Hypotheekrente blijft laag, maar Condos zijn nog steeds moeilijk te koop; Dit is waarom

Condos kan moeilijk zijn om te kopen - en het heeft niets te maken met de rentetarieven. In feite, in Freddie Mac's laatste enquête onder geldschieters, steeg de hypotheekrente hoger, maar bleef onder de 4% voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,87% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 5 november 2015. Een jaar geleden was de snelheid gemiddeld 4,02%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 3,09% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde periode geprijsd op 3,21% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,96% met een gemiddelde 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,97%.

Vergelijk nu de hypotheekrente

"De rente op staatsobligaties klom de afgelopen week met bijna 20 basispunten, waarmee de marktbeweging werd vastgelegd na de vergadering van het Federal Open Market Committee vorige week. In reactie, de 30-jaars hypotheekrente beleefde zijn grootste stijging sinds juni, een stijging van 11 basispunten tot 3,87%, "Sean Becketti, chief economist voor Freddie Mac, zei in een release. "Recente commentaren suggereren dat de rentetarieven in de nabije toekomst kunnen stijgen."

De vraag naar woningkredieten daalde licht voor de week eindigend op 30 oktober, volgens de Mortgage Bankers Association. De hypotheekaanvragen daalden met 0,8% ten opzichte van een week eerder. De herfinancieringsaanvragen voor leningen daalden in dezelfde periode met 1%.

Toch blijft het leningvolume 10% hoger dan een jaar geleden.

Waarom condos zo moeilijk zijn om te kopen

Met een voortdurende lage hypotheekrente lijkt een condominium de perfecte oplossing voor veel beginnende huiseigenaren. Maar potentiële kopers zullen misschien verbaasd zijn als ze merken dat het krijgen van een lening op een flat een moeilijke hobbel is om te verhelpen. En het kan niets te maken hebben met je kwalificaties om een ​​lening te krijgen.

Zelfs een goed krediet, een solide baan en een uitstekende aflossingsgeschiedenis zijn misschien niet genoeg om een ​​condo-lening te krijgen. De reden: regels en beperkingen die van toepassing zijn op condominiumprojecten.

Condo-borden moeten worstelen met zaken als het aantal gehuurde eenheden en eigendom en het percentage toewijzing van winkelruimte, die allemaal de verkoop aan individuele kopers kunnen beperken. Maar het grootste obstakel voor eigendom is waarschijnlijk het feit dat veel condo-leningen niet kunnen worden ondersteund door de FHA, het door de overheid gesponsorde bedrijf dat zoveel leningen verstrekt aan first-time huiseigenaren.

De National Association of Realtors dringt er bij het Congres op aan om de FHA-regels te wijzigen, waardoor de beperkingen die condo-leningen blokkeren worden versoepeld. In een verklaring voor een subcommissie van het Huis in oktober, vertelde NAR-president Chris Polychron dat wetgevers hervormingen nodig zijn voor condo-financieringsbeleid.

"Condominiums zijn vaak de meest betaalbare huiseigendomoptie voor starters, kleine gezinnen, alleenstaanden, stadsbewoners en oudere Amerikanen," zei Polychron. "Helaas verhinderen de huidige FHA-voorschriften dat kopers condominiums kopen, huiseigenaren schaden die hun flatgebouwen moeten verkopen en het vermogen van flatprojecten beperken om ingezeten kopers aan te trekken."

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick