De 5 mensen die uw hypotheek laten herfinancieren een realiteit

Hier zijn de belangrijkste spelers betrokken bij het herfinancieringsproces:

1. Lening officier

De leningofficier is het gezicht van de herfinancieringstransactie, zegt Alex Margulis, vice-president van woningfinanciering bij Perl Mortgage in Chicago. Deze persoon zal het leningproces vooraf uitleggen, onderhandelen over de voorwaarden van de lening en optreden als uw belangrijkste contactpunt gedurende het hele proces.

Uw leningsfunctionaris verzamelt alle documenten die nodig zijn om de aanvraag te starten, inclusief W2's, loonstroken en een kopie van uw meest recente hypotheekverklaring.

Aimee Renkes, een senior leningofficier bij Midwest Lending Corp. in Chicago, zegt dat je leningofficier je ook zal helpen bepalen of herfinanciering voor jou zinvol is.

"Je leningofficier zou je go-to moeten zijn als je op enig moment in het proces vragen of zorgen hebt," zegt ze. 'Daarom wil je zeker weten dat je werkt met een leningofficier waar je je prettig bij voelt, en die ervaren is en voor je gaat zorgen.'

Veel leningfunctionarissen hebben assistenten of coördinatoren die tijdens het proces mogelijk ook contact met u opnemen voor meer documenten.

2. Leenverwerker

Zodra uw uitleenmedewerker de bal aan het rollen krijgt, zal ze uw herfinancieringsaanvraag doorgeven aan de uitleenprocessor.

Karli Spahr, een salesmanager bij New Penn Financial in Minneapolis, zegt dat de leningverwerker dingen verzamelt zoals verificatie van het werk, verificatie van aanbetalingen en titels. Deze persoon verpakt al deze informatie en stuurt deze ter beoordeling naar de underwriter.

3. Underwriter

Net als de uitleenprocessor werkt de underwriter achter de schermen en heeft nooit rechtstreeks contact met u. Deze persoon lijkt op de "handhaver", zegt Spahr. Hij valideert uw documenten en zorgt ervoor dat alles voldoet aan de richtlijnen van de lening waarvoor u solliciteert. De underwriter is de persoon die de definitieve goedkeuring voor uw aanvraag geeft.

4. Taxateur

De taxateur wordt door de geldschieter toegewezen door een extern bedrijf voor taxatiemanagement. Dit gebeurt meestal tijdens acceptatie.

Als al uw interacties met uw loan officer tot nu toe via e-mail of telefoon zijn geweest, is de taxateur de eerste persoon die u persoonlijk zult ontmoeten.

Matt Gougé, een senior leningsmedewerker bij Mountain West Financial in Sacramento, Californië, zegt dat de taxateur direct contact met je opneemt en een tijd zal regelen om naar je huis te komen. Hij of zij zal de toestand van uw huis evalueren en vergelijkbare verkopen uit het gebied halen en vervolgens aan de kredietgever rapporteren.

5. Vertegenwoordiger van een titelfirma of notaris

In het begin van het herfinancieringsproces geeft het titelbedrijf de kredietverstrekker alle vergoedingen voor de eerste openbaarmaking, zegt Gougé. Het titelbedrijf voert een voorlopig titelrapport uit om ervoor te zorgen dat uw huis vrij is van pandrechten en andere titelproblemen, en heeft vaak het escrow-account dat uw laatste lening financiert. Uw geldschieter staat tot het einde in contact met het titelbedrijf en zorgt ervoor dat iedereen duidelijk is over de kosten voordat uw leningofficier u de definitieve openbaarmaking stuurt.

Het titelbedrijf voert het sluitingsproces uit. Afhankelijk van de staat waarin je woont, ontmoet je ofwel een vertegenwoordiger van een titelfirma of een notaris in het kantoor van het titelbedrijf of een locatie naar keuze. Een advocaat kan ook aanwezig zijn, opnieuw afhankelijk van waar je woont. Het bedrijf van de titel stuurt alle ondertekende documenten terug naar uw geldschieter.

Je hebt drie dagen na ondertekening om van gedachten te veranderen - deze periode staat bekend als een recht op ontbinding. Als u na die drie dagen nog steeds aan boord bent, autoriseert een financier bij het uitleenbedrijf uw nieuwe lening en stuurt deze naar het titelbedrijf. Het titelbedrijf betaalt dan de bestaande lening uit.

Hoe u het herfinancieringsproces soepel en snel kunt laten verlopen

De meeste kredietverstrekkers geven een tijdsbestek van 30 tot 40 dagen om een ​​hypothecaire herfinanciering te voltooien. Afhankelijk van het aantal aanvragen dat door een geldverstrekker wordt afgehandeld, kan het wat langer duren. Hier zijn enkele dingen die u kunt doen om het proces zo soepel en snel mogelijk te laten verlopen:

• Stuur uw leningsmedewerker de informatie die zij verzoekt tijdig op.
• Koop geen grote aankopen, zoals een nieuwe auto.
• Neem geen nieuwe kredietlijn.
• Verlaat uw huidige baan niet.

Meer van Investmentmatome Hoe herfinancier je je hypotheek Vergelijk hypothecaire herfinancieringspercentages Zoek een hypotheekverstrekker

Michael Burge is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected].