Ballonhypotheek Definitie & Voorbeeld |

Wat het is:

Een ballonhypotheek is een hypotheek met een grote betaling bij of bij de einde van een leentermijn.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

In tegenstelling tot een lening waarvan de totale kosten (rente en hoofdsom) worden afgeschreven - dat wil zeggen, stapsgewijze betaald gedurende de looptijd van de lening - de meeste of alle van de hoofdsom van een ballonhypotheek wordt in één keer aan het einde van de looptijd betaald. Die som wordt de ballonbetaling genoemd (of soms de kogel). Soms wordt de rente ook geïncasseerd als onderdeel van de ballonbetaling, maar in veel gevallen is de lening alleen rente tijdens de looptijd van de lening met alleen de uitstaande hoofdsom aan het einde.

Stel dat iemand zich terugtrekt een hypotheek voor $ 417.000. Om een ​​lange grafiek met 360 betalingen voor een hypotheek van 30 jaar te voorkomen, gaan we ervan uit dat de hypotheek slechts twee jaar lang is (dit is een onrealistische leentermijn, maar het werkt voor onze doeleinden).

In een normale hypotheek scenario (de linkerkant van de afbeelding), zou de lener een reeks gelijke betalingen doen die zijn samengesteld uit hoofdsombetaling en rentebetaling, zodat aan het einde van de leentermijn de leningnemer alle lening heeft betaald. Voor een ballonhypotheek (de rechterkant van de grafiek) kunnen de maandelijkse betalingen echter gedurende de meeste van die twee jaar extreem laag zijn, omdat aan het einde van de twee jaar de lener een gigantische ballonbetaling moet doen om de kosten te betalen. lening.

Waarom het ertoe doet:

Ballonhypotheken kunnen vaak voorkomen en hebben het voordeel van lagere eerste betalingen. Ze kunnen de voorkeur hebben voor mensen die cashflowproblemen op de korte termijn hebben, maar later hogere cashflows verwachten naarmate de betaling van de ballon nadert. De lener moet echter bereid zijn om die ballonbetaling aan het einde van de looptijd uit te voeren. Soms zal de geldschieter dat bedrag in een nieuwe hypotheek voor de lener rollen. Dit wordt vaak een hypotheek in twee stappen genoemd.

[Als u klaar bent om een ​​huis te kopen, gebruikt u onze hypotheekcalculator om te zien wat uw maandelijkse hoofdsom en rentebetaling zal zijn. U kunt ook leren hoe u uw maandelijkse betaling in Excel kunt berekenen.]