Hypotheekrente Stabiele, maar nieuwe woningbouwstalletjes

Eerste huizenkopers hebben hypotheekrente aan hun kant - nu als alleen de woningbouw een schok zou kunnen krijgen. De tarieven houden vast, maar de nieuwe woning begint in januari vast te lopen.

Freddie Mac's zojuist uitgebrachte wekelijkse enquête onder geldschieters toont weinig verandering in de volgende gemiddelde tarieven voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,65% met een gemiddelde van 0,5 punten voor de week eindigend op 18 februari 2016. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 3,76%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 2,95% met een gemiddelde van 0,5 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,05% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,85% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,97%.

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.

Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.

Controleer koersen

"Na nog een week van schommelingen op de financiële markten, gedreven door geruchten over potentiële limieten voor de olieproductie, steeg het rendement op tienjaars schatkist met 5 basispunten en bleef de 30-jaars hypotheekrente ongewijzigd op 3,65%," Sean Becketti, chief economist for Freddie Mac, zei in een release. "Ondanks de opleving van de rente op staatsobligaties is de 10-jaars toch 54 basispunten lager dan eind 2015, terwijl de hypotheekrente in dezelfde periode slechts 36 basispunten is gedaald."

Ondertussen blijft de haast om te herfinancieren, volgens het wekelijkse rapport van de Mortgage Bankers Association. Over het algemeen stegen de aanvragen voor hypothecaire leningen met 8,2% ten opzichte van een week eerder, onder leiding van een toename van 16% in refis, het hoogste volume herfinanciering in meer dan een jaar.

Inkoopaanvragen daalden met 4%, maar zijn nog steeds 30% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.

Bouwstallingen, maar experts uit de sector blijven optimistisch

De vraag naar nieuwe woningen neemt toe, maar bouwers hebben de bouw traag opgevoerd. In januari begon de woning opnieuw te dalen, met 3,8%, volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling en de afdeling Commercie.

Insiders in de industrie blijven echter optimistisch.

"Ondanks de bescheiden inzinking van deze maand, verwachten we een aanhoudende, geleidelijke groei van de woningproductie in 2016," zegt David Crowe, hoofdconoom van de National Association of Home Builders. "Een verbeterende economie, solide banencreatie en een opgekropte vraag naar woningen moeten de markt vooruit helpen."

Brad Hunter, hoofdeconoom van Metrostudy, een onderzoeks- en adviesbureau op het gebied van onroerend goed, zegt dat er bewijs is dat jongvolwassenen in het hele land hun eigen huishouden beginnen te vormen, wat bouwers ertoe kan aanzetten nieuwe wegen in te slaan.

"Lotontwikkeling - de beste voorlopende indicator voor 'starts' - is sterk gestegen in vergelijking met twee jaar geleden, maar aan het einde van het jaar was er een lichte terugval in de maatregel die verder wordt gevolgd, 'zegt Hunter. "Onze gegevens laten gemengde resultaten zien in het hele land, met stijgingen van 80% -plus in de Californische markten en sterke stijgingen in Florida, vergeleken met een jaar geleden. Het is een complex geheel van factoren, maar we verwachten dat de toename van het aantal huishoudens de constructie zal opdrijven."

En Jonathan Smoke, hoofdeconoom van Realtor.com, is ook op zoek naar nieuw bij elkaar passende jongere kopers om de bouw te stimuleren.

"Januari is de langzaamste maand van het jaar voor nieuwbouw, dus het is geen goede maand om trends op korte termijn te beoordelen," zegt Smoke. "Ondanks de zwakker dan verwachte lezingen van januari bevestigen de trends ons beeld van een solide, maar geen recordbrekende groei in 2016. De vraag naar woningen blijft robuust als gevolg van sterke huishoudensvorming."

Meer van Investmentmatome:

• Hoeveel huis kan je betalen?
• Vergelijk hypotheekrente
• Hypotheekbetaling calculator

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.