Onderwaterdefinitie & voorbeeld |

Wat het is:

In de onroerendgoedwereld betekent onderwater dat een woning minder waard is dan wat is verschuldigd.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we zeggen dat John Doe een huis koopt voor $ 500.000. Hij maakt een aanbetaling op het huis en leent $ 400.000 om de rest te betalen. Twee jaar later verliest John zijn baan en moet hij het huis verkopen en verhuizen. De huizenmarkt is echter in zijn stad verdwenen en het huis is op dit moment slechts $ 300.000 waard. John is $ 395.000 van de lening verschuldigd. Hij is onder water. Zelfs als hij het huis verkoopt voor $ 300.000, zou hij slechts $ 300.000 van de lening betalen en zou hij nog steeds $ 95.000 verschuldigd zijn. Dienovereenkomstig, als John het huis zou verkopen voor $ 300.000, zou hij de bank nodig hebben om akkoord te gaan met het afschrijven van de resterende $ 95.000. Dus als John een koper vindt voor $ 300.000, moet zijn geldgever de verkoop goedkeuren en kan hij zelfs de verkoop stopzetten als hij van mening is dat het huis voor meer dan $ 300.000 kan worden verkocht. Elke dollar van minder dan $ 395.000 is verloren geld voor de kredietgever.

Waarom het belangrijk is:

Als een huiseigenaar meteen moet verhuizen, kunnen hypotheken onder water leiden tot korte verkopen, wat lang en moeilijk kan zijn. Dit komt vooral omdat er extra geldschieters bij betrokken zijn, en de bureaucratie van het goedkeuren en verwerken van een verkoop kan potentiële kopers afschrikken die snel een huisaankoop willen sluiten. Echter, kopers (dat wil zeggen, mensen die misschien het huis van $ 300.000 van John Doe willen kopen, in ons voorbeeld) kunnen vaak goede deals krijgen over huizen met onderwaterhypotheken, omdat geldschieters niet in het bezit willen zijn van onroerend goed, willen zo snel mogelijk worden terugbetaald en in ons geval liever $ 300.000 dan afscherming op het huis.