Een huis kopen: verborgen kosten en trade-offs

Hoog en laag: een huis kopen staat vol met ze. Je zult geweldige dagen hebben, zoals wanneer je het perfecte huis vindt en niet-zo-geweldige dagen, zoals wanneer je leert dat je hypotheekrente vlak voor sluiting is gestegen.

Thuiswerving kan vol zijn met "valstrikken", het spul dat je zal proberen te besluipen en je naar boven brengt. Houd je ogen open voor deze potentiële verrassingen.

Afwegingen en compromissen bij het kopen van een huis

Een eigen plek kan een huis met drie bedden, twee badkamers met een uitgestrekt gazon of een gezellige flat met een terrasje zijn. Hoe dan ook, het is thuis. Het vinden van uw volgende adres zal een proces zijn met afwegingen en compromissen. Het appartement met het geweldige uitzicht heeft een krakende, pijnlijk trage lift. Het huis met de perfecte keuken heeft een hoofdbad uit de jaren '80.

Verfkleuren die je kunt repareren, maar een dragende muur blijft waarschijnlijk precies waar hij is. Wanneer je op huizen jaagt, wil je jezelf in het dagelijks leven in die ruimte brengen. Hier parkeren, daar slapen. Word je het beu om deze trappen te beklimmen? En wat als kinderen onderweg zijn?

Omgord door een verbond

Veel buurten, onderverdelingen en gemeenschappen hebben convenanten - strikte regels die bepaalde verbeteringen, activiteiten en gebruik van een woning verbieden. (Deze worden ook wel CC & R's genoemd, voor 'convenanten, voorwaarden en beperkingen'.) U bezit de plaats; je kunt zeker een 8-foot privacy fence opzetten, toch? Of een basketbaldoel op de oprit? Misschien niet. Het kan worden beperkt door de convenanten van de vereniging van huiseigenaren of HOA.

Woonwijken, condo-verenigingen en buurtverenigingen kunnen architectuur- en gebruiksstandaarden opstellen als onderdeel van aktebeperkingen om de rechten van velen te beschermen. Deze regels, samen met toepasselijke lokale bestemmingsplannen, kunnen betrekking hebben op veel dingen: huisdieren, parkeren, uiterlijk, persoonlijk gedrag. Bepaalde binnenlandse bedrijven kunnen worden gereguleerd of verboden. Gemeenschappelijke ruimtes kunnen een bezoekerslimiet hebben. Parkeren voor een woning is mogelijk niet toegestaan.

Voordat u koopt, wilt u weten welke beperkingen er gelden en of het huis dat u overweegt, voldoet. Je wilt toch zeker geen bestaand probleem kopen.

Zoek een geldverstrekker om vooraf goedgekeurd te krijgen

Verborgen kosten en andere uitgaven

Naast afsluitkosten en eenmalige en doorlopende uitgaven, zoals huiseigenarenverzekeringen en onroerendgoedbelasting, zijn er nog enkele andere add-ons te overwegen.

• Vereniging van huiseigenaren of condo-vergoedingen: HOA's kunnen niet alleen de esthetiek van onroerend goed en gebruik regelen, maar ze verzamelen ook meestal vergoedingen voor onderhoud en administratieve kosten voor gemeenschappelijk gebied. U wilt weten wat de huidige kosten zijn, hoe vaak ze in het verleden zijn opgehaald en of er speciale beoordelingen zijn geweest. Als uw woning onder een VvA valt, wilt u misschien de vergaderingen bijwonen om ervoor te zorgen dat uw ideeën worden gehoord.
• Overstromings- en gevarenverzekering: Uw geldschieter kan de aanschaf van een gespecialiseerde verzekering vereisen in gebieden die vatbaar zijn voor overstromingen of andere natuurlijke risico's.
• Groot onderhoud, zoals periodieke buitenschilderwerken en af ​​en toe een dakvervanging.
• De hogere hulpprogramma's die komen met een grotere leefruimte.
• Seizoenskosten, zoals vakantiedecoraties, lentebloemen en planten, diverse verbeteringen aan het huis, winterklaar maken, tuinonderhoud en sneeuwruimen.

Houd er rekening mee dat bij sommige hiervan ook gekwalificeerde professionals kunnen worden betaald om het werk te doen: loodgieters, timmerlieden, tuinarchitecten, elektriciens en klusjesmannen.

Makelaarskosten

De verkoper van een huis betaalt meestal de commissie, die wordt afgetrokken van de verkoopopbrengst. Vaak wordt die commissie verdeeld tussen de vermelding en de agenten van de koper, dus zelfs uw agent wordt betaald uit de opbrengst van de verkoop.

Dit alles kan worden onderhandeld - in of tegen uw voordeel - afhankelijk van hoe concurrerend de woningmarkt is waar u bent. Het kan ook zijn dat sommige of alle afsluitkosten door de verkoper worden betaald, maar dat is niet erg waarschijnlijk in een hete markt.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Kosten die mogelijk locatiespecifiek zijn

Specifieke kosten variëren afhankelijk van waar u woont. Sommige staten eisen dat een advocaat het papierwerk genereert en beoordeelt voor een verkoop. Dat kan natuurlijk ook flinke bedragen betekenen. Sommige rechtsgebieden hebben transfersommen; de meeste hebben registratiekosten die door de lokale rechtbank in rekening worden gebracht om de hypotheek op te nemen. De staat New York heeft een 'herenhuisbelasting' die wordt geheven op huizen ter waarde van $ 1 miljoen of meer - evenals een suggestie voor de vertegenwoordiger van het titelbedrijf. Dat klopt, een tip! Het is gewoonlijk $ 100 - $ 200.

Alle kosten worden geschat en aan u verstrekt voordat ze worden afgesloten, maar het kan een goed idee zijn om erachter te komen wat gebruikelijk is in uw regio door lokale vastgoedprofessionals en geldschieters te vragen.

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan ik echt veroorloven? Ontvang een hypothecaire goedkeuring Vergelijk hypotheekrente

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.