Quiet Title Definition & Example |

What it is:

Quiet title is de naam van een juridische actie bedoeld om ervoor te zorgen dat de eigenaar van een woning is in feite de echte eigenaar en dat het onroerend goed er geen andere eigendomsaanspraken op heeft. Om dit te doen staat het stilzwijgen van de titel.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we zeggen dat bedrijf XYZ een bedrijf is dat huizen flipt, wat betekent dat ze ze kopen, repareren en verkopen voor winst. Vaak zijn de huizen die het bedrijf XYZ koopt in afscherming of in handen van mensen die zich in een financiële situatie bevinden. Vaak hebben ze pandrechten op het huis als gevolg van bijvoorbeeld achterstallige belastingen of onbetaalde schulden aan schuldeisers. Wanneer Bedrijf XYZ een huis koopt, brengt het een stille titelactie met zich mee door een rechtbank te vragen om over dat bedrijf te oordelen. De titel van XYZ is superieur aan alle andere claims op de eigendomsrechten. Vaak wordt de actie gepubliceerd in de lokale krant of andere publicatie om ervoor te zorgen dat alle partijen de kans krijgen om naar voren te komen en de rechtbank te laten zeggen dat de eigendomsaanspraken van bedrijf XYZ superieur zijn aan claims van alle andere bekende en onbekende partijen. Hiermee worden voor eens en voor altijd problemen met de titel opgelost, zodat Bedrijf XYZ het huis gratis en duidelijk bezit voordat het geld investeert in renovaties.

Waarom het belangrijk is:

Om een ​​titelverzekering te krijgen en ervoor te zorgen dat een koper is eigenaar van een nieuwe woning, veel kopers brengen stille titelacties. In veel gevallen zal één partij de zaak brengen om bestaande vorderingen op een eigendom te corrigeren. In sommige staten heb je geen legale titel nodig om een ​​stille titelactie in te dienen; u heeft alleen een "voldoende belang" in de woning nodig (d.w.z. een hypotheek, een ontvangstbewijs onder een testament, enz.)