Een huis kopen: een checklist voor het doen van een bod op een huis

Huis kopen: hoe werkt het bieden op een huis?

Het kan een koopovereenkomst, een formeel aanbod of een verkoopovereenkomst worden genoemd, maar het maakt niet uit wat de naam is, het is het officiële papierwerk dat begint met het kopen van een huis. Hoewel het misschien voelt alsof het voor altijd is gedaan om dit punt te bereiken, moet er nog een aantal van het belangrijkste werk nog komen. Hier is een checklist om u te helpen bij het maken van offertes.

[] Ten eerste, als je dit nog niet hebt gedaan, zorg dan dat je vooraf goedgekeurd wordt door een geldschieter.

[] Bepaal een gerechtvaardigde en eerlijke biedprijs voor het huis waarin u geïnteresseerd bent. Dit kan gebaseerd zijn op vergelijkbare verkopen, evenals andere marktinformatie uit uw eigen onderzoek of een vergelijkende marktanalyse door uw makelaar.

[] Controleer of de aanbetaling vereist door uw geldverstrekker in de bank zit en klaar is om te gaan.

Alleen al het geld dat is gereserveerd om een huis te kopen (inclusief het geld dat nodig is voor de serieuze aanbetaling, aanbetaling, sluitingskosten, enz.) Is niet voldoende. Directe en directe toegang tot het geld is essentieel. Dat betekent dat er genoeg tijd overblijft voor de verkoop van beleggingen en / of overschrijvingen van banken, makelaars - of zelfs rekeningen van familieleden - om op uw bankrekening te klikken.

[] Zorg ervoor dat u de benodigde gelden bij de hand hebt om de sluitingskosten te dekken (ongeveer 3% van de aankoopprijs).

[] Zorg dat je te goeder trouw geld (ernstig geld) ook gereed hebt. Dat is vaak tussen de 1% en 3% van de aankoopprijs en kan zich meer in een warme markt bevinden.

[] Verifieer dat de aanbiedingsovereenkomst de voorwaarden van het serieuze geld vermeldt, inclusief de bepaling betreffende de aanvaarding of afwijzing van het aanbod.

[] Onderhandel voor de verkoper (of zelfs de geldschieter) om een deel van de sluitingskosten of andere vooruitbetaalde posten, zoals belastingen, te betalen. Sommige kredietverstrekkers kunnen het bedrag van de verkoper-deelname aan deze uitgaven beperken.
Werk samen met een agent om een bod uit te brengen
[] Bepaal welke onvoorziene omstandigheden in uw aanbod moeten worden opgenomen. Deze kunnen zijn:

Definitieve lening goedkeuring.

Het huis slaagt voor een standaardinspectie.

Reparatie, vervanging en / of verbetering van problemen die aan het licht zijn gekomen tijdens de inspectie.

Verificatie van de waarde van het huis door een erkende taxateur (geldschieters zullen hierop aandringen).

Of de transactie afhankelijk is van de verkoop van een woning die u op dit moment bezit.

Alle andere onvoorziene omstandigheden die uw kredietgever of nationale en lokale wetgeving mogelijk vereisen.

[] Stel een tijdsbestek op waarin u de juiste onthullingen van de eigenaar over verbeteringen en de staat van het onroerend goed ontvangt. Dit kan onder meer zijn: blootleggen van natuurlijke gevaren, buurtproblemen, verplichtingen van verenigingen van eigenaren en meer. Lokale en nationale wetten kunnen aanvullende informatie vereisen. De verkoopovereenkomst moet ook betrekking hebben op het aantal dagen dat u de openbaarmakingen moet beoordelen, evenals uw vermogen om uw aanbod aan te passen of in te trekken op basis van deze onthullingen.

[] Beslis om een persoonlijke brief bij de eigenaar in te voegen. (Het is niet verplicht, maar sommige kopers doen dit om de prijsredenering van het aanbod te verklaren - of om een persoonlijk beroep te doen op een aanbod dat extra aandacht verdient.)

[] Stel een vervaldatum en -datum in voor uw aanbieding. In warme markten kan dit slechts enkele uren zijn - maar in de meeste gevallen is dit één of twee dagen.

[] Stel een tijdsbestek in voor de sluitingsdatum van een lening (vaak 30 tot 60 dagen).

[] Geef het aantal dagen na het sluiten op totdat u begint met het bezetten van het onroerend goed, zodat u ruim de tijd krijgt om een door de eigenaar bewoonde woning te verlaten.

In sommige landen is het nodig dat een advocaat het geschreven aanbod voorbereidt of op zijn minst bekijkt. Zelfs als het niet verplicht is, is het een goede zaak om te overwegen. Veel koopovereenkomsten worden gegenereerd met standaard, door de overheid goedgekeurde formulieren van uw makelaar. Boilerplate-documenten zijn handig, maar houd er rekening mee dat ze niet specifiek in uw belang worden gegenereerd. Het hebben van een advocaat aan uw kant van de transactie kan de extra kosten waard zijn.

Ongeacht hoe u het formele aanbod genereert, u wilt er zeker van zijn dat het voldoet aan de geldende wetgeving in uw regio. Dit is een te grote aankoop om belangrijke details of de gewenste taal weg te laten die uw deal zou kunnen torpederen.

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan ik echt veroorloven? Ontvang een hypothecaire goedkeuring Ontvang onze Home Buying nieuwsbrief
Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick