Hypotheekrente dompel onder 4%; Het eigenwoningbezit daalt tot 35-jaar laag

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven (30-07-15)

De hypotheekrente daalde net onder de 4% doordat de veranderlijke overzeese aandelenmarkten ervoor zorgden dat de rente op staatsobligaties daalde.

• 30-jaar rentevaste hypotheken daalde tot 3,98% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 30 juli 2015, volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 4,12%.
• 15-jaar vaste tarieven gedoopt tot 3,17% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde looptijd bereikte 3,23% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente versoepeld tot 2,95% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 3,01%.

"Recente woninggegevens vertoonden hetzelfde goede nieuws / slecht nieuwspatroon als overzeese ontwikkelingen," zei Sean Becketti, chief economist voor Freddie Mac, in een release. "Deze week kwamen de bestaande huizenverkopen in juni en de laatste FHFA-huizenprijsmaatregelen beide op een sterkere toon in de woningmarkt. Maar deze week bracht niets nieuws dan slecht - of op z'n minst zwakker - dan verwacht - nieuws. De verkoop van nieuwe woningen en afwachting van verkoop aan huis verzwakten en de Case-Shiller-huizenprijsindexen, hoewel positief, daalden onder het lagere niveau van de verwachtingen. Ten slotte verhoogde de onopzettelijke publicatie van de projecties van Fed-medewerkers de onzekerheid over de timing van toekomstige bewegingen van de Fed-rentetarieven."

De hypotheekaanvragen zijn licht gestegen ten opzichte van de vorige week, blijkt uit een onderzoek van de Mortgage Bankers Association. De index van het applicatievolume steeg met 0,8% voor de week die eindigde op 24 juli 2015. Ook de herfinancieringsaanvragen stegen met een solide 2%.

In afwachting van de huizenverkopen daalde de omzet in juni, maar bleef in de buurt van de top van negen jaar. De National Association of Realtors-index, gebaseerd op ondertekeningen van contracten, is meer dan 8% gestegen ten opzichte van een jaar geleden.

NAR meldt ook dat de mediaan van de prijzen van bestaande huizen dicht bij de recordhoogte ligt die in 2006 is bereikt, met een verwachte toename van ongeveer 6,5% dit jaar tot $ 221.900.

[Lees verder: Vergelijk hypotheekrente]

Het eigenwoningbezit daalt tot 35 jaar laag

De eeuwige vraag: huren of kopen? Meer Amerikanen kiezen een huisbaas voor een hypotheek, aangezien het percentage huiseigenaren in het tweede kwartaal daalde tot het laagste niveau sinds het ministerie van Handel begon te volgen in 1980. Op seizoensinvloeden gecorrigeerd daalde het percentage huiseigenaren tot 63,5%, minder een recordhoogte van 69,4% in 2004.

Terwijl het aantal huiseigenaren steeg onder millennial volwassenen van 35 jaar en jonger, daalde het voor elke andere leeftijdsgroep, volgens een rapport van Reuters.

Analisten van de industrie zijn van mening dat de inzakkende trend van het huisbezitters bijna zijn gang is gegaan, maar verwachten niet dat het percentage vóór 2017 aanzienlijk zal stijgen.

Millennials zoeken naar beloopbare wijken

Volwassenen jonger dan 35 jaar parkeren hun auto liever en lopen, en die voorkeur bepaalt het besluit van een generatie om te gaan wonen. In de zojuist uitgegeven nationale gemeenschap van 2015 en de transportvoorkeurenquête is te zien dat Gen Y het liefst over het rijden met een marge van 12% wandelt. Het onderzoek vond ook millennials gunst:

• Bijgevoegde behuizing
• Handig massatransport
• Winkels en restaurants op loopafstand
• Korte pendelen

"Hoewel er niet zoiets bestaat als een one-size-fits-all community, tonen steeds meer huizenkopers interesse in het leven in mixed-used, transit-toegankelijke communities", zei NAR President Chris Polychron in een release.

Bijna de helft (48%) van de ondervraagden, in alle leeftijdsgroepen, zei dat ze liever grote werven wilden opgeven en de noodzaak om naar nabijgelegen voorzieningen te rijden voor huizen met een compacte tuin op loopafstand van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Volledig 85% van de respondenten zei dat trottoirs een grote factor waren bij het kopen van een huis.

Het onderzoek onder 3.000 Amerikanen werd uitgevoerd door de National Association of Realtors en het Transportation Research and Education Center aan de Portland State University.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• De verborgen huisaanbiedingen in uw markt onthullen

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.