Een huis kopen als een ongehuwd koppel? Doe deze 3 dingen

Liefde en huwelijk gaan niet altijd samen, wat Sinatra ook zegt. Als je een toegewijde relatie hebt, maar de huwelijkse voorwaarden op een laag pitje staan, weet je gewoon dat je droom om een ​​huis te kopen niet hoeft te zijn.

Zestien procent van alle beginnende huizenkopers in 2017 waren ongehuwde paren, zo blijkt uit een jaarlijks rapport van de National Association of Realtors, het hoogste aandeel dat de organisatie sinds 1981 heeft genoteerd, zegt Jessica Lautz, managing director van survey-onderzoek en communicatie voor NAR.

Maar veel paren realiseren zich niet hoe riskant het is om een ​​huis te kopen met een ongehuwde partner. Hier leest u hoe u deze risico's kunt overwinnen met een beetje planning, een goede advocaat en een beetje ongemakkelijk gesprek of twee.

" MEER: De ultieme checklist voor homebuying

1. Teken een huwelijksbonus … voor het huis

Geen enkel stel wil praten over opbreken, maar als je mede-huiseigenaren wilt worden, is dat een must, zegt Renee Bergmann, een vastgoedadvocaat en eigenaar van Bergmann Law LLC in Westmont, New Jersey. Ze beveelt ongehuwde paren aan een contract voor mede-eigendom te creëren met de hulp van een juridische professional vóór de sluitingsdag.

De overeenkomst moet basisvragen beantwoorden zoals: Wat gebeurt er met de woning als je splitst? Wat als een van jullie invalide wordt of sterft? Wie betaalt energierekeningen of voor grote reparaties?

"Wacht maar niet af wat er gebeurt", zegt Bergmann, want zonder een schriftelijke overeenkomst "kunnen dingen heel snel rommelig worden."

" MEER:Ontdek hoeveel huis je kunt betalen

2. Kies het juiste type titel

Blijkt dat er meer dan één manier is om een ​​huis te bezitten, en het nemen van de titel op de juiste manier is vooral belangrijk voor ongehuwde paren. Opties variëren van staat tot staat maar omvatten over het algemeen:

Enig eigendom. Er wordt slechts één naam vastgelegd op de akte en die persoon heeft alle rechten en verantwoordelijkheden van eigendom.

• Voors: Eenmanszaak kan belastingbesparingen opleveren als uw inkomens drastisch verschillen. En als uw partner slecht krediet heeft, kan het aanvragen van een lening op uw naam alleen helpen met de goedkeuring. Onthoud echter dat eigendomsrechten worden bepaald door namen op de akte, niet door de hypotheek, Anna Fabian, vice-president van het product bij SoFi, zei in een e-mail.
• con: Als de relatie eindigt en je bent niet op de titel, loop je het risico om met niets weg te lopen, zelfs als je geld hebt bijgedragen aan de aankoop of hypotheekbetalingen.

" MEER: Vooruitbetalingsstrategieën voor beginnende huizenkopers

Gezamenlijke huur. Elke persoon bezit 50% van het onroerend goed. Als een huurder sterft, wordt zijn aandeel automatisch overgedragen aan de andere gezamenlijke huurder.

• Pro: Gezamenlijke huurders genieten het recht op overlevingspensioen, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over het bestrijden van landgoederen of familieleden voor het huis in het geval van het overlijden van uw partner.
• con: Een oneerlijke breuk zou problemen kunnen opleveren, vooral als de ene partner de andere niet kan of wil kopen.

Huurders met elkaar gemeen. Staat ongelijke eigendom toe, zodat u een belang van 75% kunt hebben terwijl uw partner 25% bezit.

• Pro: Ownership-aandelen kunnen worden afgestemd op financiële bijdragen; als u meer hebt betaald voor de vooruitbetaling, kunt u bijvoorbeeld een groter percentage bezitten.
• con: Als een huurder sterft, heeft de andere geen automatische rechten op het aandeel van die persoon in het onroerend goed, tenzij dit wordt vermeld in een testament of een vertrouwensrelatie.

Ongeacht welke aanpak u ook kiest, als u de knoop na het kopen bindt, overweeg dan om de akte te herzien om uw nieuwe juridische status weer te geven met iets dat een "quitclaim-akte" wordt genoemd, zegt Bergmann.

" MEER: Waarom hebt u waarschijnlijk een titelverzekering nodig?

3. Laat je ouders thuis

Het kopen van een huis is een stressvolle beslissing, dus jongere ongehuwde koppels betrekken vaak hun ouders, maar soms is dit alleen maar verwarrend, zegt Danielle Moy, een agent bij Coldwell Banker, woonmakelaar in Orland Park, Illinois.

"Ik kan vertellen dat de ouders niet zeker zijn van de situatie, en het veroorzaakt een beetje een emotionele achtbaan wanneer ze naar huizen kijken," zegt Moy.

Ouders kunnen goed bedoelen, maar uiteindelijk is het jouw huis en jouw beslissing, zegt Moy, dus zorg ervoor dat jij en je partner het eens zijn over wat je wilt, ongeacht wat mama en papa denken.

" MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door The Associated Press.