Buydown Definitie en voorbeeld |

Wat het is:

A buydown , ook bekend als betalende punten, is een manier om de rente op een hypotheek te verlagen.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we zeggen dat John Doe $ 100.000 wil lenen om een ​​huis van Jane Smith te kopen. De geldschieter zegt dat de rente op 30-jarige woninghypotheken momenteel 5% is. De geldschieter zegt echter ook dat John de rente kan inkrimpen. Om dit te doen, betaalt John de bank, laten we zeggen, $ 1.000 nu (meestal 1% van de lening) en in ruil daarvoor verandert de bank de rente op de hypotheek naar 4,75%. Dit kost John meer geld vooraf, maar het zal zijn betalingen voor de komende 30 jaar verlagen.

Er zijn verschillende soorten prijzen. Een buydown van 2-1 is bijvoorbeeld een buydown die twee jaar duurt en een reeks stijgingen met zich meebrengt, tot aan het permanente tarief. Een 3-1 buydown is hetzelfde idee maar overspant drie jaar in plaats van twee.

Waarom het belangrijk is:

Buydowns kan van toepassing zijn op de hele looptijd van een hypotheek (in ons geval 30 jaar) of slechts op enkele jaar. De voorwaarden verschillen per kredietverstrekker, en soms betalen huizenbouwbedrijven voor buydowns om kopers aan te trekken. Soms, om een ​​deal te sluiten, biedt de verkoper van het onroerend goed aan om de koopsom te betalen. In ons voorbeeld zou dit betekenen dat Jane Smith de $ 1.000 betaalt. Jane zou echter de prijs van het huis met $ 1.000 kunnen verhogen om de kosten te dekken.

Het is belangrijk dat kopers de kosten van de prijs wegzetten tegen de maandelijkse besparingen die voortvloeien uit lagere betalingen. Als de koper alleen maar verwacht dat hij bijvoorbeeld voor vijf jaar in huis is, zou de koper meer betalen voor de bestelling dan dat hij uiteindelijk minder betaalt.