Federale Nationale Hypotheek Vereniging (Fannie Mae) Definitie & Voorbeeld |

Wat het is:

Opgericht in 1938, de Federaal National Mortgage Association of (Fannie Mae) heeft tot doel een secundaire markt te creëren voor het verhandelen van hypotheken. In 1968 ging Fannie Mae over van een overheidsentiteit naar een quasi-gouvernementele, federaal gecharterde corporatie om hypotheken te kopen die niet verzekerd waren door de Federal Housing Administration (FHA).

Hoe het werkt (voorbeeld):

De federale nationale hypotheekassociatie koopt pools van hypotheken van geldschieters en verkoopt deze door in de vorm van door hypotheek gedekte en andere effecten aan beleggers. Aankopen zijn over het algemeen beperkt tot conforme leningen. Deze leningen voldoen aan bepaalde limieten en andere voorwaarden.

Het concept achter de Federal National Mortgage Association lijkt ingewikkeld, maar het is eigenlijk vrij eenvoudig. Het koopt hypotheken van banken, bundelt deze en verkoopt ze op de markt als grotere, geconsolideerde financiële instrumenten. Dit proces werd door de federale overheid opgezet om banken in staat te stellen schulden van hun boeken af ​​te vagen, terwijl de federale nationale hypotheekassociatie tegelijkertijd profiteerde van relatief lage investeringen. Fannie Mae's door hypotheek gedekte waardepapieren lijken op obligaties en hebben verschillende looptijden en couponrente. De effecten betalen over het algemeen maandelijks rente en als hoofdsom aan beleggers. Dit betekent dat beleggers rente verdienen over een afnemende hoofdsom in de tijd. Fannie Mae is vrijgesteld van de Securities and Exchange Commission (SEC) -regelgeving en is niet onderworpen aan de staats- of lokale inkomstenbelasting. De Amerikaanse president benoemt ook vijf van de 18 bestuursleden van Fannie Mae en het Amerikaanse ministerie van Financiën keurt alle Fannie Mae-schulden goed.

[Als u klaar bent om een ​​huis te kopen, gebruik dan onze hypotheekcalculator om te zien wat uw maandelijkse hoofdsom is en rente betaling zal zijn.]

Waarom het ertoe doet:

De federale National Mortgage Association's inkoopactiviteit verhoogt de beschikbare financiering voor hypothecaire leningen door geldschieters contant te verstrekken om extra leningen te verstrekken. Als gevolg hiervan hebben de voorwaarden van Fannie Mae voor het kopen van leningen invloed op de beschikbaarheid en rentetarieven op bepaalde soorten conforme en niet-conforme leningen.

Fannie Mae garandeert de betaling van rente en hoofdsom op haar door hypotheek gedekte waardepapieren; Als er sprake is van een wanbetaling op de onderliggende hypotheken, zal Fannie Mae de vereiste maandelijkse betalingen aan de effecten doen. Het is echter belangrijk op te merken dat Fannie Mae-effecten niet worden gegarandeerd door de Amerikaanse overheid. Dit betekent dat beleggers mogelijk geen verhaal hebben als Fannie Mae haar garantieverplichtingen niet kan nakomen.

Aandelen van Fannie Mae worden verhandeld op de OTC onder de ticker FNMA. Fannie Mae-aandelen hebben over het algemeen een omgekeerde relatie met rentetarieven; de voorraad neemt meestal toe als de rente daalt, en omgekeerd. Fannie Mae probeert regelmatig zijn blootstelling aan rentewijzigingen af ​​te dekken door afgeleide effecten, zoals renteswaps, te kopen.

Er zijn enorme toetredingsdrempels die Fannie Mae beschermen tegen concurrentie. Gezien de enorme hoeveelheden kapitaal die nodig zijn om op deze markt te komen, wordt Fannie Mae grotendeels beschermd tegen concurrentie. De vervallen na-effecten van de kredietcrisis van 2008-2009 maken het ook onwaarschijnlijk dat er grote concurrenten zullen opduiken. Dat gezegd hebbende, Fannie Mae blijft verontrust, zelfs na het afwerpen van veel van zijn giftige effecten. Vanaf dit schrijven is het gegaan van een blue-chip "veilige" investering naar een zeer risicovolle penny stock.