Beste plaatsen voor huiseigenaren in New Jersey

‘Everything Is Going In The Wrong Direction,’ New Jersey Gov. Phil Murphy Says | TODAY

Inhoudsopgave:

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET
Top 10 plaatsen voor eigenwoningbezit in New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Methodologie

New Jersey wint gestaag banen en economen voorspellen dat de economie van de staat de komende jaren zal blijven groeien, volgens economische voorspellingen van Rutgers Economic Advisory Service. De economische groei brengt ook nieuwe inwoners: plaatsen in de buurt van New York City en Philadelphia zagen de bevolkingstoename van 5% of meer tussen 2010 en 2012, volgens censusgegevens die door Investmentmatome werden geanalyseerd.

Omdat de staat dicht bij de banen in Philadelphia en New York City ligt en meer dan 100 mijl aan stranden heeft, zijn de huizenprijzen hoger dan in veel andere staten. Maar voor gemotiveerde huizenkopers is er hulp beschikbaar. Het Live Where You Work Homebuyer-programma biedt hypotheken met lage rente voor mensen die huizen kopen waar ze werken. Er zijn ook agentschappen over de staat die hypotheekbegeleiding en nieuwe homebuyer onderwijsklassen verstrekken.

Ontvang onze Homebuying nieuwsbrief

Investmentmatome knisperde de cijfers om de beste plaatsen voor eigenwoningbezit in New Jersey te vinden. Dit is wat de beste plaatsen gemeen hadden:

16 van de top 20 steden liggen op woon-werkafstand van New York City.
Home-waarden bedroegen meer dan $ 200.000 in alle 20 beste steden op onze lijst.
Bewoners in alle 20 beste steden besteden meer dan 30% van hun inkomen aan maandelijkse huiseigenaarskosten.

Investmentmatome keek naar de 70 gemeenschappen in New Jersey met meer dan 15.000 inwoners om te bepalen welke het best zijn voor eigenwoningbezit. Onze analyse beantwoordt drie hoofdvragen:

1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het percentage huiseigenaren in het gebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.

2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger. Denkt u erover om een huis te kopen? Lees meer over de huidige hypotheekrente en hypothecaire herfinancieringsopties in onze hypotheekgids, en ook of u deze het beste kunt huren of kopen.

3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.

Raadpleeg het gedeelte aan het einde van het rapport voor meer informatie over onze methodologie.

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER

Gebruik onze data-driven matchingservice om contact te maken met de agent die bij u past.
Begin

BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Met onze betaalbaarheidcalculator kunt u factoren zoals schulden en spaartegoeden opnemen om te bepalen hoeveel u zich in huis kunt veroorloven.
Bereken nu Kijk voor meer informatie over deze en andere plaatsen op Investmentmatome Cities. Klik hier voor een volledige ranglijst van alle 70 in New Jersey geanalyseerde steden voor deze studie en om de onbewerkte gegevens te downloaden.

Top 10 plaatsen voor eigenwoningbezit in New Jersey

1. Williamstown

Williamstown, een door de telling aangewezen plaats in Monroe Township, dat ongeveer 25 mijl ten oosten van Philadelphia ligt, neemt de toppositie in onze lijst voor zijn gematigde huiswaarde van $ 219.700, en voor zijn snelle bevolkingsgroei van 7.2% van 2010 tot 2012. Voor Buitenplezier, bewoners gaan naar de Hospitality Creek Campground of sturen de kinderen naar Tall Pines Day Camp.

2. Ocean Acres

Ocean Acres is een door de telling aangewezen plaats met een huiseigenaarscijfer van 92,3%, het hoogste op onze lijst. Het gebied, ongeveer 10 mijl van de Jersey Shore, zag een bouwhausse in de jaren 1990, en de nieuw gebouwde huizen hebben Ocean Acres een bestemming gemaakt voor jonge gezinnen en gepensioneerden op zoek naar betaalbare, eengezinswoningen. Huiseigenaren spenderen hier 33,6% van hun maandelijks inkomen uit op hun huizen, volgens gegevens gecompliceerd door Investmentmatome.

3. Woodbridge

Deze plaats in de volkstelling binnen Woodbridge Township zag zijn bevolking van 2010 tot 2012 met 4,6% groeien. Woodbridge, op slechts 48 km van Manhattan en 20 km van Jersey Shore, biedt volop gelegenheid om naar buiten te gaan in de 35 parken en speeltuinen. In Woodbridge's Keasbey-gemeenschap woont de grootste werkgever van New Jersey, Wakefern Food Corp., de grootste supermarktcoöperatie in de VS.

4. South Plainfield

Maandelijkse kosten voor huiseigenaren in dit stadje minder dan 10 mijl ten oosten van Woodbridge zijn enkele van de meer betaalbare in de staat, volgens gegevens gecrackt door Investmentmatome. Huiseigenaren die het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen verdienen van $ 7,606 per maand besteden 31.7% van dat inkomen aan hun hypotheek en nutsvoorzieningen per maand, volgens de gegevens van het Amerikaanse Census Bureau. Het monumentenpark van de gemeente erkent de offers die zijn gebracht door de militaire veteranen van de stad en anderen die de gemeenschap hebben gediend.

5. Somerset

Somerset ligt ongeveer 50 mijl ten zuiden van Manhattan en is een volkstelling binnen de grenzen van Franklin Township. Enkele van de grootste werkgevers in de buurt van Somerset zijn onder meer SHI International, een leverancier van IT-producten en -diensten, en Promotion in Motion, dat snoepjes en fruitsnacks maakt, waaronder de producten van Welch. Agrotoerisme is een populaire activiteit in de Gardens at Colonial Park en verschillende boerderijen, waaronder pick-your-own productielocaties.

6. Secaucus

Secaucus, op minder dan 10 mijl rijden naar Manhattan, ligt dicht bij het Meadowlands Sports Complex en het huis van de New York Giants en de Jets. Van 2010 tot 2012 groeide de bevolking van Secaucus met 5%, het op één na hoogste cijfer op onze lijst.De stad herbergt ook het hoofdkantoor van Goya Foods, het kledingbedrijf The Children's Place en NBA Entertainment, het bedrijf dat de tv- en internetprogrammering van de NBA beheert.

7. Hopatcong

De meest betaalbare plaats op onze lijst is de gemeente Hopatcong, waar huiseigenaren slechts 30% van hun gemiddelde maandelijks gezinsinkomen betalen op hun maandelijkse hypotheek- en energierekening. De stad, iets meer dan 50 mijl ten westen van Manhattan gelegen, heeft een huiseigenaarspercentage van 92,2%, de op een na hoogste op onze lijst. Bewoners hier genieten van activiteiten aan het meer van Hopatcong, waaronder de jaarlijkse Hopatcong-dagen en de Grand Prix van Lake Hopatcong.

8. Tinton Falls

Tinton Falls heeft een blijvende link met de geschiedenis van de oude molen, die werd gebouwd in 1676, en staat op het nationaal register van historische plaatsen. Mediane thuiswaarden van $ 333.000 in Tinton Falls liggen op het midden van de weg voor New Jersey. Hoewel het een korte rit naar de kust is, biedt Tinton Falls een ander soort plezier in zijn outletcentrum met meer dan 100 winkels.

9. Paramus

Met een gemiddeld maandelijks huishoudinkomen van $ 8,497 profiteren bewoners van Paramus van de gemeenschappen in onze top 10 en is Paramus de plek om het uit te geven. Het stadje, met zijn drie grote winkelcentra en twee snelwegen vol met winkels, staat bekend als de plek om te winkelen. Mensen komen uit heel New Jersey, New York, Connecticut en Pennsylvania om te winkelen in Paramus, dat elk jaar meer dan $ 5 miljard omzet genereert.

10. Iselin

Iselin, met zijn Metropark treinstation en de nabijheid van New York City, is een geweldige plek voor forensen. Het centrum van Iselin beschikt over tientallen restaurants, kruidenierswinkels en winkels dankzij de bloeiende Indiaas-Amerikaanse gemeenschap. Huiseigenaren die hier het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen verdienen, betalen 30,5% van hun inkomsten aan huiseigenaarskosten.
Ontvang onze Homebuying nieuwsbrief

Rang stad Dichtstbijzijnde grote stad Tarief huiseigendom Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten Mediane maandelijkse gezinsinkomen Huiseigenaar Kosten als een percentage van het gezinsinkomen Mediaan Home Waarden Bevolkingsgroei 2010-2012 Algehele score voor huiseigenaren

1 Williamstown Philadelphia, Pa. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres Atlantic city 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Somerset Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elizabeth 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fair Lawn Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 South River Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Point Pleasant Steen 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elizabeth 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergenfield Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Philadelphia, Pa. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Methodologie

De algehele score voor elke stad is afgeleid van deze maatregelen:

1. Eigenwoningbezitstarief goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig van de US Census American Community Survey, de vijfjaarlijkse ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03. Het cijfer voor de maandelijkse huiseigenaarskosten is afkomstig van de US Census American Community Survey. Schattingen van vijf jaar voor alle plaatsen in de staat, Tabel DP 04.

3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde was goed voor de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score. Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 is afkomstig van de 5-jaarlijkse ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 zijn afkomstig van de Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend.

Alleen plaatsen met 15.000 of meer inwoners werden opgenomen in het onderzoek. Plaatsen met een hoger dan gemiddelde criminaliteit en milieugevaren werden uitgesloten van de top 20-ranglijst. Klik hier voor de volledige ranglijst.

Afbeelding: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N