Hypotheekrente stijgt hoger; Waarom het binnenkort gemakkelijker kan zijn om een ​​huis te kopen

De hypotheekrente is deze week iets hoger uitgekomen, maar blijft ruim onder de 4% als het voorjaarsbewoningseizoen prime time bereikt. En meer goed nieuws: mensen die voor het eerst een woning kopen, vinden het misschien gemakkelijker om een ​​woningkrediet te krijgen als er in juni een nieuw geautomatiseerd acceptatiesysteem van kracht wordt.

Freddie Mac's zojuist uitgebrachte wekelijkse enquête onder geldschieters toont de volgende gemiddelde tarieven voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,66% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week die eindigde op 28 april 2016. Een jaar geleden was het percentage gemiddeld 3,68%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 2,89% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 2,94% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,86% met een gemiddelde van 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment hetzelfde ARM gemiddeld 2,85%.

Vergelijk hypotheekrente

"De rente op staatsobligaties marcheerde hoger deze week. Als gevolg hiervan steeg de 30-jaars hypotheekrente met zeven basispunten naar 3,66%, "zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "Het besluit van de Federal Reserve om de Federal Funds-rente ongewijzigd te laten, zorgde op woensdag voor een daling van de 10-jaars rente met 9 basispunten. de daling vond echter te laat plaats om de enquête van deze week te beïnvloeden."

Ondertussen verzachtte de woningkredietmarkt de hypotheekaanvragen met 4,1% voor de week die eindigde op 22 april 2016, aldus de Mortgage Bankers Association.

Aankoopaanvragen daalden met 2%, omdat refi-toepassingen 5% minder leden dan de vorige week. Over het algemeen blijven aanvragen voor thuisaankopen 14% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.

Nieuw kredietanalysesysteem kan beginnende huizenkopers in aanmerking laten komen voor een hypotheek

Wanneer u een hypotheek aanvraagt, is er een ongemakkelijk moment - nadat al uw persoonlijke gegevens zijn verzameld - wanneer uw aanvraag ter goedkeuring wordt voorgelegd aan een hogere autoriteit: een computeralgoritme.

Voordat uw leenpakket op een bureau in de underwritingafdeling van de kredietgever terechtkomt, wordt het lot ervan in slechts enkele seconden bepaald door een geautomatiseerd systeem dat is gekoppeld aan de verborgen hypotheekmachine die het Amerikaanse huisvestingssysteem aandrijft: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA en de rest. Zonder de stempel van goedkeuring van een van deze quasi-overheidsinstanties, is je droom van eigenwoningbezit meer een begrip dan de realiteit.

Maar op 25 juni zal een deel van die kunstmatige intelligentie harder voor je werken.

Op die datum zal Fannie Mae, die in 2015 voor ongeveer $ 516 miljard aan liquiditeit aan de hypotheekmarkt heeft geleverd, beginnen met het gebruik van "trendmatige consumentenkredietgegevens" als onderdeel van de geautomatiseerde beoordeling van hypotheekaanvragers. Dat betekent verder kijken dan je credit score en gewoon overwegen hoe je betaalt je consumentenschuld.

De nieuwe gegevens verzamelen tot 30 maanden betalingsgeschiedenis en bepalen het feitelijke schuldgedrag. Dingen als: Betaalt u elke maand de tegoeden van consumentenkredieten - of stuurt u eenvoudig het minimumbedrag?

Kredietrapportagevestiging TransUnion zegt dat de impact van een dergelijke analyse consumenten "betere prijzen en toegang tot hypothecaire leningen kan bieden." Het aantal aanvragers dat over het algemeen de meeste toegang tot nieuwe leningen heeft en in aanmerking komt voor de laagste tarieven, zou zelfs kunnen stijgen van 12% van de bevolking tot bijna 21%, zegt TransUnion.

Het komt ook ten goede aan aanvragers van "dunne bestanden" - potentiële starters, zoals millennials, die geen uitgebreide kredietgeschiedenis of hoge credit scores hebben.

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Vergelijk hypotheekrente Zoek een hypotheekmakelaar

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.