Hoe een deal op een nieuw huis te sluiten: Insider Tips

Zelfs nadat je je contract hebt ondertekend, nadat het lijkt alsof je alles hebt weggedrukt met je nieuwe huis, is het mogelijk dat een deal zuur wordt. Neem deze Anaheim, CA-familie, bijvoorbeeld, met waarnemer Beverly J. Powell enkele maanden samenwerkte.

Ze deden alles wat ze moesten doen. Met Powell's hulp richtten ze zich op een paar vastgoedmarkten. Vervolgens schreven ze verschillende aanbiedingen, waarvan er één een geïnteresseerde verkoper vond.

Ze gingen zelfs naar escrow, waarna Powell en de leningofficier één kritische suggestie deden: doe geen grote aankopen totdat je een sleutel in handen hebt - de transactie is nog niet afgelopen, totdat het voorbij is.

En toch kocht hij een nieuwe vrachtwagen.

Hij boekte een cruisevakantie.

Hij opende een creditcard met een kredietlimiet van $ 3000.

Hij pakte een balans van $ 2000 op.

Dus ondanks het feit dat hij de leningdocumenten had ondertekend en de afsluitende gelden op escrow had gestort, heeft de kredietgever de deal verbeurd verklaard; de bank kon de transactie niet langer financieren omdat de kredietwaardigheid van deze kandidaat-koper tuimelde met die grote kosten en de nieuwe kredietlijn.

Hij was pruim vergeten wat Powell hem had verteld.

Het is duidelijk dat je het advies van je makelaar volgt. Wees voorzichtig, en luister naar de expert. En dus zullen we zonder enige verdere vertraging de expert voor zichzelf laten spreken:

Eerste stappen die elke koper moet nemen voorafgaand aan de aankoop van een woning

1. Selecteer een gekwalificeerde makelaar om mee te werken.

Vraag een vriend, familielid, predikant of collega om een ​​aanbeveling. Maak je huiswerk bij het selecteren van je makelaar. Stel vragen, bekijk de website van hun bedrijf en de website van de makelaar als hij of zij er een heeft. Vraag naar referenties en zoek naar hun hart en integriteit bij het praten met hen.

2. Maak een verbintenis.

U hebt slechts één professionele makelaar nodig. Maak een verbintenis met de door u geselecteerde makelaar door de koper / agent overeenkomst te ondertekenen.

3. Veilige leengoedkeuring.

Vraag uw makelaar naar keuze als ze aanbevelingen van geldschieters hebben of als u de geldschieter van uw voorkeur wilt gebruiken. Zorg ervoor dat uw geldschieter op professionele en tijdige wijze kan leveren met de voorwaarden van uw escrow-instructies en de koopovereenkomst. Het selecteren van de juiste geldschieter is van cruciaal belang. Zorg ervoor dat uw goedkeuringsbrief duidelijk en beknopt is met het leningprogramma, voorwaarden van lening, rentevoet, koopprijs, geleende bedrag, aanbetalingsbedrag. Laat de geldschieter u ook voorzien van verwachtingen van wat uwtotaal (PITI) maandelijkse betaling van het huis zal inclusief de VvE als die er is. Het vooraf verkrijgen van de goedkeuring van een lening zal ervoor zorgen dat uw aanbiedingen serieus worden genomen door de verkoper en het kan een van de belangrijkste punten zijn waarop uw aanbod wordt geaccepteerd.

Ten slotte,het verkrijgen van de goedkeuring van de lening helpt je te weten wat je kunt veroorloven om te kopen en waar.

4. Vraag uw geldschieter en makelaar wat zijn de diverse kosten die betrokken zijn bij de aankoop van een huis (dat wil zeggen taxatie vergoeding, inspectiekosten, geldschieter kosten en punten en eventuele extra out-of-pocket-uitgaven). Overweeg ook de financiële verantwoordelijkheid van het huisbezit (dat wil zeggen reparaties, licht, gas, water en kabeluitgaven, tuinman, enz.).

5. Beoordeel gebieden en interessante plaatsen met uw makelaar waar u wilt kopen. Bepaal uw must haves in uw potentiële huis en laat uw makelaar hen kennen.

6. Bepaal of u na de stappen 1-5 eigenaar bent van het huis.

7. Informeer daarnaast bij het schoolbestuur als je vragen hebt over het onderwijssysteem in de interessegebieden.

8. Luister naar de professionals die u hebt gekozen om met u samen te werken, omdat geen enkele transactie hetzelfde is. Wat er met iemand anders is gebeurd, is niet bepalend voor de uitkomst van uw transacties.

9. Stel je vragen. Het maakt niet uit hoe je je voelt over de vraag, vraag het toch en werk het door met je makelaar.

10. Wees voorbereid op een competitieve markt voor meervoudige aanbiedingen op individuele eigendommen

10. Wees geduldig en werk samen met uw makelaar.

11. Geniet van het proces en laat uw makelaar doen wat alleen zij kunnen doen - maak het allemaal de moeite waard!

Gelukkige huizenjacht!