Hypotheekrente stap hoger, terwijl woningleningvraag zinkt

Nieuwe regels voor het sluiten van woningkredieten kunnen het papierwerk vertragen en de vraag naar leningen doen afnemen, ondanks de aanhoudend lage hypotheekrente. De Mortgage Bankers Association rapporteert een grote daling van de kredietaanvragen, net zoals Freddie Mac's wekelijkse enquête van geldschieters de tarieven iets hoger vindt voor de meest populaire leenvoorwaarden:

• 30-jaar rentevaste hypotheken steeg tot 3,82% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 15 oktober 2015. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 3,97%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 3,03% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,18% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,88% met een gemiddelde 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,92%.

Vergelijk nu de hypotheekrente

"Naarmate de schok van het zwakke verslag over de werkgelegenheid in september afnam, daalde de rente op de schatkist hoger. Als reactie hierop steeg de 30-jaars hypotheekrente met 6 basispunten naar 3,82%, waarmee 12 opeenvolgende weken onder de 4% worden genoteerd, "zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "Het laatste nieuws suggereert dat hypotheekrente nog een tijdje op dit grondgebied kan blijven."

Nieuwe regels kunnen de hypotheekvraag vertragen

De nieuwe 'Know Before You Owe'-regels voor openbaarmaking kunnen de vraag naar leningen beïnvloeden, althans op korte termijn. De Mortgage Bankers Association meldt woningkredietaanvragen daalde 27,6% ten opzichte van de vorige week. De TILA-RESPA Integrated Disclosure-voorschriften die vereenvoudigd papierwerk vereisen, kunnen een reden zijn waarom.

"Het applicatievolume kelderde vorige week in de nasleep van de implementatie van de nieuwe TILA-RESPA geïntegreerde onthullingen, waardoor kredietverstrekkers hun bedrijfsprocessen aanzienlijk hebben opgeschoond en als gevolg daarvan het tempo van de activiteit dramatisch hebben vertraagd," Mike Fratantoni, hoofdeconoom van MBA, zei in een release.

De nieuwe voorschriften zijn een poging om de openbaarmakingsdocumenten die aan consumenten worden aangeboden te vereenvoudigen en te verduidelijken tijdens het woonkredietproces. Geldschieters moesten echter hun papierwerkprocedures voor lenen herzien om hieraan te voldoen. Volledig een derde van de bedrijven die door de MBA werden ondervraagd, enkele dagen voordat de implementatie van de nieuwe regel toevoegde, gaven toe dat ze "onvoldoende tijd hadden om systemen te testen en te integreren en hun werknemers op te leiden." Als gevolg daarvan waarschuwde de MBA voor vertragingen in de verwerking van leningen, waaronder "gemist" sluitingen, geblazen rentesloten en andere potentiële kosten."

De afnemende vraag is de week voordat de nieuwe regels van kracht werden, toen toepassingen met meer dan 25% stegen, een grimmige ommekeer in de woningkredietactiviteit.

"De resultaten van de week ervoor hebben blijkbaar een groot deel van het volume naar voren gebracht dat zich natuurlijker zou hebben afgespeeld in deze week," zei Fratantoni. "Het koopvolume van de week lag onder het niveau van vorig jaar, de eerste jaar-op-jaardaling sinds februari 2015, terwijl het herfinancieringsvolume sterk daalde, zelfs met een geringe verandering in de hypotheekrente."

Herfinanciering aanvragen dook ook 23% in voor de week eindigend op 9 oktober 2015, volgens de MBA-wekelijkse enquête. Het Bureau voor consumentenbescherming heeft op 3 oktober het nieuwe openbaarmakingsinitiatief gelanceerd.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe de beste hypotheek te kiezen

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick