Hoe het afsluitingsproces van de hypothecaire lening te navigeren

Hypotheekafsluiting, ook wel bekend als een nederzetting, is wanneer u de documenten ondertekent om een ​​woning te kopen. Weet je nog hoeveel papierwerk je moest tekenen om een ​​nieuwe auto te kopen? Vermenigvuldig dat met een factor net onder het oneindige om een ​​idee te krijgen van hoeveel papierwerk je zult krijgen tijdens het sluiten van de hypotheek.

Sommige afhandelaars hebben papierloze sluitingen aangenomen, maar de sector is traag in verandering. Het is meer dan waarschijnlijk dat een printer namens u een stapel warm papier uitspuugt.

De 30-jarige beslissing

Je bent misschien niet van plan om 30 jaar in huis te blijven, maar als je een traditionele hypotheek afsluit, betaal je een 30-jarige schuld. Neem even de tijd om na te denken over de rente die u in de eerste vijf jaar zult betalen. Dat is wanneer het je raakt: dit is echt een big deal - zo groot dat je misschien niet alleen wilt gaan.

Krijg advies van een hypotheekdeskundige

De slotadvocaat vertegenwoordigt de verkoper of de geldgever, maar jij niet. Als uw staat geen procureur van een koper nodig heeft om bij de sluiting aanwezig te zijn, neemt u een makelaar in onroerend goed of iemand die het proces kent. Dit is absoluut een tijd waarin geen vraag onbeantwoord mag blijven. Zorg ervoor dat u de details begrijpt van alles wat u ondertekent.

Wat te verwachten tijdens het afsluiten van de hypotheek

Van start tot finish, hier is een checklist voor de sluitingsperiode. De tijd tussen ondertekende contracten en het sluiten van leningen bedraagt ​​doorgaans 30 tot 60 dagen.

• Neem het ondertekende verkoopcontract aan uw geldschieter en begin met de afronding van uw lening. Op dat moment zult u overwegen of u uw rentevoet wilt vergrendelen. De geldschieter geeft u een schatting van de lening (verplicht gesteld door de TRID-voorschriften "Know Before You Owe") met details over de voorwaarden en de kosten van uw lening binnen drie dagen.
• Bestel een huisinspectie en misschien een radon- en termietinspectie. Probeer ze in te plannen zodat je mee kunt taggen.
• Bevestig dat uw kredietverstrekker een taxatie heeft besteld.
• Follow-up van zaken die door de huisinspectie zijn ontdekt.
• Houd deadlines bij voor eventuele onvoorziene omstandigheden, dit zijn voorwaarden van een verkoop die in het kader van het contract worden onderhandeld, zoals de verkoper die het dak repareert of de koper die de financiering regelt.
• Neem contact op met uw verzekeringsagent om een ​​huiseigenaarsbeleid op te stellen dat van kracht wordt op de dag van sluiting.
• Plan hulpprogramma's en voer een adreswijziging in. Woon andere bewegende details bij.
• Is de sluitingsdatum ingesteld? Zorg ervoor dat je weet waar de sluiting zal plaatsvinden - en hoe je daar moet komen.
• Lees de officiële closing disclosure vóór de sluitingsdatum om alle voorwaarden en vergoedingen die bij ondertekening verschuldigd zijn, te herzien. Vergelijk het met de leningschatting die u eerder hebt ontvangen. Als er een verschil is, neem dan meteen contact op met uw geldverstrekker.
• Weet hoeveel u moet betalen om de kosten te dekken - en hoe u moet betalen (kassiercontrole, gecertificeerde cheque, overboeking, enz.).

" MEER: Bereken uw afsluitingskosten

• Sluit onvoorziene uitgaven.
• Bevestig met de geldschieter dat het hypotheekleningproces op schema ligt voor de geplande sluitingsdatum.
• Neem ongeveer een dag voor het sluiten een doorloop van het huis om er zeker van te zijn dat het in goede staat is. Als er een probleem is, moet uw agent onmiddellijk contact opnemen met de verkoper om mogelijke oplossingen of aanpassingen bij het sluiten te bespreken.
• Bepaal of aanvullende informatie of documentatie vereist is bij het sluiten.
• Neem een ​​identiteitsbewijs met foto mee en sluit fondsen.
• Teken een berg papierwerk.
• Haal de sleutels!

Vergelijk hypotheekrente

Wat is de deal met een huisgarantie?

Als onderdeel van het afsluiten van de hypothecaire lening, kunt u de mogelijkheid krijgen om een ​​huisgarantie te kopen. Een typische basisgarantie kan ongeveer $ 500 per jaar bedragen, volgens Realty Times. Zoals bij elk ander servicecontract dat bij een grote aankoop wordt aangeboden, heeft het voor- en nadelen:

• Pluspunten: u krijgt waarschijnlijk korting op (maar waarschijnlijk niet gratis) serviceaanvragen en reparatie of vervanging van apparaten en grote systemen zoals elektriciteit, sanitair, airconditioning en een oven. Het hebben van een huisgarantie kan voor wat extra gemoedsrust zorgen, vooral als je een noodlijdende woning hebt gekocht.
• Nadelen: er is altijd kleine lettertjes. Zorg ervoor dat u de uitsluitingen en beperkingen leest. U zult waarschijnlijk niet in staat zijn om uw serviceprovider te kiezen, en voor sommige services zijn mogelijk extra kosten van toepassing.

Bereid je voor op het onverwachte

Verzamelen rond een tafel met stapels documenten om te ondertekenen kan intimiderend zijn. Neem een ​​kopje koffie, chat een paar ogenblikken en ga zitten. Neem zoveel tijd als je nodig hebt om alles goed te lezen.

Er kunnen last-minute fouten optreden. Een vergoeding hier of daar kan afwijken van de oorspronkelijke schatting en u verdient een volledige uitleg van eventuele wijzigingen. En je rentevoet kan veranderen, tenzij je hebt betaald voor een rentevergrendeling. (Heb je het op schrift?) Meestal verloopt het sluiten soepel, maar als dingen uit de hand lopen, blijf kalm. Je kunt niet gedwongen worden om de deal te sluiten als je je opeens niet op je gemak voelt met het proces.

Als u besluit om weg te lopen, vraag dan hoeveel geld het u kost. Vrijwel zeker verlies je het serieuze geld in escrow - en kan er een aanvullende schadevergoeding zijn voor het in gebreke blijven van een contract. Het is geen beslissing om luchtig te zijn.

Nu je dat kleine moment van drama hebt gehad, ontspan je. Verwacht dat alles goed gaat.Je bent gewoon veel dichter bij het verkrijgen van de sleutels van je nieuwe huis.

Meer van Investmentmatome Vergelijk hypotheekrente Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Zoek een hypotheekmakelaar

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Dit artikel is bijgewerkt 29 juni 2016. Het werd oorspronkelijk gepubliceerd op 7 april 2016.