Hypotheekrente Dip; Nieuwe huizenverkopen omhoog Te midden van Starter Home-tekorten

De hypotheekrente keerde hun opwaartse klim om door voor het eerst in vier weken licht te dalen. Ondertussen neemt de verkoop van nieuwe woningen toe, gestimuleerd door een gebrek aan voorraad voor starters en ruilhuizen, volgens een nieuw rapport.

Freddie Mac's zojuist uitgebrachte wekelijkse enquête onder geldschieters toont de volgende gemiddelde tarieven voor de meest populaire voorwaarden voor woningkredieten:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,71% met een gemiddelde 0,5 punt voor de week eindigend op 24 maart. Een jaar geleden was de snelheid gemiddeld 3,69%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 2,96% met een gemiddelde van 0,4 punt. Dezelfde looptijd had een prijs van 2,97% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,89% met een gemiddelde van 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,92%.

Vergelijk hypotheekrente

"De beslissing van de Federal Reserve vorige week om het huidige niveau van de federal funds rate te handhaven, gecombineerd met de afname van hun groeiprognose, veroorzaakte een daling van 3 basispunten in de 10-jaars rente op staatsobligaties," Sean Becketti, chief economist for Freddie Mac, zei in een release. "Als gevolg hiervan daalde de 30-jarige hypotheekrente met 2 basispunten naar 3,71%. Uit opmerkingen van deze week van verschillende Fed-leden bleek echter dat er nog steeds een renteverhoging in juni op tafel ligt."

Inkoop- en herfinancieringsapplicaties zagen beide dalingen, aldus het wekelijkse rapport van de Mortgage Bankers Association.

Aankoopaanvragen daalden 3,3% voor de week die eindigde op 18 maart, en refi-aanvragen daalden met 5%. Al met al blijven aanvragen voor de aankoop van een woning 25% hoger dan dezelfde week een jaar geleden.

Nieuwe huizenverkopen, maar starterswoningen verdwijnen snel

Met strakke voorraden van bestaande huizen te koop in het hele land, huizenkopers wendde zich tot nieuwbouw, het geven van nieuwe huizenverkopen een bescheiden boost, volgens een rapport van het Amerikaanse Census Bureau en het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling.

De verkoop van nieuwe woningen steeg in februari met 2% tot een seizoengezuiverd jaarlijks tarief van 512.000 eenheden, aldus het rapport. De stijging komt bijna volledig van de verkoop van nieuwe woningen in het Westen, die vorige maand met 38,5% steeg. Dat brengt dalingen in andere regio's in evenwicht.

Betaalbaarheid wordt op de meeste metrologische markten problematisch. Hoewel de hypotheekrente nog steeds onder de 4% ligt, zorgt het tekort aan bestaande huizen ervoor dat de prijzen stijgen en veel beginnende huizenkopers in de prijzen vallen.

Nog zorgwekkender: in 95 van de 100 grootste Amerikaanse markten zijn er nu minder betaalbare starterswoningen te koop dan in 2012, aldus Trulia. Een 'starterswoning' wordt door Trulia gedefinieerd als een woning die is geprijsd in het laagste derde deel van de gemiddelde verkoopprijs van een markt.

Het aantal starters- en ruilhuizen (ook wel verhuiswoningen genoemd) te koop in de Verenigde Staten is met respectievelijk 43,6% en 41,0% gekelderd. Naast dat sombere nieuws zouden kopers verwachten dat ze vandaag 2% tot 6% meer van hun inkomen zullen uitgeven om een ​​huis te kopen dan in 2012.

"Als de inventaris tijdens het jachtseizoen van het lentehuis blijft krimpen, zullen kopers waarschijnlijk te maken krijgen met meer biedoorlogen en aanbiedingen boven de vraagprijs van de verkoper," zei Ralph McLaughlin, hoofdeconoom van Trulia, in een release. "Ondertussen zijn verkopers beter in staat om hun huizen te verkopen dan in de afgelopen jaren, maar hebben ze misschien moeite om een ​​ander huis te vinden om te kopen."

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Vergelijk hypotheekrente Zoek een hypotheekmakelaar

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Afbeelding via iStock.