Hypotheekrente weer dalen; Bestaande woningverkoop en prijzen klimmen

Als we het drukke voorjaarsverkopenseizoen ingaan, zullen huizenkopers blij zijn te weten dat de hypotheektarieven weer dalen. Hetzelfde kan echter niet worden gezegd van de huizenprijzen, die blijven stijgen.

Freddie Mac's zojuist uitgebrachte wekelijkse enquête onder geldschieters toont weinig verandering in de volgende gemiddelde tarieven voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,62% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 18 februari 2016. Een jaar geleden was de snelheid gemiddeld 3,80%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 2,93% met een gemiddelde van 0,5 punt. Dezelfde looptijd bereikte 3,07% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,79% met een gemiddelde 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,99%.

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.

Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.

Controleer koersen

"Sinds het begin van 2016 zijn 30-jaarsrentes bijna 40 basispunten gedaald, waardoor woningmarkten dit jaar hun dynamiek hebben weten vast te houden. Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, zei in een release.

Ondertussen zetten stijgende huizenprijzen de woningkredietactiviteit onder druk, volgens het wekelijkse rapport van de Mortgage Bankers Association. Over het algemeen daalden de aanvragen voor hypothecaire leningen met 4,3% ten opzichte van een week eerder, met een slip van 8% in tegenstelling tot eerdere winsten.

Aankoopaanvragen daalden met 4%, maar zijn nog steeds 27% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.

Bestaande woningverkoop, stijgende huizenprijzen

Een tekort aan woninginventarisatie drijft huizenprijzen en verkopen naar nieuwe hoogten, maar de opwaartse klim is niet noodzakelijk een goede zaak voor huizenkopers.

Volgens de National Association of Realtors steeg de verkoop van bestaande woningen in januari lichtjes - 0,4% - tot een seizoengezuiverd jaarlijks tarief van 5,47 miljoen. Dat is het hoogste jaartarief sinds juli 2015. Hoewel dat goed nieuws is voor de markt, voelen huizenkopers de druk van voorraadtekorten, waardoor de mediane bestaand-huisprijs omhoog ging naar $ 213.800, een stijging van 8,2% ten opzichte van januari 2015.

Lawrence Yun, chief econoom van de NAR, zegt dat de huizenmarkt dit jaar sterk begint, maar een vertraging van de nieuwbouw en een gebrek aan bestaande huizen te koop in veel markten, heeft het potentieel om te blijven pushen prijzen hoger.

"Het lentewerkseizoen staat voor de deur en de huidige aanbodniveaus zijn niet eens in de buurt van wat nodig is om de daaropvolgende groei van de vraag naar woningen op te vangen," zei Yun in een release. "Huizenprijzen die in de buurt van of boven dubbele cijfers stijgen, zijn niet gezond - vooral gezien het feit dat het inkomen en de lonen van huishoudens nauwelijks stijgen."

Om de zaken nog wat ingewikkelder te maken, daalde de verkoop van nieuwe woningen in januari met 9,2% tot een seizoengezuiverd jaarlijks tarief van 494.000, volgens het Amerikaanse ministerie van handel. Een daling van 32,1% in nieuwe verkopen in het Westen (waar huizen doorgaans duurder zijn) was de drijvende kracht achter de duik, op de voet gevolgd door verliezen in het Midwesten.

Met een kraam in nieuwe huizen begint tijdens deze koude wintermaanden, huizenkopers kunnen het moeilijk vinden om in een nieuw gebouwd huis te komen of door te verkopen zonder een felle concurrentie. En ondanks hypotheekrente die onder 4% blijft, zouden meer huizenkopers uit de markt kunnen worden geprijsd, aangezien de huizenprijzen blijven stijgen.

Meer van Investmentmatome: Hoeveel huis kan je je veroorloven? Vergelijk hypotheekrente Hypotheek Betaling Calculator

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.