5 must-weetips voor het verkopen van je huis

Door Winnie Sun

Lees meer over Winnie op Ask a Advisor van Investmentmatome

Het verkopen van uw huis is een grote beslissing die een aanzienlijke voorbereiding vereist, inclusief het vermelden van uw eigendom en het ontmoeten van potentiële agenten. Als je dat eenmaal hebt gedaan, kan het nog steeds weken of zelfs maanden duren om een ​​koper te vinden, afhankelijk van de markt.

Met dat alles in gedachten, is het belangrijk om de huidige beste praktijken voor het verkopen van uw huis te kennen. Het volgen van deze vijf tips zal leiden tot een betere ervaring.

1. Spruce je online aanbieding op

Een recente studie van de National Association of Realtors wees uit dat bijna 90% van de huizenkopers internet gebruiken om op jacht te gaan. Als uw online vermelding saai en onconventioneel is, schakelt u potentiële kopers al uit. Begin met het bijwerken van het met duidelijke en kleurrijke afbeeldingen van uw woning. Je zou zelfs creatief kunnen worden en een liefdesbriefvideo over je huis op YouTube plaatsen. Als je technologie echt in je voordeel wilt gebruiken, overweeg dan om een ​​drone-camera te huren en een video te filmen die potentiële kopers een 360-graden beeld van je eigendom geeft.

Vergeet niet dat je maar één kans hebt om een ​​goede eerste indruk te maken. Als potentiële kopers helpen zich voor te stellen dat ze bij u in huis wonen, krijgt u zoveel dichter bij de verkoop van uw woning.

2. Winkel rond voor een solide makelaar

Het vinden van een capabele agent is net zo belangrijk als het vermarkten van uw huis. Probeer een paar van je opties uit door open huizen te bezoeken en te observeren hoe agenten omgaan met gasten. Ondernemen ze de bezoekers actief? Zijn ze georganiseerd en hebben ze ondersteuning van teamleden?

U kunt succesvolle verkopers ook vragen hun lijstagenten aan te bevelen en laten we de kracht van online beoordelingssites niet vergeten, wat een goed hulpmiddel kan zijn voor het vinden van betrouwbare agenten.

3. Onderhandel over de commissie

Nadat u een agent hebt geselecteerd, is het belangrijk dat u de commissie onderhandelt. De meeste makelaars vragen ongeveer 6% van de verkoopprijs. Maar laten we zeggen dat je een woning probeert te verkopen in Silicon Valley, waar veel huizen maar een week of zo op de markt zijn. Je zou kunnen onderhandelen over een lagere commissie op basis van het feit dat huizen de neiging hebben om gemakkelijker te verkopen in dat gebied.

Onderzoek de onderliggende voordelen van het verkopen van een woning in uw regio en gebruik deze informatie om over de commissie te onderhandelen. Zes procent vertegenwoordigt een grote hap uit uw opbrengsten. Aarzel niet om een ​​deal te sluiten.

4. Houd uw agent op het goede spoor

Vanaf de eerste dag is het essentieel dat u taken en tijdlijnen vaststelt voor uw agent, zowel mondeling als schriftelijk. Zorg er vervolgens voor dat hij of zij op de goede weg is in alle stadia van het verkoopproces, of het nu gaat om het organiseren van open dagen of het promoten van uw woning via sociale media. Hij of zij is je werknemer en het laatste wat je wilt is miscommunicatie.

Ik heb een kennis wiens agent op vakantie is geslopen zonder waarschuwing na het opzetten van een open huis. Toekomstige kopers verloren snel interesse wanneer de agent er de volgende dagen niet was om vragen te beantwoorden, en het duurde een tijdje om te verkopen. Laat dit je niet overkomen.

5. Selecteer je koper verstandig

Als verkoper kun je kiezen wie je huis koopt. Houd er rekening mee dat dit een zakelijke beslissing is. Het gaat er niet alleen om de potentiële koper persoonlijk te waarderen. Om die reden is het verstandig om kopers te kiezen die vooraf zijn goedgekeurd. Deze kopers hebben de steun van hun geldschieters om een ​​verkoop te voltooien, wat betekent dat hun kredietrapporten en inkomstenbelastingaangiften al zijn gecontroleerd, waardoor de kans kleiner wordt dat een financiële snafu het verkoopproces zal afwijzen. U moet niet meteen een niet-goedgekeurde koper ontslaan, maar u kunt het beste eerst degenen die vooraf zijn goedgekeurd, aanbevelen.

Je huis verkopen is geen eenvoudige prestatie. Neem altijd de tijd om uw opties uit te zoeken. Veel plezier met het verkopen!

Winnie Sun is de oprichter van Sun Group Wealth Partners in Irvine, Californië.