Niet-juridische afscherming Definitie & voorbeeld |

Wat het is:

[Al deze def is identiek aan "judicial foreclosure." Ik heb geen idee wat buitengerechtelijk is …] Een gerechtelijke afscherming vindt plaats wanneer een rechtbank een kredietverstrekker toestaat beslag te leggen en een onderpand van een lener te verkopen wanneer de leningnemer de terugbetaling niet heeft terugbetaald. geldschieter. De term wordt meestal geassocieerd met onroerend goed.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Over het algemeen zijn er acht gebeurtenissen betrokken bij een afscherming (in dit voorbeeld gaan we ervan uit dat de kredietnemer een hypotheek heeft verkregen voor een huis van de geldschieter).

1. De lener ondertekent een contract dat instemt met het terugbetalen van de geldgever gedurende een bepaalde periode, gewoonlijk in vooraf bepaalde termijnen.

2. De lener mist een of meer betalingen.

3. De geldschieter stuurt de lener een of meer meldingen van achterstalligheid.

4. De lener en de geldschieter proberen het aflossingsschema aan te passen, zodat de lener eerder een deel van de betalingen doet totdat hij of zij weer recht op stapel staat. (Dit proces wordt speciale tolerantie of hypotheekwijziging genoemd.)

5. De lener mist nog steeds betalingen.

6. De kredietverstrekker stuurt de kredietnemer een ingebrekestelling en initieert executieverkopen.

In een gerechtelijke afscherming bevestigt een rechtbank het verschuldigde bedrag aan de kredietgever en geeft de lener een bepaalde tijd om te betalen ("herstel de standaard").

b. In een niet-juridische afscherming machtigt het leningdocument de kredietgever om het onroerend goed te verkopen om het leningsaldo te herstellen.

7. De geldschieter stelt het onroerend goed te koop en publiceert een bericht van de verkoop in de plaatselijke krant. De kennisgeving bevat een beschrijving van de woning, de naam van de lener en andere informatie. De lener kan een Chapter 13-faillissement indienen om de afscherming tijdelijk te stoppen.

8. Een openbare veiling vindt plaats tijdens kantooruren en de hoogste bieder heeft meestal het recht om de woning te kopen. Op dat moment kan de lener het eigendom niet terugkrijgen tenzij hij of zij het terugkoopt. Waarom het ertoe doet:

Niet-gerechtelijke verhinderingen gebeuren wanneer een hypotheekovereenkomst een "verkoopbevoegdheid" -clausule heeft die de kredietgever verleent het recht om een ​​woning zelf af te schermen. Zonder die clausule moet de geldschieter de lener voor de rechter dagen om hem af te sluiten; vandaar de term. Veel staten eisen gerechtelijke executies.

Het uitsluitingsproces kan enkele maanden of zelfs jaren in beslag nemen, en het veroorzaakt langdurige schade aan het kredietrapport van een persoon. Het is belangrijk op te merken dat afschermingswetten per staat verschillen en dat ze de volgorde of duur van deze stappen beïnvloeden. Het is ook belangrijk om op te merken dat de federale wet op de praktijk van schuldinzamelingsincidenten invloed heeft op de executieverkeeringsprocedure door de methoden vast te stellen die kredietverstrekkers kunnen gebruiken om oneerlijke schulden te laten lopen.