Definitie van kapitalisatiefrequentie en voorbeeld |

Wat het is:

In onroerend goed is een kapitalisatiegraad een maatstaf voor het rendement op de investering. De formule voor hoofdlettergebruik is:

Kapitalisatiefomaat = (verwachte inkomsten uit eigenschap - vaste kosten - variabele kosten) / eigenschapwaarde

Hoe het werkt (voorbeeld):

Laten we zeggen dat Jane Doe een huis te huur koopt uit voor extra inkomen. Het huis kost $ 100.000. Ze leent een 30-jarige hypotheek om 5% om te betalen, wat betekent dat haar betalingen $ 536 per maand zijn, haar onroerendgoedbelasting werkt tot $ 165 per maand, en de verzekering op de plaats loopt $ 60 per maand, voor een totale uitgave van $ 761. Ze huurt het huis uit voor $ 1.000 per maand.

Met behulp van deze informatie en de bovenstaande formule kunnen we berekenen dat het kapitalisatietarief van Jane voor deze eigenschap is:

Kapitalisatiegraad = (($ 1.000 - $ 761) * 12 maanden) / $ 100.000 = 2,868%

Het is belangrijk op te merken dat kapitaalverbeteringen zoals een nieuw dak of vloerbedekking niet zijn opgenomen in de berekening van de cap rate. Alleen de bedrijfskosten zijn inbegrepen.

Waarom dit belangrijk is:

Aan de hand van de kapitalisatietarieven kunnen beleggers in onroerend goed waarden aan inkomstengenererende objecten toekennen. De formule is ook een manier om te schatten wat vergelijkbare inkomstenproducerende eigenschappen moeten verkopen.