Kleine huizen kunnen grote rendementen bieden
Huis kopen: hoe werkt het bieden op een huis?
Inhoudsopgave:
Bij het winkelen voor een nieuw huis, groter is beter, toch? Als het gaat om ruimere kasten en ruimere keukens, waarschijnlijk - maar niet zozeer wanneer je kijkt naar het rendement van je investering. Volgens een analyse van Investmentmatome van drie jaar aan gegevens van Realtor.com voor 20 van de grootste Amerikaanse metroparken, waarderen kleinere huizen over het algemeen sneller dan grotere plaatsen.
Investmentmatome bekeek de gegevens van Realtor.com voor de prijzen van huizen in elk van de 20 grootste metroparken per populatie (met uitzondering van New York City en Philadelphia, die over onvoldoende gegevens beschikten) van 2013 tot 2016. Woningen voor elk metrogebied werden in vier gelijke groepen of kwartielen, gebaseerd op vierkante meters, elk ten opzichte van de mediane thuisgrootte in dat gebied. Van daaruit hebben we het samengestelde jaarlijkse groeipercentage van de noteringsprijzen berekend.
>> Wist je dat?
Key afhaalrestaurants
- Kleinere huizen zien de prijzen sneller stijgen: Hoewel de individuele marktdynamiek en trends variëren, groeiden in 17 van de 20 geanalyseerde gebieden de noteringsprijzen van de kleinste 25% van de huizen het snelst als ze als een percentage werden berekend. De mediane jaarlijkse groei van het kleinste kwartiel van woningen was van 2013 tot 2016 8,9%. De op een na kleinste groep van woningen had de op een na snelste groeipercentage, met een mediane jaarlijkse groei van 7,4%.
- Prijzen in Florida het snelst gewaardeerd: De twee metropolen met de snelste koersstijging tussen de kleinste huizen zijn beide in Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach zag de meest drastische groei, aangezien het kleinste kwartiel van woningen tussen 2013 en 2016 met 19,5% per jaar werd gewaardeerd. Het metrogebied met de op een na snelste waardering van kleine huizen was Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, waar het kleinste kwartiel van huizen jaarlijks met 16,6% wordt gewaardeerd.
- Grotere huizen waarderen het snelst met het dollarbedrag: Terwijl de kleinste huizen het snelst waarderen als ze worden bekeken als een percentage, waarderen grotere huizen sneller wanneer ze naar het absolute dollarbedrag kijken. Dit komt eenvoudigweg door het grotere prijskaartje van het huis. De kleinste huizen in de metrogebieden die we hebben geanalyseerd, apprecieerden gemiddeld iets meer dan $ 57,535 tussen 2013 en 2016. In dezelfde periode zagen de grootste huizen hun prijzen gemiddeld $ 99.790 stijgen.
>> Meer: FHA-leningen staan slechts 3,5% lager. Bereken uw betaling.
Waarom kleine huizen misschien beter rendement opleveren, sneller
Deze bevindingen zijn niet verrassend, zegt Richard K. Green, een professor en voorzitter van het Lusk Center for Real Estate aan de University of Southern California. "We hebben dit nu ongeveer negen tot tien jaar, deze terugkeer naar centrumsteden" is meer wenselijk dan voorsteden, zegt Green. En huizen in het centrum van grote steden zijn meestal kleiner dan die in voorsteden, merkte Green op, ongeacht of het historische huizen of nieuwbouw betreft.
Naast de toegenomen vraag naar woningen in stadscentra, is een andere mogelijke reden voor de trend, zegt Green, dat de nieuwbouw in het hele land dateert uit 2007; dat betekent dat de voorraad over het algemeen laag is. Bovendien hebben veel mensen die starterswoningen tussen 2004 en 2006 hebben gekocht, niet alle waarde teruggewonnen die ze tijdens de huisvestingscrisis verloren.
"Ze hebben niet de equity opgebouwd die normaal gesproken door mensen zou worden gebruikt voor een aanbetaling om hogerop te komen, dus je hebt veel mensen die vastzitten in hun starterswoningen", zegt Green. Terwijl de huizenprijzen omhoog gaan, zegt hij, zijn ze niet hoog genoeg om mensen hun starterswoningen te laten verlaten, behalve in een paar markten, zoals Denver en Dallas. Als gevolg daarvan zijn er vaak niet genoeg starterswoningen op de markt om aan de vraag te voldoen. Dit gebrek aan inventaris, gecombineerd met de toegenomen vraag, betekent meer prijsstijging voor kleinere huizen.
>> Meer: FHA-leningen staan slechts 3,5% lager. Bereken uw betaling. Emily Starbuck Crone is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich is een data-analist bij Investmentmatome. E-mail: [email protected].
Investmentmatome analyseerde de gegevens van Realtor.com voor de huizenprijzen en de thuisgrootte van 2013 tot 2016 in elk van de 20 grootste Amerikaanse metrogebieden (met uitzondering van New York City en Philadelphia, die onvoldoende gegevens hadden). We hebben de mediane grootte van het huis in elk metrogebied bepaald en huizen voor elk grootstedelijk gebied verdeeld in kwartielen ten opzichte van die grootte. Van daaruit hebben we het samengestelde jaarlijkse groeipercentage in de prijs van de vermeldingen over drie jaar berekend. De onderstaande grafiek geeft weer welke huizengrootte in elk van de kwartielgroepen viel voor elk geanalyseerd metrogebied.METHODOLOGIE
metro gebied
Kleinste 25%
MidSmall 25%
MidLarge 25%
Grootste 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA
Tot 1.869 sq. Voet.
1.869-2.696 sq. Ft.
2.696-3.708 sq. Ft.
Boven 3.708 sq. Ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH
Tot 1.610 sq. Ft.
1.610-2.261 sq. Ft.
2.261-3.278 sq. Ft.
Boven 3278 sq. Ft.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI
Tot 1.422 sq ft.
1.422-2.102 sq. Ft.
2.102-3.055 sq. Ft.
Boven 3.055 sq. Ft.
Cleveland-Elyria, OH
Tot 1.319 sq. Ft.
1.319-1.771 sq. Ft.
1,771-2,562 sq. Ft.
Boven 2.562 sq. Ft.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX
Tot 1.960 m²
1.960-2.714 sq. Ft.
2,714-3,652 sq. Ft.
Boven 3,652 sq. Ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO
Tot 2324 sq ft
2,324-3,493 sq. Ft.
3,493-4,804 sq. Ft.
Boven 4.804 sq. Ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI
Tot 1.152 sq ft
1.152-1.729 sq. Ft.
1,729-2,642 sq. Ft.
Boven 2642 sq. Ft.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX
Tot 2.046 sq ft
2.046-2.704 sq. Ft.
2,704-3,527 sq.ft.
Boven 3.527 sq. Ft.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
Tot 1448 sq ft
1.448-2.056 sq. Ft.
2.056-3.061 sq. Ft.
Boven 3.061 sq. Ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL
Tot 1.668 sq ft
1,668-2,330 sq. Ft.
2.330-3.410 sq. Ft.
Boven 3.410 sq. Ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI
Tot 1.725 sq ft
1.725-2.387 sq. Ft.
2.387-3.426 sq. Ft.
Boven 3.426 sq. Ft.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ
Tot 1.764 sq ft
1764-2,304 sq. Ft.
2.304-3.182 sq. Ft.
Boven 3.182 sq. Ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA
Tot 1.838 sq ft
1,838-2,492 sq. Ft.
2,492-3,327 sq. Ft.
Boven 3.327 sq. Ft.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
Tot 1.484 sq ft
1.484-2.042 sq. Ft.
2.042-2.858 sq. Ft.
Boven 2858 sq. Ft.
San Diego-Carlsbad, CA
Tot 1.689 sq ft
1.689-2.462 sq. Ft.
2,462-3,571 sq. Ft.
Boven 3.571 sq. Ft.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA
Tot 1.458 sq ft
1.458-2.076 sq. Ft.
2,076-3,043 sq. Ft.
Boven de 3.043 sq. Ft.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
Tot 1.684 sq ft
1.684-2.383 sq. Ft.
2,383-3,223 sq. Ft.
Boven de 3.223 sq. Ft.
St. Louis, MO-IL
Tot 1.239 sq ft
1,239-1,743 sq. Ft.
1743-2.580 sq. Ft.
Boven 2.580 sq. Ft.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
Tot 1.484 sq ft
1.484-1.983 sq. Ft.
1.983-2.742 sq. Ft.
Boven 2.742 sq. Ft.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV
Tot 1.821 sq ft
1.821-2.748 sq. Ft.
2.748-4.042 sq. Ft.
Boven 402 sq. Ft.
