Een gebruikte kamer huren: een geweldige manier om uw huis aan het werk te zetten

Als u een logeerkamer huurt, kunt u ongebruikte ruimte goed gebruiken. Misschien hebben uw kinderen het nest gevlogen en zijn hun slaapkamers leeg. Misschien heb je net een groter huis gekocht dan je nodig hebt en wil je een deel van de extra kosten voor koeling en verwarming terugverdienen.

Huiseigenaren bevinden zich vaak in deze of vergelijkbare situaties en als ze wat extra geld willen, is de logische keuze om hun logeerkamer te verhuren. Dit is echter niet zo eenvoudig als het klinkt en kan averechts werken als het niet op de juiste manier wordt afgehandeld. Hier leest u hoe u het meeste haalt uit het verhuren van uw ongebruikte ruimte.

Stel een concurrerende huurprijs in

Hoewel het leuk zou zijn om een ​​kamer te huren voor $ 1 miljoen per maand en met pensioen te gaan in een jaar, zal dat niet gebeuren. U moet een concurrerende maandelijkse huurprijs instellen om potentiële huurders aan te trekken.

Controleer lokale advertenties om te bepalen hoeveel vergelijkbare kamers worden gebruikt en dienovereenkomstig uw vraagprijs te berekenen. Misschien wilt u rekening houden met factoren zoals locatie en grootte. PadMapper is hier een geweldige hulpbron voor, met de mediaan huurprijs voor een bepaalde buurt en het aantal kamers.

Maak een lijst van uw kamer

Onroerend goed websites zijn meestal gericht op appartementen en huizen, dus probeer een lijst van uw lege kamer op een site zoals Airbnb of Craigslist.

Op Airbnb plaatst u uw kamer en de relevante gegevens (beschikbaarheid, kosten, etc.). En aangezien hosts en huurders elkaar kunnen beoordelen, kunt u een idee krijgen of iemand de huur waard is of niet. Zodra u akkoord gaat met het hosten van een huurder, trekt de site drie procent van uw huurinkomsten af. Het enige nadeel is dat deze site is gericht op reizigers, dus het is alleen ideaal als u geen full-time huurder wilt.

Als je op zoek bent naar een meer permanente afspraak, probeer dan Craigslist. Het is ongelooflijk gemakkelijk om een ​​kosten-advertentie op de site te plaatsen en er zijn weinig beperkingen. Wees echter voorzichtig, want oplichters lijken de site te bevoordelen. Een zwendel is iemand die uw advertentie kopieert, uw kamer aanbiedt voor een drastisch verlaagde prijs en de huurder aansprakelijk stelt, wat erg lastig kan zijn wanneer iemand onverwachts verschijnt, klaar om te verhuizen.

Huurders screenen

Screening tenants is een proactieve manier om problemen te minimaliseren. Hiervoor moeten potentiële huurders een aanvraag indienen met de volgende informatie:

• Krediet geschiedenis
• Werkgelegenheid informatie
• Inkomen
• Afgelopen faillissementen of huisuitzettingen
• Referenties

U kunt er ook voor kiezen om documenten zoals bankafschriften en loonstrookjes te verlangen.

Controleer tot slot de belangrijkste informatie door de vermelde documenten te controleren, contact op te nemen met werkgevers en referenties en kredietrapporten uit te voeren.

Kies iemand met wie je vertrouwd bent

Als je denkt aan het accepteren van de eerste huurder die de screening passeert, stel je dan voor dat je luistert naar de slechtste muziek ter wereld, omdat het je huis om 3 uur 's morgens schudt totdat de politie arriveert met een laatste waarschuwing om het af te wijzen. Het belang van compatibiliteit en wederzijds respect kan niet genoeg worden benadrukt. En als u nog een reden moet hebben om selectiever te zijn, onthoud dan dat een jaar over het algemeen de standaardlengte van een eerste leaseovereenkomst is. Al het geld in de wereld is niet voldoende als u niet met uw huurder kunt opschieten, dus kies iemand die u vertrouwt en die zich comfortabel voelt.

Verzamel een borg

Helaas hebben huurders de reputatie slordiger te zijn dan huiseigenaren - het is tenslotte niet hun eigendom. Verzamel een borg om ervoor te zorgen dat u redelijk verzekerd bent als de huurder uw woning beschadigt. Het standaardbedrag is in de meeste gebieden een maand huur.

Blijf binnen de wet

Er zijn verschillende lokale en staatswetten om huurders te beschermen. Om hieraan te voldoen, moet u meestal:

• Zorg ervoor dat de kamer de wettelijke bezettingslimiet niet overschrijdt (u zou sowieso waarschijnlijk geen enkele kamer moeten verhuren aan meer dan één persoon)
• Volg de ontruimingswetgeving precies (je kunt iemand niet zomaar zomaar eruit gooien)
• Behoud de kwaliteit van de kamer
• Zorg voor toestemming of voldoende kennisgeving voordat u de gehuurde kamer betreedt
• Bieden alle beloofde voorzieningen (ex: toegang tot zwembad)
• Zorg voor voldoende koeling en verwarming
• Stuur de borg tijdig terug

Raadpleeg uw lokale en deelstaatregeringen voor een volledige lijst met wetten die u moet volgen. Vergeet ook niet dat u belasting moet betalen over uw huurinkomsten. Neem contact op met een belastingdeskundige voor specifiek advies. Als je klaar bent, leun achterover en tel al het extra geld dat je verdient door die lege plek in je huis te vullen!