Hoe u de juiste makelaar voor u vindt

Wanneer u een huis koopt of verkoopt, zult u waarschijnlijk professionele hulp inroepen van een makelaar in onroerend goed. Maar hoe te kiezen? Er zijn makelaars en gewoon makelaars, parttime en fulltime agenten, familie vrienden die in het bedrijf zijn, misschien zelfs buren in de straat. Welke is geschikt voor jou?

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Werk met een professionele agent

Devin en Karen Carroll uit Texarkana, Texas, vonden wat ze dachten dat het perfecte huis was. Dus stelden ze contact met een handige verbinding met onroerend goed.

"Ik heb een vriend van de familie gebeld die een parttime makelaar is", zegt Devin Carroll. "Ze liet ons het huis zien en we hebben een aanbieding ingediend. Het was op dit punt het vuurwerk begon."

Carroll zegt dat de verkoper van de verkoper een ervaren onderhandelaar was "klaar om ten strijde te trekken voor haar klanten." Zijn agent werd onmiddellijk geïntimideerd. Het kostte de veteranenagent slechts één telefoontje om de prijs op zich te laten nemen en 'vanaf dat moment was mijn agent bang om te onderhandelen'.

Les geleerd. Carroll zegt dat hij de volgende keer op zoek zal gaan naar een professionele agent, iemand die niet bang is om te onderhandelen en die meer bezig is met veel te krijgen dan met het afsluiten van alleen maar een deal.

De juiste agent vinden voor huizenverkopers

"De dagen zijn verstreken dat een makelaar in onroerend goed eenvoudig een bord in de tuin plaatst, deze invoert (de Multiple Listing Service) en in hun kantoor zit te wachten tot het wordt verkocht," zegt Damian D. Hall, een vastgoedmakelaar in Greenville, South Carolina.

Voor verkopers betekent dat zoeken naar een proactieve, technologisch onderlegde agent, zegt Hall. Omdat kopers met internet beginnen, zegt hij: "Foto's moeten professioneel zijn, tijdschriftkwaliteit, en de beschrijving moet gedetailleerd zijn en echt sissen."

Zoek ook naar een agent die wat social-media marketing-spieren heeft. "Het is beangstigend hoeveel Facebook alleen weet van zijn gebruikers, maar tegelijkertijd is het puur goud voor mensen die een product willen kopen - of in ons geval een vermelding - voor de consument die het waarschijnlijkst het huis zal kopen," hij zegt.

De juiste agent voor huizenkopers vinden

Aan de andere kant van de transactie, Scott Durham, een makelaar in Reno, Nevada, zegt dat er iets te zeggen valt voor een agent van een koper met een solide track record van deals sluiten.

"De gemiddelde makelaar heeft het afgelopen jaar maar vier huizen verkocht," zegt Durham. "Denk erover na of u een woning koopt en dat u 25% van het inkomen van die persoon voor het hele jaar vertegenwoordigt. Denk je echt dat ze je eigenbelang in hart en nieren hebben, of zullen ze zowat alles doen om de deal gesloten te krijgen?"

Hij zegt dat een typische agent van een koper gewoon in de MLS naar huizen zoekt, maar geweldige agenten zullen huizen zoeken die nog niet eens op de markt zijn. Ze nemen contact op met huiseigenaren in de gewenste buurt of lanceren een direct mailcampagne in het gewenste gebied met specifieke informatie over de kopers en hun familie. Ontvang onze Home Buying nieuwsbrief

Ken het verschil tussen makelaars en makelaars in onroerend goed

"Niet alle makelaars zijn makelaars," zegt Kellie Tinnin van Albuquerque, New Mexico, die al acht jaar in onroerend goed woont. "De term Realtor is een geregistreerd handelsmerk van de National Association of Realtors." NAR-leden beloven zich te houden aan de ethische code van de vereniging.

Natuurlijk worden soortgelijke ethische normen afgedwongen als een kwestie van federale en staatswetgeving, of u nu een makelaar of eenvoudigweg een makelaar bent.

Agentinterviews: doe het beter dan één en doe het

Vastgoedproviders dringen er bij kopers en verkopers op aan om ten minste drie agenten te interviewen. De meeste mensen niet - ze zijn één en klaar. Peter Boscas, een makelaar in Columbia, Maryland, biedt deze tips voor het zoeken naar agenten:

• Vraag altijd een agent om een ​​lijst met recente referenties.
• Vraag elke agent die u in overweging neemt, hoe zij van plan zijn om u te helpen het perfecte huis te vinden (voor kopers) of uw huis te verkopen (voor verkopers)
• Merk op hoe een agent op uw vraag reageert. Boscas zegt dat als een agent uw eerste verzoek om informatie beantwoordt met een snelle, grondige en informatieve reactie, de kans groot is dat de agent gedurende de hele transactie dat type service levert.
• Vraag de agenten die u overweegt een lijst met hun recente verkopen te verstrekken, niet alleen een algemeen aantal verkoop- of verkoopvolumes.

Meer van Investmentmatome Contact maken met een makelaar Hoe u een makelaar in onroerend goed van een goede koper kunt vinden Vergelijk hypotheekrente

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door USA Today.