Let op verhuurders: niet te missen deze 2011 belastingaftrek |

Ondanks de slepende slechte smaak in onze mond van de subprime hypotheekcrisis, beleggen in een huurwoning kan nog steeds een slimme zet zijn. Weinig investeringen kunnen u van maand tot maand lopende inkomsten geven, zoals onroerend goed.

Onroerend goed heeft het potentieel om te waarderen in waarde terwijl het toch maandelijks inkomen genereert. Ja, een van de nadelen van huurwoningen is dat de belastingeigenaren moeten betalen. Gelukkig zijn er een aantal vrijstellingen en afschrijvingen die mogelijk zijn voor eigenaren van een huurwoning.

Aangezien het belastingseizoen begint, zijn hier zeven aftrekposten die eigenaren van een verhuurwoning kunnen verwachten:

1) Reiskosten

Blijf op elk moment op de hoogte wanneer u naar de accommodatie reist om verbeteringen aan te brengen of huur te innen, want dat kan worden afgetrokken. Op uw belastingen kunt u ofwel een standaard kilometertarief (55 cent per mijl in 2012) gebruiken dat hier wordt uiteengezet, of de werkelijke uitgaven aftrekken, inclusief gas, onderhoud en reparaties.

2) Hypotheekkosten

Vergelijkbaar met hypotheken van huiseigenaars, verhuur eigenaren van onroerend goed kunnen de rente op hun hypotheek afboeken. Het hypotheekbedrijf stuurt u een formulier 1098 dat aangeeft hoeveel rente u het afgelopen jaar hebt betaald.

Helaas zijn eenmalige kosten bij afsluiten - zoals commissie en taxatie - niet volledig aftrekbaar in het jaar dat u betaal ze. In plaats daarvan kunt u ze afschrijven gedurende de looptijd van de lening, waarbij u nog steeds een forse aftrek krijgt.

3) Lawn Care of Association Fees

Als u een huis heeft en een grasveldservice hebt, snijdt u de gras- of manicuurtuinen, die uitgaven kunnen ook worden afgeschreven. Associatiekosten die condo verenigingen vaak gebruiken om gazonverzorging, exterieur onderhoud en het onderhoud en onderhoud van andere gemeenschappelijke ruimtes te dekken zijn ook aftrekbaar.

4) Reparaties

Eigenaars weten de boor - wanneer er iets breekt, moet je Maak het. Van ovens tot vaatwassers, de verhuurder betaalt de rekening. Het goede nieuws is dat reparatie- en onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar zijn.

Het onderscheid is een reparatie die ervoor zorgt dat uw eigendom in goede staat blijft. Als iets breekt of mogelijk kan breken en u het geld uitgeeft om het te vervangen of bij te werken, worden de kosten fiscaal aftrekbaar geacht.

Het betekent echter wel dat u strikt cosmetische updates afschrijft, zoals het toevoegen van granieten werkbladen aan een keuken, tenzij de vorige tellers waren defect. Voor cosmetische verbeteringen moet u de kosten afschrijven over de levensverwachting van het onroerend goed. <5> Belastingen en voorbereidingskosten

Het grappige aan belastingen in vastgoedbeleggingen is dat u ze mag aftrekken. Als u iemand anders uw belastingen laat voorbereiden, zoals advocaten of accountants, kunnen die kosten ook worden afgeschreven.

# - ad_banner_2 - #

6) Verzekering en verliezen De kosten van het verzekeren van het onroerend goed kunnen worden geschreven af met eventuele verliezen van slachtoffers, zoals inbraken of natuurrampen zoals tornado's, orkanen of overstromingen.

7) Afschrijving

De IRS stelt eigenaren van onroerend goed in staat afschrijvingen af ​​te trekken van de waarde van een huurwoning. De veronderstelling is dat sinds eigenschap gedurende lange tijd nuttig is, het slijt en minder geld waard is. U moet dus niet worden belast op dezelfde waarde als toen de woning werd gekocht.

U berekent de afschrijving door de totale kosten van de woning bij elkaar op te tellen en te delen door de nuttige levensduur van de eigenschap Anker. Voor huurwoningen is de gebruiksduur 27,5 jaar. U zou dus de totale waarde nemen en deze door de nuttige levensduur verdelen om de afschrijving te ontdekken.

Als u bijvoorbeeld een huurwoning voor $ 150.000 kocht, zou u dat aantal met 27,5 verdelen voor een afschrijving van $ 5.455 per jaar.

Een woord van waarschuwing

Zoals met alle belastinggerelateerde details, is het van groot belang dat u uitstekende gegevens bijhoudt om al uw nieuwe belastingaftrek te ondersteunen. Als u wordt gecontroleerd, is het laatste dat u wilt doen, gestraft worden en meer belasting betalen dan u eigenlijk zou moeten doen, alleen omdat u niet over de juiste documentatie beschikt. Vraag voor meer gemoedsrust een belastingprofessional om u te helpen de meeste fiscale aftrekposten te krijgen die u verdient en uw documentatie te organiseren.

Het Investering Antwoord:

Verhuur onroerend goed kan een grote investering zijn en de belastingaftrek die u kunt ontvangen kan het nog aantrekkelijker maken. Doe een beetje onderzoek en huur een professional in om ervoor te zorgen dat u de meest mogelijke aftrekposten krijgt op uw huurwoning.