Property Tax: What It Is and How to Save

Onroerend goed belasting is een belasting op onroerend goed en soms andere eigendommen die u bezit. Het bedrag van de belasting is grotendeels gebaseerd op waar het onroerend goed is en hoeveel het waard is.

Hoe onroerende voorheffing wordt berekend

Onroerendgoedbelasting wordt meestal bepaald door de waarde van de eigenschap te vermenigvuldigen met een belastingtarief. Hier leest u hoe de waarde van uw eigendom en het belastingtarief kunnen worden bepaald.

De waarde van het onroerend goed

• Beoordelaars (soms taxateurs genoemd) die voor de lokale belastingdienst werken, volgen de waarde van elk stuk land en onroerend goed in een belastingdistrict, zoals een stad of provincie. Ze onderhouden databases met lokale vastgoedwaarden, vaak met behulp van geavanceerde mappingsoftware.
• De geschatte waarde van uw huis zal waarschijnlijk lager zijn dan de marktwaarde. Met hoeveel varieert per locatie, maar het is normaal. (Zie het op deze manier: hoe hoger de waarde, hoe hoger de belasting.)
• Terwijl u uw huis bezit, kan de provincie vele manieren hebben om veranderingen in de waarde van uw huis te detecteren, inclusief inspecties, toepassingen van een verbouwingsproject, rapporten van buren of regelmatige updates toestaan.
• Auto's, machines en andere eigendommen kunnen ook onderworpen zijn aan eigendomsbelastingen.

Het belastingtarief

• Tarieven van onroerende voorheffing zijn vaak gebaseerd op de "millage rate", waarbij één molen gelijk is aan één duizendste van een dollar. Uw belastingtarief voor onroerend goed wordt mogelijk niet uitgedrukt als een percentage, maar als een aantal molens.
• Als het lokale belastingtarief voor onroerende goederen op huizen bijvoorbeeld 15 mol is, betalen huiseigenaren $ 15 belasting voor elke $ 1.000 in geschatte woningwaarde. Dienovereenkomstig zou een huis met een taxatiewaarde van $ 200.000 $ 3.000 worden belast.
• Sommige belastingautoriteiten passen het tarief van de onroerende voorheffing alleen toe op een deel van de huiswaarde in plaats van op de volledige huiswaarde. Dat kan de belasting op onroerend goed verminderen.
• De lokale belastinginstantie, opnieuw waarschijnlijk uw provincie, maar mogelijk uw stad of gemeente, bepaalt meestal het belastingtarief.

Waar onroerendgoedbelasting naartoe gaat

• Over het algemeen gaan bezitsbelastingen naar de lokale overheid. Ze financieren vaak schooldistricten, politie en brandweer, wegenbouw en andere lokale diensten.
• Niet betalen van onroerendgoedbelasting kan ertoe leiden dat de belastingdienst een belasting pandrecht op het onroerend goed vestigt. Een fiscaal retentierecht is een rechtsvordering tegen eigendommen of financiële activa die u bezit of mogelijk naar u hebt gekregen. Het is geen inbeslagname van uw vermogen, maar het is een claim op hen. Als u het actief verkoopt, kan de overheid recht hebben op sommige of alle opbrengsten. Kopers en verkopers ontdekken vaak retentierechten op eigenschappen door een zoekopdracht op titel uit te voeren.

Hoe u uw factuur onroerend goed kunt betwisten

Als u het niet eens bent met een factuur onroerendgoedbelasting bij u thuis, kunt u de beoordeelde taxatie van het huis betwisten. U moet aantonen dat de geschatte waarde niet overeenkomt met de werkelijke waarde van uw eigendom.

• Verzamel vergelijkbare vermeldingen of vraag een makelaar om records met vergelijkbare verkopen voor u op te halen.
• Bel het kantoor van je assessor om het geschilproces te leren kennen. Probeer te laten zien dat huizen met vergelijkbare belastingwaarden beter zijn dan de uwe. Begin met het bespreken van uw bevindingen via de telefoon of persoonlijk.
• Als u niet tevreden bent, kunt u mogelijk de zaak behandelen bij een onafhankelijk belastingberoep.

Hoe uw onroerendgoedbelasting te betalen

Doorgaans zijn er twee manieren om onroerendgoedbelasting te betalen voor een huis:

1. Schrijf eens per jaar of eens per zes maanden een cheque wanneer de rekening van de belastende autoriteit komt.
2. Reserveer elke maand geld op een escrow-rekening als u de hypotheek betaalt.

Ga er niet vanuit dat u onroerendgoedbelasting betaalt als u geld geeft aan het escrow-bedrijf. Zie het als een "besparing" voor de belasting op onroerend goed. Het escrow-bedrijf gebruikt het geld op uw escrow-rekening om uw onroerendgoedbelasting te betalen wanneer de rekening arriveert.

Hoe onroerendgoedbelasting af te trekken van uw belastingaangifte

• Onroerendgoedbelasting kan fiscaal aftrekbaar zijn; gebruik schema A wanneer u uw terugkeer indient om uw aftrek te berekenen.
• U moet uw belastingen specificeren in plaats van de standaardaftrek te nemen als u uw onroerendgoedbelasting wilt aftrekken. Het kost waarschijnlijk meer tijd om je belastingen te betalen als je het opgeeft, maar je zou kunnen eindigen met een lagere belastingaanslag.
• Wilt u meer weten over het aftrekken van uw onroerendgoedbelasting? Dit artikel vertelt je hoe het werkt.

Wat is het volgende?

• Wil je actie ondernemen?

  Leren hoe uw onroerendgoedbelasting af te trekken van uw belastingaangifte

• Wil je dieper duiken?

  Zien of uw huisverkoop mogelijk vermogenswinstbelasting zou genereren

• Wil je verwant zoeken?

  Uitchecken 5 manieren om de marktwaarde van uw huis te bepalen