Doe uw eigen 'comps' om de huiswaarde te meten

Wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt, wilt u een goed beeld krijgen van de waarde van het onroerend goed.

Door waarde te begrijpen, kunt u een prijs instellen wanneer u verkoopt. U wilt tenslotte niet te weinig vragen en geld achterlaten op tafel, of te veel vragen en uw verkoop vertragen.

Als u de koper bent, weet u hoe u de waarde van een huis nauwkeurig kunt schatten, zodat u een koopje kunt vinden en voorkomt dat u te veel betaald. Later, helpt het je om de eigen vermogen van je huis te meten als je ertegen wilt lenen.

Wat zijn comps?

Het schatten van de waarde van een huis kan makkelijker gezegd dan gedaan worden. Dat is waar onroerend goed vergelijkbare aanbiedingen - "comps," in Realtor spreken - komen binnen. Comps zijn verkoopverslagen van recent verkochte huizen. Taxateurs en makelaars gebruiken deze om de best mogelijke schatting van de waarde van een woning te krijgen, en dat kan ook.

Kort gezegd, het zoeken van comps houdt in dat je recente huizenverkopen zo veel mogelijk wilt vergelijken met je eigen onroerend goed, dan je huis met hen vergelijkt en je prijs aanpast om rekening te houden met de verschillen.

Bij het samenstellen van een lijst met comps, "stellen de tools nu online, via het assortiment van websites waar je naar toe kunt gaan, je toe om net zo actief op de markt te zijn als sommige Realtors," zegt James Griffith Dewling, een makelaar in Brighton, Michigan.

Hoe de beste comps te verzamelen

Volg deze vier stappen om comps te vinden en evalueren om de waarde van uw huis te schatten:

Stap 1. Zoek onlangs verkochte aanbiedingen

Begin met zoeken naar sites met onroerend goed, zoals Zillow en Redfin, voor de handvol recent verkochte aanbiedingen die het meest op uw huis lijken. Gebruik lijsten met sites waarmee u kunt zoeken naar 'zojuist verkocht' of 'recente verkopen' en uw zoekresultaten op een kaart kunt weergeven. Hier is hoe:

• Voer de naam van je stad in en gebruik de kaart om verkochte panden per buurt te verkennen
• Filter uw zoekresultaten op details zoals verkochte datum, prijs en aantal slaapkamers
• Als de site het toestaat, gebruik dan andere filters - zoals misdaadstatistieken, schoolscores en buurtvoorzieningen - voor meer informatie over het maken van vergelijkingen
• Beperk uw verzameling tot een beheersbaar aantal; een half dozijn is een goed doel.

Onthoud:

• Aanbiedingen voor verkoop zijn geen goede comps, omdat de uiteindelijke prijs kan veranderen
• Verkochte prijzen onthullen geen concessies van verkopers. De geregistreerde verkoopprijs van een huis kan bijvoorbeeld $ 220.000 zijn, maar als de koper de verkoper heeft overgehaald om $ 3000 te besteden aan reparaties aan de oven of om te helpen met de sluitingskosten van de koper, is de werkelijke prijs, $ 217.000, onzichtbaar voor u. Probeer een aantal makelaars te bellen om te vragen of ze hun aanbiedingsservice willen controleren op concessies van de verkoper op uw comps; de meesten zullen dit doen of je hun eigen set comps aanbieden als een manier om verbinding te maken met een potentiële klant.
• Comps met veel foto's geven aanwijzingen voor de bouwkwaliteit, landschapsarchitectuur, huiseigenschappen en onderhoud
• Kopieer of download relevante verkochte aanbiedingen voordat ze verlopen vanaf de site
• Het noteren van de prijs per vierkante voet van een aanbieding biedt u een nuttig gegevenspunt voor het vergelijken van vermeldingen. Als het niet wordt weergegeven in een vermelding, kunt u het berekenen: deel de uitverkoopprijs in vierkante meters (beide nummers die gewoonlijk worden vermeld in vermeldingen). Een voorbeeld: een 1200 m2 groot huis dat voor $ 300.000 is verkocht, heeft een prijs van $ 250 (300.000 ÷ 1.200 = 250).

Stap 2. Pas deze normen toe

De verkochte aanbiedingen die het beste zijn voor comps zijn:

Recent:Gebruik aanbiedingen die onlangs zijn verkocht. Hoe recent hangt af van uw markt. Als huizen in de buurt snel verkopen, misschien niet ouder dan 45 dagen, zegt Dewling.

Vergelijkbare:In een onderverdeling kunt u verkochte aanbiedingen met identieke plattegronden vinden. Dat is ideaal. Anders adviseert Dewling om huizen te vinden die ongeveer even groot zijn met plattegronden die vergelijkbaar zijn met de uwe - zoals een ranchhuis als de uwe een ranch is.

Ted Krings, een gecertificeerde taxateur voor onroerend goed in woningen in Noord- en Midden-Californië, zegt dat het prima is om te zoeken naar vergelijkbare aantallen slaapkamers en badkamers, maar overeenkomsten in bruto woonoppervlak zijn het meest belangrijk.

"De markt betaalt voor ruimte", zegt Krings. "Je kunt altijd naar een huis gaan van 2.000 vierkante voet en een muur verplaatsen of een muur naar beneden halen."

In de omgeving:Een comp moet in hetzelfde schooldistrict, buurt en misschien zelfs dezelfde kant van de straat zijn. "Bijna dezelfde locatie," zegt Dewling.

Stap 3. Bezoek uw comps

Lijstfoto's zijn marketingmateriaal en kunnen, zoals we allemaal weten, een misleidende indruk geven. U wilt controleren wat u online heeft gevonden om er zeker van te zijn dat de door u geselecteerde huizen echt lijken op de uwe. Dat is waarom, zelfs als je niet in een huis kunt komen, het een goed idee is om elke comp te bezoeken die je denkt te gebruiken. Rijden of lopen door kan u een indruk geven van het onderhoud van het pand, de kwaliteit van de materialen en de omgeving.

Vervolg vervolgens de buurt of gebruik de Google Street-weergave, denk eraan dat:

• Een locatie aan een rustige cul-de-sac is beter dan op een drukke weg
• De aantrekkingskracht van naburige woningen heeft invloed op de waarde van een woning
• Winkelen in de buurt, restaurants en uitgaansgelegenheden, tenzij het huis op een drukke weg ligt; een stortplaats, een toxische locatie of een nabije doorn of geluidsbron verlaagt de waarde.
• "Walkability" - toegang tot wandelpaden en paden, nabijheid van diensten en entertainment - is een pluspunt

Stap 4. Bereken de waarde van je huis

Gebruik de informatie die u online hebt verzameld en uit uw bezoeken, selecteer de drie comps die het meest op uw eigendom lijken. Gebruik de middelste prijs, omhoog of omlaag bijstellen voor verschillen in grootte, kwaliteit, locatie, functies en onderhoud.

Dewling gebruikt prijs per vierkante voet als startpunt voor het bepalen van de prijs van een huis. Als een huis dat verkocht voor $ 280 per vierkante voet vergelijkbaar is met het jouwe, maar de jouwe heeft een bijgewerkte keuken, pas dan je prijs aan door een kleine waarde toe te voegen.

Upgrades naar keukens, baden en vloeren voegen de meeste waarde toe, zegt Kring. Een opgewaardeerde buitenkant of landschap zal niet meer dan ongeveer 25% toppen toevoegen, zegt hij.

Hoe de nauwkeurigheid van uw comps te peilen

Hoe nauwkeurig zijn uw resultaten? Dat hangt af van het kiezen van de juiste aanbiedingen en het correct waarderen van de verschillen. Er zijn verschillende andere manieren om de waarde van een huis te vinden en om uw resultaten te beoordelen, kunt u er ook een van gebruiken:

• Vergelijk uw geschatte prijs met de geschatte prijs van uw huis op een online waardeschatting voor thuis, zoals Zillow of Redfin. Neem deze schattingen echter met een beetje zout, want ze zijn nog geen betrouwbare meter.
• Vraag een makelaar om een ​​gratis prijsopgave
• De mening van een taxateur is de meest accurate methode. Als u van plan bent de route voor verkoop door eigenaar te gaan gebruiken, is dit misschien de moeite waard, hoewel het ongeveer $ 400 tot $ 500 kost.

Het doen van je eigen comps geeft je een waardevol idee van waarde - zonder kosten of verplichtingen. Bovendien kan het leuk en informatief zijn om meer inzicht te krijgen in de waarden van uw buren thuis - en die van uzelf.

Wat is het volgende?

• Wil je actie ondernemen?

  Vind de beste hypotheekverstrekkers in huis

• Wil je dieper duiken?

  Leren hoe u de waarde van uw huis kunt volgen

• Wil je verwant zoeken?

  Schatting Uw huiswaarde