Hoe te cashen op korte termijn verhuur zoals Airbnb, VRBO

Je kunt serieus geld verdienen door je huis te verhuren als je het niet erg vindt dat vreemden zingen onder je douche. Maar de financiën van hosting op Airbnb en VRBO kunnen lastig zijn.

Voordat u uw ruimte verzilvert, moet u meer te weten komen over de markt, de uitgaven en belastingen die u tegenkomt.

Denk aan een eigenaar van een klein bedrijf

Gastheren zijn ondernemers. Ze moeten hun huis legaal huren, concurreren op een drukke markt en kiezen voor een aantrekkelijke prijs. Zo kun je dat eruit trekken:

Maak een aantrekkelijke aanbieding

Onderzoek hoe u uw woning onderscheidt tussen lokale hotels en andere verhuur. Het internet staat vol met gidsen voor het maken van de perfecte lijst, en Airbnb biedt leden een "toolkit" over het onderwerp.

Om een ​​paar van de belangrijkste adviezen samen te vatten: foto's die u verleidt hebben. "Beelden zijn wat verkoopeigenschappen", zegt Scott Shatford, mede-oprichter en CEO van Airdna, een service die verhuurgegevens en analyses levert aan hosts. "Wat je ook over jezelf schrijft, het betekent niets tenzij je prachtige afbeeldingen hebt."

Shatford beveelt landschapsgeoriënteerde foto's aan die de ruimte als schoon, goed ingericht en vol potentieel laten zien. "Wat u probeert te verkopen, is wat u kunt doen in een Airbnb in plaats van in een hotelkamer," zegt hij. Dus zorg ervoor dat u bijvoorbeeld foto's van de goed gevulde speelkamer bijvoegt, of de winkels en restaurants om de hoek.

Kies de aantrekkelijkste foto voor de primaire afbeelding, diegene die mensen zien bij het scannen van lokale vermeldingen. "Het hebben van die ene foto waarop iemand klikt, is echt het belangrijkste dat je kunt doen", zegt Shatford.

Zorg ervoor dat de prijs goed is

"Een aantal mensen schat de waarde van hun huis enigszins in", zegt Michael Quinn, brand manager bij Wheelhouse, die software maakt die gegevens en de lokale vraag analyseert om de nachtelijke prijzen automatisch in te stellen voor de huurwoningen van de gastheren. Veel van de gastheren met wie hij heeft gepraat, zetten hun prijzen te laag in een poging de concurrentie te ondermijnen. Maar, zegt Quinn, "je zou moeten krijgen wat je huis waard is." Bovendien kan een goedkope aanbieding potentiële gasten uitschakelen die zich afvragen: "Wat is de vangst?"

Airbnb heeft een Smart Pricing-tool die, volgens haar website, "u in staat stelt om uw prijzen automatisch omhoog of omlaag te laten nemen op basis van wijzigingen in de vraag naar vermeldingen zoals die van u." U kunt tools zoals Wheelhouse en Airdna gebruiken om te helpen bepalen de beste prijs om op te noemen. Of stel je eigen prijzen in met een paar tips in gedachten, van Shatford's blog, rentingyourplace.com:

• Vergelijk uw woning met vergelijkbare verhuur in de buurt om na te gaan hoeveel u elke nacht moet opladen
• Laad een beetje minder dan de concurrentie tot je een paar positieve beoordelingen hebt verzameld
• Anticipeer op lokale evenementen die buitenlanders brengen, zoals conferenties, marathons en muziekfestivals. Wandel het nachttarief tijdens die evenementen.

Plan om geld uit te geven

"Ik wou dat ik alle kosten had gekend die gepaard gaan met het huren van een huis", zegt Sally Kane, die haar huis in West Virginia verhuurt via VRBO, Craigslist en een lokaal verhuurbedrijf. Met zoveel gasten moet je meer betalen voor het schoonmaken en onderhouden van eigendommen dan voor één gezin.

"Huurwoningen lijden veel slijtage en scheuren," zegt Kane. "Ik moet vaak handdoeken, linnengoed, dekbedden, servies, potten en pannen, terrasmeubilair en andere items vervangen die zwaar worden gebruikt." Ze voegt hogere rekeningen voor nutsvoorzieningen, evenals frequente schoonmaak- en grasvelddiensten toe aan de lijst met huurkosten.

Plan om ook Airbnb en VRBO te betalen. Airbnb brengt een servicetoeslag in rekening van ongeveer 3% voor elk subtotaal van de reservering. De meerderheid van de hosts die VRBO gebruiken, kiezen ervoor om een ​​vast tarief van $ 399 per jaar te betalen, maar ze hebben ook de mogelijkheid om een ​​commissie van 8% per boeking te betalen.

Huurkosten van documenten, inkomsten voor belastingen

Als u het hele jaar door een woning voor 14 dagen of minder verhuurt en daar de rest van de tijd woont, hoeft de belastingdienst u niet te belasten op dat inkomen. Huur voor meer dan 14 dagen, en het doet.

U kunt waarschijnlijk kosten aftrekken, zoals vervanging van handdoeken en schoonmaakdiensten. Maar organisatie is de sleutel. Alexis Sitka, die een deel van het huis van haar familie huurt in Fort Myers, Florida, houdt haar uitgaven bij in een spreadsheet en bewaart de rekeningen in een envelop. Ze heeft zelfs een aparte bankrekening voor Airbnb-transacties.

De websites van Airbnb en VRBO suggereren het inhuren van een belastingdeskundige. De volgende bronnen kunnen ook nuttig zijn:

• Van de IRS: een overzicht van het huren van woningen en vakantiewoningen
• Van het boekhoudkantoor Ernst & Young: belastingadvies opgesteld in opdracht van Airbnb
• Van TurboTax: belastingtips voor Airbnb, HomeAway en VRBO

Als je eenmaal hebt uitgezocht wat het geld doet, ben je klaar om te huren en dat extra inkomen te verdienen.

Misschien ontmoet je zelfs die vreemdelingen die al je shampoo hebben gebruikt. Sitka en haar man wisselen graag reistips uit met hun gasten. "Sommige van de mensen die we hebben ontmoet, zijn vrienden geworden op sociale media", zegt ze. "Het is leuk om contact te houden."

Laura McMullen is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.