Huizen voor huisvesting hebben een lucratieve run gehad - maar zal het duren? |

De residentiële vastgoedsector heeft het dit jaar goed gedaan, wat op een herstel lijkt te duiden. Bekijk de chronologische afbeelding hieronder voor een tweejarige kijk op drie aandelen op onze watchlist: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) en KB Woningen (NYSE: KBH) .

Maar er zijn nog steeds een aantal heimelijke problemen die de woningmarkt kunnen terugdringen tot op het nulpunt. Bestaande voorraadniveaus zijn niet helemaal wat ze lijken te zijn. Het is geen geheim dat er een daling is in de voorraad en ook dat de verkoop van woningen stijgt. Maar waar komen deze verkopen en dalingen precies vandaan? Toen de huizenbubbel barstte, verscheen er een enorme achterstand van afgeschermde huizen of huizen in de vorm van een bank. De afgelopen jaren hebben banken met opzet maatregelen genomen om de markt niet te overspoelen met overtollig aanbod, om vele redenen: het zou hun balans verknoeien; en ze willen lopende geschillen met de overheid vermijden en de prijzen sterk onder druk zetten. Op dit moment zijn de voorraadniveaus 'gecontroleerd'. Van de 52 miljoen huizen met een hypotheek zijn er momenteel meer dan 10 miljoen onder water. Vier miljoen huizen zijn delinquent (met hypotheken die niet worden betaald), en nog eens 2 miljoen zijn het marktafschermingproces ingegaan. Deze 6 miljoen woningen gaan de derde fase in, eigendom van de bank, en raken de markt als een nooit aflatende vloedgolf in de komende jaren. Een andere factor die moet worden overwogen, is dat een onverwachte belastingverhoging de woningbouwsector zou kunnen overspoelen. Ramificaties van de zogenaamde fiscale klif zijn niet vaak gerelateerd aan de woningsector in de pers. Maar het feit is dat als het Congres geen compromis bereikt, huiseigenaren die delinquent zijn en misschien zelfs in verhindering belasting moeten betalen over korte verkopen. Belastingen worden berekend op basis van het verschil tussen wat het huis wordt verkocht en de waarde van de feitelijke hypotheek. Ten slotte, werkloosheid en inkomensniveau zijn niet echt een goed voorteken voor de woningsector. Mensen die werkloos worden, werkloos blijven of bang zijn hun baan te verliezen, zullen niet snel een huis kopen. Nu 22 miljoen Amerikanen werkloos zijn, blijft het werkloosheidspercentage veel te hoog om een ​​zinvol herstel van de huizen te ondersteunen. Dus waarom kijken we vooral naar deze drie - LEN, TOL en KBH? Deze aandelen hebben de afgelopen 18 maanden enorme winsten gekend. De bouwers zijn een van de grootste, en hoe groter ze zijn, hoe moeilijker ze kunnen zijn.

Anthony Walters is een verslaggever van Kapitall.com.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op Kapitall.com:

Housing Stocks May Have a Storm Approaching