Beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in Oklahoma

HOE VAN €25.000 NAAR €600.000 DOOR TE INVESTEREN IN VASTGOED?

Inhoudsopgave:

Key afhaalrestaurants
VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET
Wat we hebben geanalyseerd
De beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Waggoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
De beste plekken om te investeren in onroerend goed in Oklahoma (volledige data)
Methodologie

Oklahoma is het epicentrum geweest van de olie- en gasindustrie in de afgelopen jaren, waardoor het de vijfde grootste olieproducent van het land is, en de vierde grootste producent van aardgas, volgens de Amerikaanse Energy Information Administration.

Hydraulisch breken of fracken, de methode om aardgas te winnen uit leisteengesteente, werd in 1968 in Oklahoma bedacht door Pan American Petroleum en sindsdien is het aantal bedrijven - en investeringsdollars - dat aan deze industrie is gewijd in de vroegtijdige staat gesprongen..

De onroerendgoedmarkt van Oklahoma heeft grote voordelen ondervonden van de uitbreiding van de olie-industrie. Volgens een Investmentmatome-analyse is er een correlatie van 0,93 - 1,0 is perfect - tussen de Zillow Home Value Index voor Oklahoma en het aantal werknemers in de olie- en gassector van de natie sinds 2000.

Voor kopers die willen investeren in onroerend goed in Oklahoma, geven de combinatie van enkele van de laagste onroerendgoedbelastingen in de Verenigde Staten en de sterkte van de Amerikaanse olie-industrie aan dat de staat waarschijnlijk de thuisbasis zal blijven van een sterke markt.

Investmentmatome knarste de cijfers voor 74 plaatsen om de steden en dorpen te vinden die waarschijnlijk het beste zijn voor vastgoedinvesteerders in Oklahoma.

Key afhaalrestaurants

Metro Oklahoma City is booming. Zes van de top 10 plaatsen liggen binnen 40 mijl van Oklahoma City, het economische hart van de staat en de thuishaven van Fortune 500-bedrijven, waaronder Chesapeake Energy en Devon Energy. Niet alleen grote steden. Drie plaatsen in de top 10 hebben populaties onder 10,000 -Cushing, Purcell en Wagoner - terwijl drie populaties hebben van meer dan 30.000 - Shawnee, Moore en Stillwater - dus beleggers zullen opties vinden. Betaalbare gemeenschappen. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante voet in de top 10 is $ 70,53, wat 14% onder de gemiddelde mediaan van $ 82,25 ligt.

Rang	stad	Marktgezondheidsindex (0-10)	Verandering in leegstandspercentage	Verkoopprijs per vierkante voet	Percentage van woningwaarde stijging van 2004 tot 2014	Provinciebelasting per $ 1.000 beoordeelde taxatie	Investering score
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	voerman	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Stillwater	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Normandisch	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piedmont	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Gebroken pijl	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del City	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Oklahoma stad	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	The Village	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER

Gebruik onze data-driven matchingservice om contact te maken met de agent die bij u past.
Begin

BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Met onze betaalbaarheidcalculator kunt u factoren zoals schulden en spaartegoeden opnemen om te bepalen hoeveel u zich in huis kunt veroorloven.
Bereken nu
Wat we hebben geanalyseerd

Gezondheid van de markt.We keken hoe snel huizen werden verkocht in vergelijking met andere steden in de staat. Prijs per vierkante voet.Met een weging voor betaalbaarheid, hebben we de prijs per vierkante meter van de woningen in een stad gemeten, gemiddeld over geheel 2013 en 2014 om seizoensschommelingen te voorkomen. 10-jarige verandering van woningprijs.Gemiddelde maandelijkse prijsgegevens sinds 2004, we hebben het percentage huizen onderzocht dat de afgelopen 10 jaar in waarde is gestegen. Eigendom belasting. Met behulp van overheidsgegevens hebben we de bezitsbelasting van de stad en provincie voor elke stad berekend. Verandering in leegstandspercentage. We hebben gegevens uit het Amerikaanse Census Bureau gebruikt om te zien hoe de leegstandsniveaus zijn gewijzigd van 2010 tot 2013.
Onze lijst met beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in Oklahoma omvat geen steden en andere gemeenschappen met onvolledige gegevens. We hebben ook geen plaatsen met verblijfsrestricties opgenomen, zoals reserveringen voor Amerikaanse Indianen en pensioneringsgemeenschappen.

Klik hier om de volledige dataset te bekijken.

De beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in Oklahoma

1. Cushing

Cushing is misschien het meest bekend bij commodityhandelaren en marktenjunkies vanwege zijn rol in de oliehandel, maar het is onze toplocatie om te investeren in onroerend goed in Oklahoma vanwege de betaalbaarheid en groei van de huizenwaarde. Cushing's $ 41,78 per vierkante meter verkoopprijs van 2013 tot 2014 is de laagste in de staat, en 61,54% van de huizen is in waarde gestegen in het afgelopen decennium, het op één na beste merk in de top 10.

2. Purcell

Met een bevolking van 6.175 is Purcell de kleinste stad in de top 10, maar dankzij het recente momentum op de vastgoedmarkten steeg het naar de tweede plaats op onze lijst. Purcell zag de grootste daling van de leegstand in de staat van 2010 tot 2013, met het aantal lege eenheden daalde 7,9% over de periode. Het is ook een van de snelstgroeiende steden in de top 10, met een bevolkingsgroei van 6,37% tussen 2010 en 2013.

3. El Reno

Het centrum van El Reno is de afgelopen jaren de focus geweest van een herontwikkelingsprogramma en het is nu het culturele en economische hart van de Canadese provincie. De vastgoedmarkt is betaalbaar gebleven, met een verkoopprijs van $ 61,64 per vierkante meter in de afgelopen twee jaar. El Reno, dat aan de historische Route 66 ligt, profiteert ook van de locatie op slechts 50 km van het centrum van Oklahoma City. El Reno staat op de vijfde plaats op onze site Cities on the Rise in Oklahoma.

4. Shawnee

Hoewel Shawnee de eer heeft om ons Brad Pitt te geven, kan de stad krediet krijgen voor de gezondheid van haar lokale vastgoedmarkt. De verkoopprijs van $ 62,37 per vierkante voet is een van de laagste in de top 10 en de leegstand is de afgelopen jaren met 1,2% gedaald. Shawnee's downtown beschikt over een aantal uitgebreide, historische gebouwen die dateren uit de olie-industrie van het gebied in het begin van de 20e eeuw^th eeuw.

5. Guthrie

Guthrie is een kritiek stuk geschiedenis in Oklahoma: het was de eerste hoofdstad van de staat en het werd snel ontwikkeld nadat president Benjamin Harrison de vestiging in het gebied van Oklahoma aanmoedigde. De geschiedenis van de stad is nog steeds te zien, met zijn architectuur van rond de eeuwwisseling die de binnenstad definieert, die een nationaal historisch monument is.De vastgoedmarkt van Guthrie is ook goed - het heeft de op één na hoogste score op de marktgezondheid in de top 10.

6. Moore

In de afgelopen jaren zijn delen van Moore verwoest door een reeks tornado's, waaronder een EF5-tornado in 2013 die $ 2 miljard aan schade heeft veroorzaakt. De gemeenschap is echter veerkrachtig gebleken en sinds 2010 heeft Moore de hoogste bevolkingsgroei in de top 10 gezien, met een sprong van 7,53% naar 56.560 inwoners. Moore heeft ook een van de sterkste vastgoedmarkten in de regio, met een 8,81 op 10 in de Zillow Market Health Score. Moore profiteert van zijn locatie - tussen de grootste stad, Oklahoma City en Norman, de op twee na grootste stad van de staat.

7. Waggoner

Wagoner is de hoogst genoteerde grotere stad van Tulsa in de top 10, en de locatie stelt inwoners van deze community van 8.461 in staat om een klein dorpsgevoel te behouden met gemakkelijke toegang tot een grotere stad. Het bevindt zich ook aan Fort Gibson Lake, een van de meest schilderachtige plekken in de staat, en een plek voor zeil- en visavonturen. Wagoner zag de leegstand in de afgelopen jaren met 2,4% dalen, de op een na grootste daling in de top 10. Het is ook de op een na meest betaalbare stad in de top 10, met een gemiddelde verkoopprijs van $ 59,67 per vierkante voet in de afgelopen twee jaar.

8. Stillwater

Het is misschien de thuisbasis van de Oklahoma State University, maar Stillwater is dynamischer dan een standaard universiteitsstad. De stad beschikt over een aantal kunstmusea, een schilderachtig en beloopbaar centrum en het is slechts een uur rijden naar Oklahoma City of Tulsa. Stillwater scoorde een 9,85 uit 10, de hoogste score op de gezondheid van de markt in de staat, volgens Zillow. Gemiddeld is 65% van de gebouwen de afgelopen 10 jaar in waarde gestegen, het hoogste cijfer in de top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah heeft een van de meest unieke geschiedenissen van elke stad in Oklahoma: het is de hoofdstad van twee Cherokee-stammen sinds het begin van de 19e eeuw, een benaming die de stijl en cultuur van de stad bleef beïnvloeden. De ligging aan de voet van het Ozark-gebergte en de nabijgelegen rivier de Illinois biedt volop recreatieve mogelijkheden, en de Northeastern State University biedt het hele jaar door een verscheidenheid aan educatieve en andere mogelijkheden.

10. Yukon

Yukon is de vijfde plaats in Greater Greater Oklahoma City in de top 10 en heeft net als zijn regionale cohorten geprofiteerd van een sterke vastgoedmarkt en recente bevolkingsgroei. De health-score van Yukon van 8,96 op 10 is het op één na hoogste cijfer in de top 10. Sinds 2010 is de stad met bijna 6% gegroeid, de op één na hoogste stijging in de top 10. De stad viert zijn Tsjechische erfgoed met de jaarlijkse Oklahoma Czech Festival, met een parade vanaf Main Street en Garth Brooks Boulevard.

Bekijk deze interactieve kaart van de top 10 steden van Investmentmatome voor investeringen in onroerend goed in Oklahoma. Klik op een pictogram om de algehele score van elke plaats te bekijken.

De beste plekken om te investeren in onroerend goed in Oklahoma (volledige data)

Rang stad Marktgezondheidsindex (0-10) Verandering in leegstandspercentage Verkoopprijs per vierkante voet Percentage van woningwaarde stijging van 2004 tot 2014 Provinciebelasting per $ 1.000 beoordeelde taxatie Investering score

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 voerman 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Stillwater 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Normandisch 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piedmont 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Gebroken pijl 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del City 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Oklahoma stad 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 The Village 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Onze definitieve lijst bevat niet 37 plaatsen die geen volledige gegevens hebben en plaatsen met verblijfsrestricties, zoals reserveringen voor Amerikaanse Indianen, militaire bases en pensioneringsgemeenschappen.

Opmerking: de belastingtarieven die we hebben gebruikt, zijn basistarieven voor provinciale belastingen en omvatten geen school- en andere belastingen. We schatten belastingtarieven wanneer een provincie geen belastingen organiseerde door toewijzing.

Methodologie

De investeringsscore voor elke stad is afgeleid van de volgende maatregelen:

1. Gezondheidsscore van de markt. Deze score is een gemiddelde van de gezondheidsscore van Zillow voor 2014 voor elke stad, samen met cijfers van het Amerikaanse Census Bureau over veranderingen in leegstandscijfers. De Market Health Index van Zillow maakt gebruik van een combinatie van 10 variabelen, waaronder herstel van de waarde van de woningen en mediane dagen op de markt, om de gezondheid van de huizenmarkt van een stad te meten ten opzichte van andere in de staat. Hoe sneller een huis wordt verkocht, hoe hoger de score - een 10 is de hoogste. Dit is 30% van onze score.

2. Betaalbaarheid.Aan de hand van gegevens van Zillow hebben we de kosten per vierkante voet van een huis in elke stad negatief geïndexeerd om te zien hoeveel een koper zou kunnen krijgen voor zijn dollar. Hoe hoger de score, hoe lager de kosten per vierkante voet. Om seizoensschommelingen te voorkomen, hebben we gegevens uit de 24 maanden 2013 en 2014 gemiddeld genomen. Dit is 20% van onze score.

3. Groeiscore.Aan de hand van gegevens uit de Amerikaanse enquête van het Amerikaanse volkstellingbureau in Zillow en het Amerikaanse Census Bureau uit 2013 hebben we gemiddeld het percentage woningen gemeten dat de afgelopen tien jaar in waarde is toegenomen, evenals de groei van de bevolking sinds 2010. Dit is 40% van onze score.

4. Belastingtarief.Met behulp van gegevens die zijn verzameld uit de penningmeester of het kantoor van elke provincie, hebben we het provinciale belastingtarief voor elke plaats berekend. In Oklahoma worden onroerendgoedbelasting geïnd en verdeeld op provinciaal niveau. Alle belastingtarieven zijn gebaseerd op de geschatte woningwaarde van $ 1.000. Dit is 10% van onze score.

De skyline van Oklahoma City, Oklahoma, wordt bij zonsopgang in deze afbeelding weergegeven via iStock.