Distressed Sale Definition & Example |

What it is:

A distressed sale treedt op als een verkoop moet plaatsvinden onder ongunstige omstandigheden voor de verkoper.

Hoe het werkt (voorbeeld):

In een distressed sale wordt de verkoper getroffen door ongunstige omstandigheden die de verkoop afdwingen. Een verkoper van een stuk onroerend goed kan bijvoorbeeld moeten verkopen omdat ze geld nodig hebben om een ​​andere schuld te dekken. In dat geval heeft de verkoper niet veel opties, dus zijn ze "gedwongen" om een ​​verlies op de verkoop te nemen.

Waarom het belangrijk is:

Het is belangrijk om de voorwaarden van een verkoop van een actief te kennen, met name wanneer wordt geprobeerd het activum te waarderen of om het te gebruiken als vergelijkbaar op basis van de verkooptransactie. In een noodlijdende verkoop is de waardering van het actief kunstmatig omdat het niet werd verkocht onder open en concurrerende marktomstandigheden. Als het onroerend goed wordt verkocht onder noodlijdende omstandigheden, kan de verkoopprijs niet worden gebruikt om de werkelijke waarde van het actief vast te stellen. In plaats daarvan moet een beoordeling worden gebruikt die is gebaseerd op concurrerende vergelijkende cijfers of het inkomenspotentieel van het onroerend goed. Vanuit het perspectief van de koper kan onroerend goed dat wordt verkocht in een noodlijdende verkoop, echter een kans bieden om het actief te kopen tegen een aanzienlijke korting op de marktprijzen.