6 Redenen Er zijn niet genoeg huizen te koop
De coronacrisis en de economie
Inhoudsopgave:
- 1. Boomers zullen niet bewegen
- 2. Verhuurders zullen niet verkopen
- 3. Eigenaren zijn verslaafd aan lage hypotheekrente
- 4. Bouwers negeren entry-level kopers
- 5. Regels voegen kosten toe
- 6. Eigenaren willen de voorraad beperken
- Hoe kunnen huizenkopers reageren?
Bijna iedereen die onlangs naar een huis heeft gezocht, weet dat er niet genoeg huizen te koop zijn.
Een eenvoudig getal definieert het probleem:
In oktober 2017 had het land een voorraad bestaande huizen van 3 maanden voor wederverkoop. Dat betekent dat het in het tempo van toen al 3,9 maanden zou duren om alle huizen op de markt te verkopen. Een aanbod onder de zes maanden brengt kopers in het thuisland in het nadeel.
"Voorraad is strakker dan het lijkt. Het is veel lager voor beginnende kopers ", zegt Sam Khater, vice-chief economist voor CoreLogic, een gegevensprovider voor de vastgoedsector. Hij sprak op 1 november op het jaarlijkse huisvestingsfinancieringssymposium van het Urban Institute.
Waarom hebben millennials, first-time kopers en verhuizers van Generation X geen keuze meer? Wie is verantwoordelijk voor het tekort aan te koop staande woningen en waarom? We hebben enkele verdachten geïdentificeerd.
1. Boomers zullen niet bewegen
Meer dan driekwart van de babyboomers bezitten hun huis. Voor millennials om hun eerste huizen te kopen en voor huiseigenaar Gen Xers om naar hun tweede huis te verhuizen, moeten boomers verkopen. Maar boomers blijven zitten.
Realtor.com heeft dit jaar een enquête uitgevoerd waaruit bleek dat 85% van de huiseigenaren van boomer's gepland was om de komende 12 maanden te blijven zitten. "De redenen hiervoor zouden kunnen zijn dat ze langer leven, ze leven gezonder en dus blijven ze op hun plaats, is meer mogelijk voor hen", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom voor Realtor.com.
"[Babyboomers] zijn trager dan eerdere generaties om het ouderlijk huis te verkopen, waardoor het tekort aan huizen te koop werd," concludeerde een onderzoeksrapport van Freddie Mac.
Mede dankzij de stijgende huizenprijzen, kunnen zogenaamde downsizers geen kleinere huizen vinden die veel minder kosten dan hun huidige huizen, zegt Dennis Cisterna, chief executive officer van Investability Solutions, een vastgoedmarkt voor beleggers. Dus ze blijven zitten. "Het is niet dringend om nu te verkopen, tenzij het moet," zegt hij.
2. Verhuurders zullen niet verkopen
Miljoenen eengezinswoningen werden omgezet naar verhuur na de afschermingscrisis, zegt Cisterna. "Die investeerders hebben geen prikkel om te verkopen," zegt hij. Wanneer een huis te koop wordt aangeboden, "concurreren jullie niet alleen met je buurman die dat huis wil kopen, je concurreert ook met investeerders."
Huurders vormden 36% van de huishoudens in het derde kwartaal van 2017, tegen 31% in 2005, aldus het Census Bureau.
Met een grotere vraag naar huizen, maar minder aanbod, stijgen de huiswaarden. Ondertussen stijgen de huren sneller dan de huizenprijzen. "Beide factoren hebben de neiging huisbazen aan te moedigen om die huizen vast te houden en te verhuren", zegt Hale.
" MEER: Hoeveel is mijn huis waard?
In de afgelopen drie jaar bedroeg de rente op uitstaande hypotheken gemiddeld slechts 3,8%, volgens het ministerie van Handel. Mensen genieten van hun lage hypotheekrente en willen ze niet opgeven. Dus als de hypotheekrente stijgt, huiseigenaren hebben de neiging om hun huizen een beetje langer te houden, zei Frank Nothaft, chief economist voor CoreLogic, op het Stedelijk Instituut symposium. "Dat betekent dat de voorraad te koop staande woningen, die al erg laag is, waarschijnlijk zo zal blijven als we hogere rentetarieven zien," zei Nothaft. Tijdens de eerste negen maanden van 2017 werden volgens het Census Bureau ongeveer 473.000 nieuwbouwwoningen verkocht. Vijfenvijftig procent van die huizen kost $ 300.000 of meer. "Van de nieuwe woningen die we bouwen, bestaat de overgrote meerderheid uit verhuisproducten", zegt Cisterna. "Ze zijn niet meer voor de instapklant." Bouwers melden dat ze $ 45.000 betalen voor een typisch bouwbaar lot op nationaal niveau en ongeveer drie keer zoveel als in New England. En ze zeggen dat ze te kampen hebben met een tekort aan geschoolde bouwarbeid omdat ervaren werknemers tijdens de Grote Recessie afhaakten aan de bouw, jongere mensen zijn niet in vervanging, veel sollicitanten kunnen geen drugstests doorstaan en immigratiehandhaving schrikt sommige arbeiders af weg. Homebuilders zeggen dat regelgeving - inclusief milieubescherming, infrastructuurkosten en regels die minimumpartijgroottes specificeren - tientallen duizenden dollars aan de kosten van elk huis toevoegen. Verordeningen zijn goed voor ongeveer een kwart van de kosten van elk huis, zegt Michael Neal, adjunct-vicepresident voor prognoses en analyses voor de nationale vereniging van woningbouwers. Een rapport van Freddie Mac was het hiermee eens. "Regelingen voor het gebruik van het land zijn de afgelopen dertig jaar steeds zwaarder geworden, waardoor het duurder is om te bouwen, zei het. Freddie Mac ontdekte dat het slechts 3,5 maanden duurt om een bouwvergunning te krijgen in het milde New Orleans, terwijl het 17 maanden duurt om een bouwvergunning te krijgen in het beperkende Honolulu. Een langer vergunningsproces kost geld omdat ontwikkelaars de investeringen in hun boeken uitvoeren terwijl ze in afwachting zijn van toestemming om te bouwen. Lokale bestemmingsplannen en voorschriften voor grondgebruik worden niet door een verborgen hand gegeven. Ze worden uitgevaardigd door functionarissen die door het volk zijn gekozen.Wanneer ambtenaren van planning en bestemmeling het aantal huizen dat in een buurt kan worden gebouwd beperken of wanneer ze een minimum aantal vierkante meters voor huizen instellen, beperken ze het aanbod van huizen en maken ze duurder. Ze reageren op kiezers. "Er zijn voorschriften die meer gaan over de gevoeligheden van de buren dan over de veiligheid van de mensen die in de huizen wonen", zegt Miriam Axel-Lute, associate director van het National Housing Institute, een non-profitorganisatie die onderzoekt hoe sociale problemen huisvesting beïnvloeden.. "Het zijn buren die willen dat hun eigendomswaarden omhoog gaan, in de meeste gevallen, die aandringen op een aantal overtollige veiligheidsontwerpnormen of minimumpartijgroottes of andere dingen," zegt ze. "Ze willen dat hun eigendomswaarden stijgen of ze willen niet, citeren, 'de verkeerde soort mensen' in hun buurten. Dit is de druk achter veel van de meest schadelijke regels die er zijn." Het zal duidelijk zijn dat het tijd en gezamenlijke inspanningen vergen om het probleem op te lossen van niet genoeg huizen te koop. Ondertussen zijn er dingen die kopers thuis kunnen doen: Dat advies werkt voor elke onroerendgoedmarkt, of het nu gaat om verkopers of kopers. Maar deze tips zijn vooral geschikt als de voorraad laag is.3. Eigenaren zijn verslaafd aan lage hypotheekrente
4. Bouwers negeren entry-level kopers
5. Regels voegen kosten toe
6. Eigenaren willen de voorraad beperken
Hoe kunnen huizenkopers reageren?
