Definitie van afsluitkosten en voorbeeld |

Wat het is:

Afsluitingskosten zijn vergoedingen en onkosten betaald door zowel de koper als de verkoper wanneer een transactie wordt uitgevoerd voltooid. Afsluitingskosten zijn gebruikelijke onkosten in vastgoedtransacties.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Afsluitingskosten worden meestal geassocieerd met onroerend goed transacties. Deze kosten kunnen 3% tot 6% van de kosten van een huis bedragen. Gemeenschappelijke afsluitingskosten zijn onder meer de kosten van de leenaanvraag, punten, prepaid huiseigenaarsverzekeringen, een taxatiebedrag, inspectiekosten, overdrachtsbelastingen, escrow-vergoedingen, advocaatkosten, registratierechten, vooruitbetaalde rente, prepaid particuliere hypotheekverzekering, titelverzekering en kosten voor het zoeken naar titels. Andere kosten omvatten de kosten voor het verkrijgen van een kredietrapport, verwerkingskosten, koerierkosten en voorbereidingskosten voor papierwerk. Ze omvatten meestal niet de commissie van de makelaar, verhuiskosten, renovaties, etc.

De sluitingskosten variëren per kredietverlener en serviceprovider. De wet schrijft echter voor dat hypotheekverstrekkers binnen drie dagen na ontvangst van de hypotheekaanvraag een hypotheek moeten afsluiten wat een "goede trouw schatting" van de afsluitingskosten van een bepaalde hypotheek wordt genoemd.

Waarom het belangrijk is:

Het is belangrijk om Vergeet niet dat geschatte kosten meestal alleen de beste inschatting van de geldschieter zijn - de werkelijke kosten zijn vaak verschillend. Deze discrepantie is te wijten aan het feit dat de geldschieter niet daadwerkelijk de inspectie uitvoert, de titelverzekering verstrekt of de akteoverdracht zelf registreert: de inspecteur, de titelverzekeringsmaatschappij en de provincie. Dus loont het meestal om rond te shoppen en te onderhandelen waar mogelijk.

En het is belangrijk om de afsluitingskosten te beschouwen als onderdeel van de totale kosten van een stuk onroerend goed. Bijvoorbeeld als u een huis koopt voor $ 100.000 en vervolgens $ 3.000 aan sluitingskosten moet betalen, een commissie van 6% ($ 6.000) aan de makelaar en $ 1.000 voor reparaties. Omdat de werkelijke kosten van je huis $ 110.000 zijn, moet je huis van $ 100.000 $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1.000 = $ 10.000 of 10% waarderen voordat je jezelf 'even' kunt noemen.