Land Lease-optie Definitie & voorbeeld |

Wat het is:

A optie voor grondlease is een sectie van een leasecontract waarmee een huurder om zijn of haar gebruik van een stuk grond langer te maken dan de in het contract gespecificeerde termijn.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Een persoon die van plan is een stuk grond te huren, kan de eigenaar vragen om een optie voor grondlease als onderdeel van het leasecontract. Hiermee kan de huurder kiezen voor een verlenging van de looptijd van de huur tegen hetzelfde tarief. Een eigenaar omvat deze optie meestal voor een kleine vergoeding die elk jaar (een premie) wordt betaald rond de oorspronkelijke verjaardag van de lease.

Stel dat Bob een perceel grond van Jack huurt. Bob gaat ermee akkoord Jack $ 1.000 per maand te betalen voor een termijn van één jaar die begint op 1 september 2011 en eindigt op 31 augustus 2012. Aanvankelijk betaalt Bob Jack een extra $ 100 voor de opname van een optie landlease als onderdeel van het contract. Dit geeft Bob de mogelijkheid, maar niet de verplichting, om het land voor een bepaald aantal maanden na 31 augustus 2012 te blijven leasen tegen hetzelfde $ 1,000-tarief. Op 1 september 2012 stemt Bob ermee in om Jack $ 100 opnieuw te betalen voor de opname van de optie voor grondlease.

Waarom dit belangrijk is:

voor een huurder, vermindert een optie voor grondlease het risico van met schommelingen in prijzen van jaar tot jaar. Met andere woorden, als huurders van mening zijn dat de huurprijzen in de toekomst zullen stijgen, kunnen ze met een optie op grondverhuur op het gehuurde blijven gedurende een langere periode zonder een maandelijkse huurverhoging te moeten betalen. In ruil voor het afsluiten van de prijs via de optie landlease, ontvangt de eigenaar een niet-restitueerbare premie.