Nog steeds huren? U mist deze belastingvoordelen

Door Tom Salomone

Meer informatie over Tom op onze site Vraag een adviseur

Het is de tijd van het jaar waarin we allemaal onze potloden slijpen (of beter onze laptops openen) en ons klaar maken voor belastingtijd. Als je in 2015 een van de miljoenen nieuwe huizenkopers was, wacht je dit belastingseizoen op een leuke verrassing.

Eigenwoningbezit komt met een aantal indrukwekkende belastingvoordelen. Afhankelijk van uw situatie kunnen er duizenden dollars terugkomen.

Voor huurders, die voordelen zijn van de tafel. Dat wil niet zeggen dat huren geen haalbare optie is, en het is waar dat huurders enkele voordelen genieten die huiseigenaren niet hebben. Maar als u op het idee bent om een ​​huis te kopen, kunnen deze belastingvoordelen de weegschaal gewoon doen kantelen en uw droomhuis binnen handbereik brengen.

De hypotheekrenteaftrek

Huiseigenaren weten dat dit een grote is. Met de aftrek van de hypotheekrente kunnen huiseigenaren de rente op hypothecaire leningen aftrekken die worden gewaardeerd op $ 1 miljoen of minder. Deze aftrek is vooral nuttig in de eerste paar jaar van een hypotheek, wanneer de maandelijkse betaling grotendeels in de richting van rente gaat.

Hier is een voorbeeld: stel dat u een hypotheek met een rentetarief van $ 250.000, 30 jaar hebt met een rentepercentage van 4,5%. U betaalt in het eerste jaar ongeveer $ 11.000 aan rente. Ervan uitgaande dat u in een belastingschijf van 25% zit, kan het in mindering brengen van die rente ongeveer $ 2.750 aan belastingen besparen.

Hetzelfde geldt niet voor huurders, zij hebben geen hypotheek. In plaats daarvan krijgt hun verhuurder het voordeel terwijl de huurder helpt de kosten te dekken.

Punt aftrek voor huizenkopers

De rentetarieven blijven grotendeels gunstig voor de consument, maar er zijn nog steeds opties om deze tarieven te verlagen bij aankoop. Een daarvan is door het kopen van wat bekend staat als "kortingspunten."

Doorgaans kost een "punt" 1% van het geleende bedrag en resulteert in een lagere rente die gedurende de looptijd van de lening besparingen kan opleveren. Wat veel leners niet weten, is dat die punten meestal aftrekbaar zijn. Als u bijvoorbeeld opnieuw aanneemt dat u in de belastingschijf van 25% zit, zou $ 1.000 uitgegeven aan een kortingspunt $ 250, eenmalige belastingbesparing opleveren (berekend als $ 1.000 x 0,25).

Eigendom belasting

Iedereen weet dat als een huiseigenaar is, het betalen van belastingen op uw eigendom aan de lokale overheid, of dat nu de stad, het district of het plaatselijke schooldistrict is.

Wat u misschien niet weet, is dat deze belastingen volledig aftrekbaar zijn van uw federale inkomstenbelasting. Dat is goed nieuws voor huiseigenaren, en het is een ander belastingvoordeel dat huurders niet genieten.

Hypotheekverzekeringspremie korting

Het is geen geheim dat betaalbaarheid een belangrijk probleem is voor potentiële huizenkopers. Prijzen blijven stijgen in markten in het hele land, terwijl obstakels voor sparen - zoals leningen voor studentenleningen - het moeilijker maken om die aanbetaling te bouwen.

" MEER: Hoeveel huis kan je betalen? Probeer onze betaalbaarheidscalculator

Dat maakt low-down-betalingsopties - beschikbaar bij de Federal Housing Administration en anderen - aantrekkelijk, maar het is belangrijk om te onthouden dat de FHA de aankoop van een hypotheekverzekering op alle leningen vereist. En zelfs met een conventionele lening, is de kans groot dat als u minder dan 20% neerlegt, uw geldschieter ook een hypotheekverzekering nodig heeft. Een hypotheekverzekering is eenvoudig een middel voor kredietverstrekkers om zich te beschermen tegen het risico van wanbetaling op de lening, maar het betekent hogere kosten voor de kredietnemer.

Het goede nieuws? U kunt een hypotheekverzekering aftrekken van uw federale inkomstenbelasting als een gespecificeerde aftrek tot een aangepast bruto-inkomen van $ 109.000 ($ 54.500 indien gehuwde aangifte doet), mits aan andere voorwaarden is voldaan. Dat is geen klein ding.

>> MEER: Hoe u een makelaar in onroerend goed van een goede koper kunt vinden

Hoe zit het met huizenverkopers?

Huizenkopers zijn niet de enige winnaars. Laten we ons voorstellen dat je in 2010 een huis hebt gekocht voor $ 250.000 maar een baanaanbieding hebt gekregen in het hele land, en nu is het tijd om iets te doen.

Misschien heb je een aantal verbeteringen aan je huis gedaan en is de markt verbeterd. Nu denkt een makelaar dat je je woning redelijk kunt noemen voor $ 300.000. Je volgt zijn of haar advies, en boem, je ontvangt en accepteert een aanbieding voor de adviesprijs.

U steekt gewoon een flinke winst in uw zak, maar daar blijft het voordeel niet bij. Die meerwaarden zijn volledig vrij van federale inkomstenbelasting, tot $ 250.000 voor individuen en $ 500.000 voor gezamenlijke indieners. Is er nog een investering in uw portefeuille die hetzelfde kan zeggen?

Wat is geschikt voor jou?

Dit zijn slechts enkele van de fiscale voordelen waarvoor huiseigenaren in aanmerking komen. Er zijn ook prikkels voor het "vergroenen" van een huis, afschrijvingsrechten voor huurruimte of een kantoor aan huis, en meer.

Maar het is belangrijk om te onthouden dat dit geen 'mazen in de wet' zijn. Deze belastingvoordelen weerspiegelen het aloude geloof van Amerika dat eigenwoningbezit gezinnen, buurten en gemeenschappen bouwt en versterkt.

Betaalbare huizen kunnen moeilijk te vinden zijn, en een strakke inventaris betekent dat de concurrentie stijf is. Voeg op sluitingskosten, verzekering, onderhoud, een flinke aanbetaling en andere uitdagingen, en plotseling kan het ontmoedigend zijn. Deze fiscale prikkels houden de droom van het eigenwoningbezit levend voor alle kredietwaardige kopers.

Een huis kopen is een grote beslissing, en voor veel mensen is het de grootste investering die ze hun hele leven zullen doen. Huren heeft zijn voordelen, en je moet zelf beslissen wanneer het het juiste moment is om te kopen.

Weet gewoon dat wanneer je dat doet, er hulp is in de belastingcode om daar te komen.

Tom Salomone is voorzitter van de National Association of Realtors.

Afbeelding via iStock.