Hypotheekrente gemakkelijk dalen als 1 miljoen huiseigenaren krijgen nieuwe opties
De Huizenmarkt staat op INSTORTEN!!? | Vastgoedzeepbel 2020-2021
Inhoudsopgave:
De rente op woningkredieten daalde voor de derde week op rij lager in de laatste wekelijkse enquête onder geldschieters. Ondertussen kunnen bijna 1 miljoen huiseigenaren nu hun huizen kunnen verkopen of herfinancieren voordat de hypotheekrente hoger begint te stijgen, volgens een nieuw industrieel onderzoek.
Freddie Mac's zojuist uitgebrachte wekelijkse enquête onder geldschieters toont de volgende gemiddelde tarieven voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:
- 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,93% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 3 december 2015. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 3,89%.
- 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 3,16% met een gemiddelde 0,5 punt. Dezelfde looptijd bereikte 3,10% een jaar geleden.
- 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,99% met een gemiddelde van 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment hetzelfde ARM gemiddeld 2,94%.
Vergelijk nu de hypotheekrente
"Schatkistendoses driemaal 3 basispunten na zwakke productiegegevens. Als reactie hierop daalde de 30-jarige hypotheekrente met 2 basispunten tot 3,93%, "zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release.
De vraag naar hypotheken was grotendeels ongewijzigd voor de week die eindigde op 27 november, inclusief een aanpassing voor Thanksgiving. Lening aanvraag volume daalde slechts 0,2% ten opzichte van de vorige week, volgens het wekelijkse rapport Mortgage Bankers Association.
Inkoopaanvragen stegen met 8%, maar tijdens de vakantie leek de herfinanciering kennelijk niet op de gedachten van Amerikanen, omdat de refi-aanvragen met 6% daalden.
Over het geheel genomen blijven de aanvragen voor de aankoop van een woning 30% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.
Bijna 1 miljoen huiseigenaren hebben nu nieuwe opties
Aangezien de thuiswaarden zijn hersteld van de huizencrash, hebben huiseigenaren, vooral in de meest getroffen markten, langzaamaan meer eigen vermogen in huis gekregen. Door meer aan je huis te besteden dan wat het waard is, wordt het een negatief eigen vermogen genoemd.
Doorgaans variëren de negatieve aandelenkoersen van 2% tot 5%. Vorig jaar was het nationale percentage 16,9%, maar met voortgezette verbetering tijdens de periode, bedroeg de rente in het derde kwartaal van 2015 13,4%, volgens Zillow.
Zillow zegt de verbetering van 1% ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar, toen het percentage 14,4% bedroeg, wat betekent dat bijna een miljoen nieuwe huiseigenaren zijn voortgekomen uit een negatief eigen vermogen. Daarmee hebben ze nu nieuwe kansen om hun huizen te verkopen of hun hypotheek te herfinancieren.
"Negatieve equity is bijna een bijzaak geworden in een handvol van de heetste markten van de natie, maar houdt het herstel in tientallen grote nationale markten tegen", zei Dr. Svenja Gudell, de hoofdeconoom van Zillow, in een release. "Ondanks de gestage afname van het negatieve eigen vermogen, hebben veel steden nog steeds te maken met krappe voorraden, vooral onder instapklanten. De beschikbare woningen zijn vaak niet in trek en blijven lange tijd op de markt. Dit kan zeer frustrerend zijn voor zowel kopers als verkopers, omdat ze oog in oog komen te staan met de lastige bijwerkingen van een negatief eigen vermogen."
Las Vegas, met een negatieve aandelenratio van 22%, heeft de afgelopen vier en een half jaar het hoogste percentage "onder water" huiseigenaren in het land gehad. San Francisco en San Jose zijn de grootste metros waar minder dan 5% van de huiseigenaren meer te danken hebben aan hun huizen.
"Markten met hoge percentages van negatieve aandelenkoersen hebben meestal minder huizen te koop, met name huizen met een lagere prijs die de voorkeur genieten van mensen die voor het eerst huizen," zegt het rapport van Zillow. "In markten met veel negatief eigen vermogen, hebben woningen over het algemeen meer tijd nodig om te verkopen dan op andere plaatsen."
Steden met het grootste aandeel onderwaterbezitters:
Las Vegas, Nevada - 22.1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgië - 18.6% St. Louis, Missouri - 17.6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Meer van Investmentmatome:
Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Afbeelding via iStock.
