Home Verkopen als hypotheekrente versmallen

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven (25 juni 2015)

Nieuwe huizenkopers doken bijna drie jaar lang op de markt, de hypotheekrente bleef grotendeels onveranderd, volgens Freddie Mac's wekelijkse hypotheekmarktonderzoek.

• 30-jaar rentevaste hypotheken stabiel gehouden op 4,02% met een gemiddelde 0,7 punt voor de week eindigend op 25 juni 2015. Een jaar geleden was de snelheid gemiddeld 4,14%.
• 15-jaar vaste tarieven licht gedompeld tot 3,21% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde looptijd bereikte 3,22% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente waren 2,98% met een gemiddelde 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment een identieke ARM gemiddeld 2.98%.

"De hypotheekrente is deze week weinig veranderd," zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een persbericht. "Kopers lijken erop gespitst om huizen te kopen voor de verwachte rentestijging later dit jaar. Gezien de krappe voorraad van te koop staande woningen, een aanbod van 5,1 maanden tegen het huidige verkoopstempo, worden de huizenprijzen opgedreven."

Nationale woningmarkt blijft opleving

Over de hele natie blijft de huizenmarkt stollen, volgens de marktanalyse van Freddie Mac. De Multi-Indicator Market Index van de hypotheekverstrekker, een maatstaf voor stabiliteit op de woningmarkt in alle 50 staten, is 33% gestegen ten opzichte van het laagste punt ooit in oktober 2010 - hoewel het nog steeds in een bereik ligt dat duidt op een "zwakke" markt in het algemeen.

Meer dan de helft van de VS bevindt zich in een stabiel marktbereik, waarbij de staten maand na maand de meeste verbetering zien, waaronder Washington, Indiana, Tennessee, Oregon en Mississippi.

"We zagen een aanzienlijke verbetering van de woningmarkten in het hele land, met nog 10 andere metroparken en nog negen andere staten die zich binnen het bereik van hun benchmark bewegen, een stabiel niveau van woningbouwactiviteiten," zei Len Kiefer, vice-chef econoom voor Freddie Mac. "De gebieden ten westen en zuidwesten van het land blijven het voortouw nemen, met name Colorado, Oregon en Utah, en Californië is daar ook. In tegenstelling tot een jaar geleden, toen de meest verbeterende markten de markten waren die het hardst door de Grote Recessie werden getroffen, zien we nu ook stabiele markten als de meest verbeterende."

Toepassingen en huizenverkopen worden warm

Huisaankopen en herfinancieringen zijn trending up, volgens de laatste enquête door de Mortgage Bankers Association. Hypotheekaanvragen waren 1,6% hoger dan een week eerder en herfinancieringen behaalden 2% voor de week eindigend op 19 juni.

In een ander teken van warmte op de huizenmarkt, nieuwe verkoop van eengezinswoningen steeg 2,2% in mei, het snelste tempo sinds februari 2008. Tom Woods, voorzitter van de National Association of Home Builders, zegt dat het stijgende vertrouwen van bouwers alleen wordt getemperd door de uitdaging om aan de groeiende vraag te voldoen.

"Onze bouwers zien gemotiveerde kopers en de release van opgehoopte vraag naar woningen," zei Woods in een persbericht van NAHB. "Bouwers worden echter geconfronteerd met uitdagingen in de supply chain, die van invloed zijn op de inventaris van nieuwe woningen."

Ondertussen, bestaande huizenverkopen, zoals gemeten door de National Association of Realtors, in mei toegenomen tot hun hoogste niveau sinds november 2009.

"In mei waren er door het hele land solide verkoopwinsten te zien, omdat meer huiseigenaren hun huis te koop aanboden en daarom kopers meer keuzemogelijkheden bieden", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors-groep. "Het algehele aanbod blijft echter nog steeds krap, huizen verkopen snel en de prijsgroei in veel markten blijft wankelen op of in de buurt van dubbelcijferige waardering. Zonder solide winsten in de nieuwbouw van woningen zullen de prijzen waarschijnlijk hoog blijven - zelfs met hogere hypotheekrente van meer dan 4%."

Nieuwe huizenkopers maakte de sprong in mei, goed voor 32% van de omzet, een winst van 30% ten opzichte van april. Het was het hoogste marktaandeel van de first-shop kopers sinds september 2012, volgens de National Association of Realtors.

De mediane best-huisprijs in mei was $ 228.700, een stijging van bijna 8% ten opzichte van een jaar eerder.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe onvoorziene uitgaven een first-time homebuyer beschermen

Hal M. Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Topafbeelding via iStock.