Compensation-definitie en -voorbeeld |

Wat het is:

Just compensation is de reële marktwaarde die een federale of lokale overheid moet betalen aan een woning eigenaar om dat privé-eigendom voor openbaar gebruik te grijpen.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we zeggen dat John Doe in een huis op één hectare naast Highway 47 woont. De staat wil de weg verbreden vanwege het hogere verkeer en het nieuwe casino dat langs de weg werd gebouwd. Om de weg te verbreden, heeft de staat de ruimte aan beide kanten van de weg nodig. Omdat de staat de weg nodig acht, neemt hij het eigendom van John in beslag en geeft hij er $ 250.000 voor. John heeft niet de mogelijkheid om nee te zeggen, hoewel hij kan uitdagen of de $ 250.000 eerlijke marktwaarde is. Over het algemeen is de reële marktwaarde de prijs waarvoor soortgelijke objecten recentelijk zijn verkocht of de prijs waartegen een bereidwillige verkoper aan een koper zou verkopen. De politiebevoegdheid van lokale en federale overheden is over het algemeen wat hen de autoriteit geeft om beslag leggen op onroerend goed voor openbaar gebruik. De vijfde en veertiende wijziging van de Amerikaanse grondwet laten de regering toe om haar macht van eminent domein uit te oefenen en vereisen "rechtvaardige compensatie" voor in beslag genomen eigendommen. In sommige gevallen start de eigenaar de procedure van het eminente domein. Dit wordt inverse veroordeling genoemd, en eigenaren van onroerend goed passen dit toe wanneer een overheid een woning zonder enige compensatie heeft gebruikt (meestal gebeurt dit wanneer de overheid de woning heeft vervuild).

Waarom dit belangrijk is:

Eminent domein is een controversieel onderwerp en alleen compensatie maakt het des te controversiëler. Hoewel het meenemen van onroerend goed noodzakelijk kan zijn voor het algemeen belang (met name in het geval van gezondheid en veiligheid), is het soms moeilijk om een ​​persoon met geweld van zijn of haar eigendom te scheiden. Bovendien is er het idee van wat een eerlijke marktwaarde is wanneer de persoon verplicht is om het onroerend goed onder dwang te verkopen (om nog maar te zwijgen over de kosten van het verlaten van het pand en de kosten van het kopen van een ander pand).

Daarnaast zijn er Het is een grote vraag of het implementeren van extra zware voorschriften voor een bepaald object in feite hetzelfde is als het in beslag nemen van het onroerend goed, omdat het het gebruik en genot van de eigenaar van het onroerend goed aanzienlijk vermindert en de eigenaar dus recht geeft op een schadevergoeding. Ten slotte is er veel controverse over wat geldige openbaar gebruik vormt. Sommige rechtbanken hebben bijvoorbeeld toegestaan ​​dat steden slecht uitziende wijken leegmaken om de stad mooier te maken. Anderen hebben overheden in staat gesteld onroerend goed te veroveren en het aan bedrijven te geven die fabrieken of andere werkscheppende faciliteiten op het terrein bouwen. In die gevallen ziet de rechtvaardige compensatie of eerlijke marktwaarde van een stuk landbouwgrond er bijvoorbeeld miniem uit vergeleken met de reële marktwaarde van het onroerend goed als de stad het terrein herbestemt voor commercieel gebruik om het aan de koper te geven.