Negatieve puntendefinitie & voorbeeld |

Wat het is:

Ook wel rendementspremie genoemd, negatieve punten zijn kortingen die kredietverstrekkers betalen aan hypotheekmakelaars of -leners voor hypotheken. Negatieve punten worden uitgedrukt als een percentage van de hoofdsom.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we bijvoorbeeld aannemen dat John $ 100.000 wil lenen om een ​​huis te kopen. Hij ontvangt een offerte voor een negatieve puntlening met een rentepercentage van 5% en -2.125 punten, wat betekent dat hij een korting van $ 2125 ontvangt die hij kan toepassen op de afsluitingskosten van de lening.

De alternatieve en meer traditionele leningstructuur voor de lening hetzelfde bedrag kan een lening van 4% en een punt zijn, wat betekent dat de lening een lagere rente heeft, maar vereist dat de lener $ 1.000 vooraf betaalt voor de lening.

Het is belangrijk op te merken dat hypotheekmakelaars niet altijd informeren consumenten over beschikbare negatieve punten leningen. Een hypotheekmakelaar kan bijvoorbeeld een offerte ontvangen van een wholesaleleverancier voor een lening met een rentepercentage van 5% en -2.125 punten. Op een lening van $ 100.000 vertalen deze negatieve punten zich naar een kredietbedrag van $ 2125 dat kan worden toegepast voor het sluiten van kosten. Om echter geld te verdienen aan de transactie, markeert de hypotheekmakelaar de lening aan de consument en vermeldt hij een prijs van bijvoorbeeld 5% en 0 punten, waarmee hij de $ 2,125 als compensatie voor het tussenhandelen van de lening behoudt.

Waarom Het is belangrijk:

Leningen met een negatief punt hebben doorgaans een hogere rente, wat de reden is dat kredietnemers die slechts korte tijd in hun huis willen zijn de beste kandidaten voor deze leningen zijn. De extra rente over een relatief korte periode heeft de neiging toe te voegen tot minder dan de sluitingskosten die de kredietnemer anders had moeten betalen.