Nieuwe huizenverkopen stijgen maar minder om te kopen als prijzen stijgen

Gaan de woningprijzen dalen of stijgen door de coronacrisis?

Inhoudsopgave:

Bouwers moeten meer betaalbare opties aanbieden
Bekijk de Fed - en Wall Street
Meer van Investmentmatome:

Potentiële huizenkopers genieten nog steeds het vooruitzicht om een woning te financieren met hypotheekrente in de buurt van 4%, maar de uitdaging blijft: iets vinden om te kopen. De huizenverkopen stijgen, ondanks stijgende prijzen, en het opeten van al lage voorraden beschikbare woningen.

In een rapport dat deze week is uitgegeven, zei het Amerikaanse Census Bureau dat de verkoop van nieuwe eengezinswoningen in juli 5% steeg ten opzichte van juni - en 26% hoger dan een jaar geleden.

Praat met een hypotheekadviseur

Bouwers moeten meer betaalbare opties aanbieden

Realtor.com-chef-econoom Jonathan Smoke zegt echter dat de thuisverkopen nog beter kunnen.

"De belangrijkste terugval naar een hogere omzet blijft aanbod, maar dat is precies waarom de huizenprijzen constant stijgen boven de normale tarieven," zei Smoke in een verklaring.

Dinsdag rapporteerde de S & P / Case-Shiller nationale huizenprijsindex een stijging van 4,5% op jaarbasis in juni. Later op de dag schatte de huizenprijsindex van de Federal Housing Finance Agency de geannualiseerde prijsgroei op een nog hoger tempo van 5,6%.

"De mediane nieuwe huizenprijs, $ 285.900 in juli, is voor het eerst sinds februari gestegen, wat een aanwijzing is dat een deel van het gebrek aan groei het gevolg is van bouwers die niet volledig meer opties bieden tegen betaalbare prijzen," zei Smoke. "Om de nieuwe thuismarkt volledig te herstellen naar een normaal niveau, moet de instapklant worden omarmd."

Bekijk de Fed - en Wall Street

Waar gaat de huizenmarkt naartoe? Hoewel veel analisten verwachten dat het jaar goed zal eindigen, met een aanhoudend verkoopmomentum ondanks hogere prijzen, zegt een onderzoeker dat een omkering kan worden geactiveerd vanuit een van de twee mogelijke scenario's.

"Een stijging van een kwartpunt in de Fed funds rate zal woningen niet doen ontsporen," aldus David M. Blitzer, managing director en voorzitter van de indexcommissie bij S & P Dow Jones Indices. "Echter, als de Fed die initiële zet snel zou volgen met een of twee renteverhogingen, zouden de huizen- en huizenprijzen kunnen lijden."

En Blitzer zegt dat Wall Street ook een rol kan spelen bij een tegenvaller van woningen.

"Het is onwaarschijnlijk dat een correctie op de aandelenmarkt de huizenmarkt veel schade toebrengt; [maar] een volwaardige bearmarkt die met meer dan 20% daalt, zou problemen opleveren voor huisvesting en andere economische sectoren, "voegde hij eraan toe.