'Million Dollar Listing San Francisco's Tips voor huizenkopers

Justin Fichelson is een ster van Bravo's "Million Dollar Listing San Francisco" en een topmakelaar in de stad. Op een plaats die een toestroom van transplantaties buiten de staat heeft gezien, heeft hij een groot voordeel: hij is geboren in San Francisco. Geboren en opgegroeid in een Victoriaans huis in Duboce Triangle, heeft hij een goed begrip van de stad en hoe hij het best onroerend goed kan kopen in een van de meest onderscheidende stedelijke gebieden in de VS.

We brachten hem naar onze Investmentmatome-studio om enkele tips te delen voor het kopen van een huis in San Francisco. Dit is wat hij te zeggen had.

Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheeklening

Eén advies Fichelson heeft met name voor beginnende huizenkopers: "Zorg dat u vooraf bent goedgekeurd voordat u het thuiszoekproces start, dus wanneer u de perfecte woning vindt, kunt u er meteen in springen."

Voor goedkeuring vooraf, zal een geldschieter uw financiële geschiedenis beoordelen voordat u zelfs een hypothecaire lening aanvraagt. De kredietverstrekker zal u vooraf toestemming geven als uw geschiedenis schoon is, waardoor het veel gemakkelijker wordt om snel een lening te krijgen wanneer u het nodig heeft.

Zoek een geldverstrekker om vooraf goedgekeurd te krijgen

Zorg ervoor dat uw agent goed geïnformeerd is

Het vinden van de juiste woning betekent het hebben van de juiste agent. Dit kan een makelaar in onroerend goed zijn - iemand die voor een bedrijf werkt en toegang heeft tot onroerend goed via dat bedrijf - of een agent van de koper - een persoon die werkt voor een bedrijf dat niet verbonden is met een bepaalde verkoper en dus niet wordt beperkt door een bepaalde verkoper selectie van aanbiedingen.

De juiste agent, zegt Fichelson, is iemand die je leven gemakkelijker kan maken. "Je wilt niet iemand die je gaat vinden wat je alleen zou kunnen vinden," zegt hij. "U wilt iemand die via bedrijven toegang heeft tot off-market lijsten door andere agenten te kennen.

"Dit is iemand die 30 woningen per week ziet, wie naar alle open huizen gaat, wie naar dinsdag tours gaat. Ze kennen de inventaris, ze weten wat er in de inventaris opduikt, omdat ze er zijn. '

Denk klein maar exclusief

Er is geen goedkope manier om onroerend goed in San Francisco te kopen. Toen hem werd gevraagd wat hij zou doen met $ 1 miljoen om in onroerend goed te investeren, was Fichelson pragmatisch.

"Als je in die prijsklasse zit, is het niet genoeg om een ​​echt leuk huis in San Francisco te betalen," zegt hij. "Ik zou aanraden om een ​​junior slaapkamer of zelfs een studio te kopen in een eersteklas cachetgebouw. Iemand zal altijd een pied-à-terre willen en een cachet-gebouw op een goede locatie krijgt altijd hoge huur en is heel verkoopbaar."

Als al het andere faalt, is er één belangrijke functie die uw eigendom zou moeten hebben: "Heeft het parkeergelegenheid, of heeft het potentieel om gemakkelijk een garage toe te voegen?"

Het draait allemaal om de buurt

In een stad zo vol als San Francisco, waar moet een aspirant-eigenaar van een huis kopen?

"Je bent op zoek naar buurten die centraal zijn gelegen, met mooi weer, gemakkelijke toegang tot de snelweg naar Silicon Valley, en veel restaurants en bars," zegt Fichelson. Zelfs als je niet het geld hebt om ergens als de Missie te kopen, zegt hij dat er hoop is in andere buurten.

"Ocean Beach of de Outer Richmond zijn zeker veranderd in de afgelopen paar jaar," zegt hij. Ze zijn "goedkoper en … recht op het strand." Als u bereid bent 15 tot 20 jaar te wachten op een groot rendement op uw investering, zegt Fichelson om op zoek te blijven naar onroerend goed in de Tenderloin, Mid-Market en Hunters Point.

De markt zal alleen maar heter worden

De huur is op, de woning is schaars en kopers vragen zich af of de woning in San Francisco in een bubbel zit. In maart daalden de huizenprijzen in San Francisco met 1,8%, hun eerste jaar-op-jaar daling in vier jaar, volgens een rapport van Redfin. Wat betekent dit voor het onroerend goed van de stad?

"Ik denk dat we in een normale correctie in het hele land zitten", zegt Fichelson. "Dit omvat de grotere markten zoals L.A., New York en San Francisco. Het is gewoon normale, gezonde correctie."

Op de lange termijn zegt hij: "Ik zie de vastgoedmarkt hier alleen maar heter en heter worden."

Meer informatie over hypotheken en het vinden van een makelaar hier.

Zoek een geldverstrekker om vooraf goedgekeurd te krijgen

Veronica Ramirez is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor personal finance. E-mail: [email protected] . Twitter: @veraudrey.