Cities on the Rise in Arizona
The Downtown Skyline is Changing a lot in Phoenix | City Update
Inhoudsopgave:
Arizona stuitert terug. Eens het symbool van de huizencrisis van de natie verslaat de staat Grand Canyon nu het nationale gemiddelde van de bevolkingsgroei - 3,7% voor de afgelopen 31 maanden versus het Amerikaanse gemiddelde van 2,4% - en de huisvestingsvergunningen zullen naar verwachting verdubbelen tegen 2016.
Inkomen en banengroei zien er even positief uit. Volgens het Economic and Business Research Center van de University of Arizona steeg de werkgelegenheid met 2,1% en het persoonlijk inkomen steeg in 2013 met 2,7%.
Zoals met het meeste rooskleurige economische nieuws, is er een andere, minder optimistische kant. Arizona heeft nog een lange weg te gaan voordat het alle banen verliest die verloren zijn gegaan in de Grote Recessie. Een recent rapport van de W.P. Carey School of Business plaatst de schuld van een economie waarin de bouw centraal staat. Het duurt gewoon langer om al deze taken terug te krijgen.
Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven. Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument. 1. Bevolkingsgroei. We maten de groei in de bevolking in de werkende leeftijd (16 en ouder) van 2009 tot 2012. 2. Werkgelegenheid groei. We evalueerden de groei van het percentage werkende inwoners van 2009 tot 2012. 3. Inkomensgroei. We berekenden de groei van het mediane inkomen voor voltijdse, jaarrond werkende werknemers van 2009 tot 2012.
Bij het onderzoeken van Arizona werden bepaalde trends duidelijk. Dit is wat onze topplaatsen gemeen hadden: Investmentmatome crunched de gegevens voor 56 gemeenschappen in Arizona met populaties van 4.000 of meer. Klik hier om de volledige dataset te bekijken. Vertellen de gegevens de waarheid? Laat ons weten wat u vindt in de opmerkingen hieronder. 1. Florence Florence stond bovenaan onze lijst vanwege zijn brede kracht in verschillende economische indicatoren. Van 2009 tot 2012 steeg zijn beroepsbevolking met meer dan 30%, de werkgelegenheid groeide met 32% en het mediane inkomen steeg met 15%. De correctiesindustrie, de toonaangevende werkgever in de stad, heeft de economie gedurende de nationale recessie relatief gezond gehouden. In 2010 begon Florence met de bouw van het Territory Square, een bekroond project dat werd ontworpen om economische en technische kansen te bieden op 623 hectare langs de rivier de Gila. 2. Queen Creek Queen Creek, een stad buiten Phoenix, zag een van de hoogste driejaarsinkomenswinsten op onze lijst van 10,5%, toen deze een werkgelegenheidsgroei van 29,3% noteerde in vergelijking met de staat als geheel. Gemeenteambtenaren hebben specifieke brancheclusters geïdentificeerd, waaronder ruimtevaart en geavanceerde financiële diensten, waarrond zij van plan zijn om marketing- en wervingsinspanningen te concentreren. Ze zien die strategie al vruchten afwerpen - de Mesa Gateway-luchthaven genereert meer dan $ 251 miljoen per jaar en zal naar verwachting doorgaan met een sterke toekomstige groei. 3. Verrassing Wat geen verrassing is, is de uitzonderlijk sterke commerciële basis van deze gemeenschap en de sprong in de werkende bevolking - 30% groei van 2009 tot 2012. Het werd onlangs het hoofdkantoor van de VS voor Spaanse bedrijven Rioglass Solar en Gestamp Solar Steel, die samen een $ 150 miljoen, volgens de Greater Phoenix Economic Council. In 2007 keurde de stad de bouw van Prasada, een winkelcentrum van 1755 hectare, goed om de komende decennia een stabiele belastingbasis voor de stad te bieden. 4. Buckeye Met een groei van de bevolking op beroepsactieve leeftijd van 36% tussen 2009 en 2012, en meer dan 600 vierkante kilometer beslaat, is Buckeye een opkomende stad met een groot fundament. De Greater Phoenix Economic Council voorspelt dat de bevolking van Buckeye 419.000 zal bereiken tegen 2030, en het zal deel uitmaken van een regionale investering van $ 35 biljoen in dezelfde periode. Buckeye heeft het afgelopen decennium verschillende geplande gemeenschappen onthuld, waaronder minstens 21.000 huizen in de gemeenschappen Sundance en Verrado. 5. Somerton Somerton, gelegen in Yuma Valley, is een oude agrarische stad die winst boekt in de lichte industrie. Veel inwoners van Somerton werken in de citrussector, terwijl anderen werken in het Somerton School District en voor de stad. Bewoners vinden ook banen bij de entertainment- en culturele attracties van de Cocopah Nation, waaronder een casino, een resort en een conferentiecentrum. De stad heeft onlangs het Yepco Industrial Park ontwikkeld, een locatie met licht industriële zones van 27 hectare. 6. El Mirage Het draait allemaal om locatie in El Mirage.Slechts 40 kilometer buiten Phoenix, maakt El Mirage deel uit van het corridorproject Noord-Parkway Transportation dat Loop 303 met Highway 60 en tussen 10 en 17 verbindt. De stad heeft een handels- en industriepark ontwikkeld om een hele reeks bedrijven te ondersteunen, van mijnbouw en bouw naar ruimtevaart en hightech landbouw. El Mirage zag de derde hoogste bevolkingsgroei van de beroepsbevolking, 34,2%, op onze lijst van 2009 tot 2012. 7. Casa Grande Casa Grande profiteert van de locatie tussen Tucson en Phoenix en op de kruising van de Interstates 8 en 10 in Arizona's Golden Corridor. Met een werkende bevolking die tussen 2009 en 2012 27% tot 36.000 is gegroeid, heeft Casa Grande een van de grootste arbeidskrachten in onze top 20. Bewoners in de stad zagen hun mediaan inkomen groeien met 9,5%, terwijl de werkgelegenheid een 15,6% stijging kreeg na de bouw van een Wal-Mart supermarkt en distributiecentrum, dat meer dan 1.000 banen biedt. 8. Eloy Net als Casa Grande is Eloy een stad in Pinal County die profiteert van de locatie halverwege de grote steden van de staat. De groei van 44% in de werkende leeftijd van Eloy van 2009 tot 2012 was de hoogste op onze lijst. De bevolking zal waarschijnlijk blijven groeien - er zijn plannen om in het volgende decennium meer dan 175.000 huizen in master geplande gemeenschappen toe te voegen. De economische ontwikkeling van de stad houdt gelijke tred met een dubbelsporig spoorwegsysteem dat wordt geïnstalleerd door Union Pacific Railroad. 9. Sahuarita Hoewel het een bescheiden leeftijd van de werkende leeftijd van minder dan 18.000 heeft, is Sahuarita niet klein als het gaat om groei. De stad zag haar werkgelegenheid groeien met 21,8% en de bevolking in de werkende leeftijd steeg van 2009 tot 2012 met 22,9%. Volgens de Sahuarita Economic Commission is de bevolkingsgroei grotendeels te danken aan drie ontwikkelingen met meer dan 17.000 woningen. De stad is van plan de groei te ondersteunen door de omvang te verdubbelen door annexaties naar het oosten en het westen. 10. Coolidge Coolidge, in Pinal County, noteerde een evenwichtige groei over de hele linie, met een dubbelcijferige winst in de bevolking in de werkende leeftijd en werkgelegenheid van 2009 tot 2012. De stad, die op het kruispunt ligt van de snelwegen 87 en 287, richt zich op het verbeteren van het winkelen opties thuis. Terwijl Coolidge het commerciële centrum van de katoenindustrie in Arizona blijft, vertakt de stad zich naar lichte productie en toerisme - elk jaar bezoeken meer dan 100.000 mensen het Casa Grande Ruins National Monument van de stad. Bekijk onze interactieve kaart voor "Cities on the Rise in Arizona". Hoe donkerder de kleur van het punt, hoe hoger de groeisnelheid van de bevolking in de werkende leeftijd. Klik op gegevenspunten voor meer informatie. Methodologie De algehele score voor elke stad is afgeleid van deze maatregelen: We hebben 56 steden en gemeenschappen in Arizona geëvalueerd voor deze studie. Bepaalde plaatsen zijn weggelaten vanwege leeftijdsbeperkingen voor ingezetenschap. Cities on the Rise Arizona (volledige ranglijsten) Phoenix, Arizona, via Shutterstock.
ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN
VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS
stad
2009-2012 Bevolkingsgroei in de werkende leeftijd
2009-2012 Werkgelegenheidsgroei
2012 Mediaan inkomen
Medio-inkomensgroei 2009-2012
Algemene groeiscore
1
Florence
30.5%
32.9%
43,245
15.4%
79.8
2
Queen Creek
29.6%
29.3%
58,138
10.5%
73.8
3
Verrassing
30.31%
26.44%
46,333
6.71%
69.72
4
Buckeye
36.0%
24.6%
42,094
2.5%
67.7
5
Somerton
26.4%
21.4%
27,365
8.8%
67.4
6
El Mirage
34.2%
24.0%
36,701
3.1%
67.2
7
Casa Grande
27.0%
15.6%
40,091
9.5%
65.5
8
Eloy
44.0%
4.4%
26,654
5.3%
63.8
9
Sahuarita
22.9%
21.8%
52,927
5.1%
63.3
10
Coolidge
15.5%
20.5%
39,449
5.6%
60.1
11
San Luis
13.1%
14.6%
26,883
8.0%
58.3
12
Chino Valley
9.2%
(2.8%)
39,550
19.9%
58.0
13
Casas Adobes
17.4%
20.3%
43,573
0.9%
57.0
14
Fortuna Foothills
2.6%
15.2%
43,159
10.5%
56.3
15
vlaggestok
15.3%
9.6%
39,783
6.7%
55.8
16
Marana
7.6%
18.1%
50,587
5.3%
55.6
17
Goed jaar
23.4%
19.0%
44,759
(4.4%)
54.6
18
Maricopa
23.7%
9.0%
46,092
(0.5%)
53.1
19
Sun Lakes
20.5%
20.0%
44,448
(7.8%)
51.2
20
Sierra Vista
6.8%
8.0%
45,830
6.1%
51.1
stad
2009-2012 Bevolkingsgroei in de werkende leeftijd
2009-2012 Werkgelegenheidsgroei
2012 Mediaan inkomen
Medio-inkomensgroei 2009-2012
Algemene groeiscore
1
Florence
30.5%
32.9%
43,245
15.4%
79.8
2
Queen Creek
29.6%
29.3%
58,138
10.5%
73.8
3
Verrassing
30.31%
26.44%
46,333
6.71%
69.72
4
Buckeye
36.0%
24.6%
42,094
2.5%
67.7
5
Somerton
26.4%
21.4%
27,365
8.8%
67.4
6
El Mirage
34.2%
24.0%
36,701
3.1%
67.2
7
Casa Grande
27.0%
15.6%
40,091
9.5%
65.5
8
Eloy
44.0%
4.4%
26,654
5.3%
63.8
9
Sahuarita
22.9%
21.8%
52,927
5.1%
63.3
10
Coolidge
15.5%
20.5%
39,449
5.6%
60.1
11
San Luis
13.1%
14.6%
26,883
8.0%
58.3
12
Chino Valley
9.2%
(2.8%)
39,550
19.9%
58.0
13
Casas Adobes
17.4%
20.3%
43,573
0.9%
57.0
14
Fortuna Foothills
2.6%
15.2%
43,159
10.5%
56.3
15
vlaggestok
15.3%
9.6%
39,783
6.7%
55.8
16
Marana
7.6%
18.1%
50,587
5.3%
55.6
17
Goed jaar
23.4%
19.0%
44,759
(4.4%)
54.6
18
Maricopa
23.7%
9.0%
46,092
(0.5%)
53.1
19
Sun Lakes
20.5%
20.0%
44,448
(7.8%)
51.2
20
Sierra Vista
6.8%
8.0%
45,830
6.1%
51.1
21
Koning man
7.8%
0.5%
37,071
9.2%
50.4
22
Stromende putten
1.5%
(0.2%)
30,589
11.4%
49.3
23
Cottonwood
(4.7%)
(8.1%)
31,082
15.8%
46.7
24
zonstad
15.8%
(0.3%)
38,168
0.7%
46.5
25
Apache Junction
10.4%
(3.9%)
36,172
4.9%
46.0
26
Nogales
1.1%
2.8%
26,984
5.6%
46.0
27
Yuma
8.4%
4.9%
35,205
(1.1%)
44.5
28
Peoria
3.4%
1.3%
45,562
3.3%
44.4
29
Douglas
2.1%
(7.2%)
31,597
8.2%
43.8
30
Gilbert
5.4%
2.4%
52,559
0.6%
43.5
31
Prescott Valley
5.3%
5.2%
34,657
(2.2%)
42.6
32
Tanque Verde
(0.3%)
(1.6%)
65,458
4.4%
42.4
33
paradijs vallei
(10.6%)
(3.6%)
111,736
10.3%
42.1
34
Tucson Estates
(1.5%)
(15.2%)
41,757
12.5%
42.0
35
kaarsenmaker
(0.4%)
(3.5%)
51,517
4.8%
41.8
36
Mesa
(1.7%)
(7.3%)
40,191
7.3%
41.5
37
Payson
0.9%
(8.2%)
38,375
6.4%
41.4
38
Feniks
(3.5%)
(9.1%)
39,785
8.8%
41.2
39
Scottsdale
(4.5%)
(6.6%)
58,617
7.7%
41.1
40
Tempe
(3.0%)
(8.8%)
40,906
7.8%
40.6
41
Tucson
(1.2%)
(6.9%)
34,478
5.2%
40.2
42
Sedona
(9.7%)
(13.6%)
40,727
11.3%
38.5
43
Lake Havasu City
(4.2%)
(13.2%)
37,855
7.0%
37.5
44
Laat laag zien
(2.6%)
(22.9%)
38,977
11.6%
37.2
45
Prescott
(3.5%)
(12.5%)
37,406
5.4%
36.8
46
Bullhead City
0.5%
(9.1%)
30,578
1.0%
36.5
47
Oro Valley
(3.2%)
(6.3%)
55,685
0.1%
35.6
48
Uitlopers van Catalina
(7.0%)
(10.5%)
70,885
4.4%
35.5
49
Camp Verde
4.4%
(15.4%)
31,071
1.4%
35.4
50
Fountain Hills
(5.5%)
(12.4%)
59,648
4.4%
35.2
51
Glendale
(6.0%)
(10.7%)
39,774
3.1%
34.8
52
Sierra Vista Zuidoost
(16.7%)
(21.1%)
43,520
13.5%
33.9
53
Drexel Heights
(5.3%)
(11.7%)
34,444
1.8%
33.6
54
Avondale
(2.4%)
(4.0%)
36,578
(4.8%)
33.1
55
Nieuwe Kingman-Butler
(20.8%)
(31.0%)
27,500
(3.8%)
13.8
56
Nieuwe rivier
(38.9%)
(38.1%)
57,857
(4.4%)
2.7
