5 Voorspellingen voor de woningmarkt in 2016

Een nieuw jaar biedt nieuwe kansen, en dat geldt zeker als u in 2016 een huis wilt kopen of verkopen. Wat heeft het komende jaar nu precies te bieden voor huisvesting?

Deskundigen in de branche wijzen op veelbelovende signalen - gematigde prijsstijgingen en omzet, het creëren van meer huishoudens en een verbeterende banenmarkt - voor het nationale woningbeeld in 2016. Maar de winst zal er niet uitzien zoals ze in het verleden hebben gedaan twee jaar, en we zullen meer lokale woningmarkten zien stabiliseren in de nabije toekomst. En dat is een goede zaak.

Na de stortvloed aan schadelijke faillissementen en shortverkopen die de Amerikaanse steden overstroomden tijdens de recessie, hebben een aantal woningmarkten zich de afgelopen jaren op een grote manier hersteld, tot grote opluchting van huiseigenaren en economische analisten. In 2013 waren er 5,09 miljoen bestaande thuisverkoop nationaal, volgens de National Association of Realtors. In 2014 daalde de omzet met 3,1% tot 4,93 miljoen. Hoewel de definitieve cijfers voor 2015 nog niet beschikbaar zijn, voorspelde NAR dat de verkoop van bestaande woningen zou eindigen in het jaar op 5,3 miljoen - bijna 7% hoger dan het jaar ervoor.

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.

Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.

Controleer koersen

Nu NAR voorspelt dat de verkoop van bestaande woningen zal stijgen met 3% tot 5,45 miljoen in 2016, zeggen experts dat we in de nabije toekomst meer evenwichtsrendement op de woningmarkt zullen zien.

Hier zijn vijf belangrijke huisvestingsvoorspellingen voor 2016 van naderbij:

1. Een stijgende rente zal de meeste tijd voor huizenkopers in de eerste plaats drukken

De beweging van de Fed om de rentetarieven in december te verhogen, weerspiegelt de grote vooruitgang die de Amerikaanse economie heeft geboekt toen deze uit de grote recessie naar voren kwam. Hogere tarieven (hoewel ze nog niet zijn gebeurd), samen met stijgende prijzen en een beperkt aanbod, zullen het voor sommigen moeilijker maken om een ​​nieuw huis te kopen. Het goede nieuws: de hypotheekrente op lange termijn zal dit jaar slechts een geleidelijke stijging zien en zal relatief laag blijven in vergelijking met wat ze waren vóór de recessie.

Dertig jaar lang vastrentende hypotheken, die in het grootste deel van 2015 gemiddeld 4% bedragen, zullen dit jaar gemiddeld 4,4% bedragen, aldus Freddie Mac. Ondertussen voorspelt gegevensbureau CoreLogic in het laatste Amerikaanse Economic Outlook-rapport dat de hypotheektarieven in 2015 ongeveer een half procentpunt hoger zullen zijn dan in 2015.

Als je voor het eerst een homebuyer bent of als je een lager inkomen verdient en de laatste tijd geen salaris hebt gehad, kan de tariefverhoging het voor jou moeilijker maken om een ​​woning te betalen. Voor het grootste deel, echter, is een lichte tarief hobbel niet reden voor paniek en is het onwaarschijnlijk dat de meeste potentiële huizenkopers nevenactiviteit, zegt Christian Redfearn, een universitair hoofddocent van onroerend goed aan de Universiteit van Zuid-Californië.

Toenemende hypotheekrente zal de herfinancieringsactiviteit afremmen, omdat minder huiseigenaren voldoende stimulansen hebben om hun huidige hypotheken te herfinancieren, aldus CoreLogic. Als gevolg hiervan verwacht het bedrijf dat herfinancieringspremies dit jaar met een derde zullen afnemen.

2. De omzet zal stijgen, maar bescheiden

Hoewel de hypotheekrente stijgt, zal de huizenverkopen dit jaar nog steeds met ongeveer 3% stijgen als bestaande huiseigenaren in de verkooppool springen, volgens een voorspelling van de National Association of Realtors.

Na jaren van lage prijzen hebben veel huiseigenaren veel van het eigen vermogen teruggewonnen dat ze in de recessie verloren, dus ze kunnen proberen die waarde te verzilveren en in 2016 te verkopen om naar hun volgende huis te verhuizen, zegt NAR-president Tom Salomone. In sommige markten zijn de prijzen echter te snel gestegen, wat leidt tot een hobbelig herstel dat sommige potentiële huizenkopers heeft geprijsd, zegt hij.

"We willen deze grote pieken en dalen die we sinds de recessie hebben gezien niet", zegt Salomone. "Stabiele, duurzame groei is waar we op uit zijn."

Naarmate de economie blijft groeien en meer banen worden toegevoegd, zullen potentiële huizenkopers met een sterke kredietwaardigheid meer bereid zijn om ook op de markt te springen, zegt Salomone.

" MEER: Hoe u uw maandelijkse hypotheekbetaling kunt berekenen.

3. De huizenprijzen zullen ook stijgen, maar niet op het niveau van 2015

Een andere trend die met name de verkopers zullen waarderen: de huizenprijzen zullen dit jaar opnieuw met 4% tot 5% stijgen, omdat de vraag sneller stijgt dan het aanbod, volgens CoreLogic. Hoewel de stijging van de huizenprijzen sneller zal stijgen dan de inflatie, is deze minder dan de stijging van 6% in 2015.

De meer gemeten groei van huizenverkopen en prijzen is goed nieuws voor de miljoenen jongere Amerikanen die op het punt staan ​​van eigenwoningbezit. Deskundigen zijn het er echter over eens dat een tekort aan woninginventaris en nieuwbouw, wat leidt tot biedoorlogen en competitieve marktomstandigheden, hogere huizenprijzen zal aanwakkeren totdat meer verkopers de markt betreden of meer woningen worden gebouwd.

"We hebben lang niet genoeg woningen gebouwd," zegt Redfearn.

4. De vraag naar woningen zal stijgen

De verbeterende banenmarkt was een zegen voor nieuwe huishoudens, een term die verwijst naar configuraties van mensen die onder één dak samenwonen, of u nu en een paar huisgenoten, een getrouwd stel, een nucleair gezin van vier personen of alleen u bent. Deze stijging zet zich voort in 2016, met naar verwachting meer dan 1,25 miljoen nieuwe huishoudens.

Millennials - alle 83.1 miljoen van hen - zijn nu meer dan babyboomers en omvatten volgens het Census Bureau meer dan een kwart van de Amerikaanse bevolking. Velen van hen gaan uit de huizen van hun ouders, trouwen of hebben kinderen. Terwijl ze dat doen, zullen deze jonge Amerikanen een hogere vraag naar woningen creëren, met name voor huurwoningen.

Verwacht wordt dat deze nieuwe toename van de vraag zal leiden tot meer bouw van eengezinswoningen en meergezins appartementsgebouwen, maar niet tot het tempo dat nodig is om de nieuwe huishoudens bij te houden. NAR voorspelt 1,3 miljoen eengezinswoningen begin dit jaar, maar het land heeft 1,5 miljoen nodig om gelijke tred te houden met de vraag.

Freddie Mac voorspelt dat de totale start van de huizen van 2015 tot 2016 met 16% zal toenemen, maar het is nog steeds niet genoeg. Dat is de reden waarom meer mensen wenden zich tot de huurmarkt, die wordt geconfronteerd met een soortgelijke crunch.

5. De huurprijzen zullen ook stijgen

De bouw van meergezinswoningen zal dit jaar toenemen, maar er is nog steeds een tekort aan huurwoningen voor de miljoenen die ze nodig hebben. Huurleegstandscijfers liggen op of dichtbij het laagste niveau in 30 jaar, volgens het CoreLogic-rapport. Daarom zullen de huurprijzen in 2016 sneller stijgen dan de inflatie, voorspelt CoreLogic.

Met huurprijzen klimmen, is het geen wonder dat zoveel millennials moeite hebben om een ​​aanbetaling te betalen. Om te beginnen zit 41% ervan opgescheept met studieleningen die vaak oplopen tot tienduizenden, volgens NAR. Bovendien groeien de lonen langzaam of helemaal niet, omdat de huur en andere kosten van levensonderhoud steiler worden. Het is een combinatie van uitdagingen die het moeilijk maken om te sparen voor een aanbetaling op een huis, zeggen experts.

De tarieven van het huiseigenaar zullen dit jaar opnieuw lichtjes dalen aangezien het aantal nieuwe huishoudens dat huur het aantal nieuwe huizenkopers overschrijdt. Echter, 94% van de huurders onder 34 ondervraagd door NAR zegt dat ze in de toekomst nog steeds een huis willen kopen, en dat is een goed voorteken voor een meer gebalanceerde markt in de komende jaren, zegt Salomone.

het komt neer op

De huizenmarkt heeft een lange weg afgelegd sinds de Grote Recessie, maar het herstel is ongelijk verdeeld en sommige gebieden hebben nog een lange weg te gaan.

Een duurzame woningmarkt, zegt Salomone, is er een die rechtvaardig is voor zowel kopers als verkopers. Alle tekens die we hebben genoemd wijzen op een meer gebalanceerde weg voorwaarts voor huisvesting, maar het zal wat meer tijd kosten om daar te komen.

Vraag advies aan een hypotheekdeskundige Investmentmatome werkt samen met hypotheekverstrekker Quicken Loans om u te helpen de beste lening te vinden. Ga aan de slag op de Quicken Loans-website

Meer van Investmentmatome:

• Hoe de beste hypotheek te kiezen
• Hoeveel huis kan je echt veroorloven?
• Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.