toestemming krijgt, wees dan voorzichtig met plannen om vroeg weg te gaan. Het is een overtreding van de huurovereenkomst en het kan zijn dat u uw aanbetaling moet verbeuren en extra huur moet betalen.

6. Maak het schoon

Wanneer je op het punt staat om te verhuizen, moet je opruimen. Tenzij het wettelijk is toegestaan ​​in uw land, kan uw verhuurder meestal geen schoonmaakkosten van een borg storten als u de accommodatie in goede staat achterlaat. Volg de regel van de camping om de plaats minstens net zo schoon achter te laten als je hem gevonden hebt. Om te bepalen wat dit voor een verhuurder betekent, is het het beste om verwachtingen te formuleren voordat u uit de dweil en emmer stapt. Als u besluit om uw eigen schoonmaakploeg mee te brengen, bewaart u het bonnetje om uw verhuurder te tonen.

7.Loop door voordat je weggaat

Het voordeel van een verhuisbeweging is dat uw verhuurder u de mogelijkheid moet bieden iets te herstellen waarvan zij denkt dat het beschadigd of onrein is, zegt Noah Santoro, een andere mede-oprichter van RenterLove. "Als ze zeggen dat het vies is of als er vlekken op de muur zijn, kun je het schoonmaken en oplossen," voegt hij eraan toe.

Vergeet niet om ook foto's en video's van de staat van het appartement te maken. Het hebben van beide sets met documentatie - van in- en verhuizen - kan dienen als bewijs als uw verhuurder het niet eens is met de schade.

8. Geef een doorstuuradres op

Een verhuurder moet de borg samen met een geschreven gespecificeerde aftreklijst retourneren binnen een bepaalde periode, meestal 14 tot 45 dagen, afhankelijk van de staat. U krijgt uw borg niet als u uw huisbaas niet op de hoogte brengt van uw nieuwe adres.

9. Ken uw rechten

Van huurders die hun borg niet terug krijgen, krijgt 36% geen uitleg van hun verhuurder, volgens de enquête van Rent.com. In de meeste staten is het illegaal om uw borgsom in te houden zonder details over welke kosten werden afgetrokken. Wat verhuurders van uw borg kunnen aftrekken, hangt af van uw staat waarin u woont. Waarborgsommen, naast het betalen voor schade boven normale slijtage, kunnen worden gebruikt voor het overtreden van een huurovereenkomst; onbetaalde huur; of zelfs schoonmaakkosten in sommige staten.

Wanneer breng je je huisbaas naar de rechtbank?

Er zijn gevallen waarin een verhuurder zou kunnen proberen om een ​​borgsom te houden om illegale redenen - herbekleden wanneer er geen schade is of bijvoorbeeld armaturen vervangen die nog steeds in goede staat verkeren. Als u geen gespecificeerde lijst met schadevergoedingen en kwitanties ontvangt, of als uw verhuurder beweert dat u schade hebt aangericht, weet u dat u dat niet hebt gedaan, dan kunt u mogelijk een rechtszaak aanspannen.

Brown stelt voor om eerst contact op te nemen met je lokale huisvestingsinstantie en met rechtsbijstand. "Ze kunnen u helpen te begrijpen of u al dan niet een reden hebt om vooruit te komen," zegt ze, eraan toevoegend dat de verhuurder soms gelijk heeft.

Als je voor de rechter wilt gaan, dien dan een claim in waarin duidelijk wordt uitgelegd wat er is gebeurd. Maak ook kennis met de wetten van uw staat Huurder-Verhuurder. Ze zijn meestal geschreven in het voordeel van de huurder, zegt Todd Santoro.

Het proces zal niet snel zijn, maar als u uw huisbaas vervolgt en wint, kunt u vaak het bedrag van de aanbetaling, extra geld in schadevergoeding en eventuele honoraria van advocaten krijgen.

Waarborgwetten door de staat

Alabama (zie 35-9A-201)	Kentucky	Noord-Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Californië	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	zuid Carolina
Delaware	Mississippi	zuid Dakota
District of Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgië	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	New Mexico	West Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Noord Carolina	Wyoming

Anna Helhoski is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Afbeelding via iStock.