Jumbo Lening Definitie & Voorbeeld |

Wat het is:

Een jumbo-lening , ook wel een jumbo-hypotheek genoemd, is een hypotheek die hoger is dan het maximumbedrag dat wordt gegarandeerd door een door de overheid gesponsorde entiteit als Fannie Mae.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Nadat een lening is verstrekt tussen een bank en een thuiskoper, wordt de lening meestal verkocht in de secundaire markt. De grootste kopers van deze leningen op de secundaire markt zijn de Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) en de Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), beide door de overheid gesponsorde ondernemingen die zijn opgericht om de banken liquiditeit te bieden. Fannie Mae en Freddie Mac volgen de richtlijnen voor de leenvoorwaarden van het Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO). De OFHEO past de conforme leningmaten elk jaar aan.

Wanneer een lening niet "conformeert" aan deze voorwaarden, kan deze niet worden gekocht, gegarandeerd of verkocht door Fannie Mae of Freddie Mac. In plaats daarvan kan het worden verkocht aan andere kopers op de secundaire markt, waaronder verzekeringsmaatschappijen en investeringsbanken, op de kapitaalmarkten. Aangezien deze jumbo-leningen een hoger risico met zich meebrengen, worden kopers van de leningen vaak gecompenseerd met hogere effectieve rentetarieven (25 tot 150 basispunten), variabele rentevoeten, hogere aanbetalingsbedragen of soms kortere termijnen (met een aan het einde van de looptijd verschuldigde betaling van de ballon).).

Waarom het belangrijk is:

In de loop van de tijd werden jumbo-leningen voornamelijk gebruikt voor luxe en tweede huizen. Echter, met de snelle stijging van de vastgoedprijzen in de meeste markten, werden de maximale leningbedragen voor conforme leningen vaak overschreden bij de aankoop van niet-luxe en primaire woningen. Dit dwong veel huizenkopers om jumbo-leningen af ​​te sluiten, met hogere kosten en meer risico om niet te kunnen betalen.

In 2008, met het falen van de "subprime-hypotheekmarkt" en de daaruit voortvloeiende kredietcrisis in de banksector, de federale overheid-geregisseerd Fannie Mae en Freddie Mac om hun drempels te verhogen om jumbo-leningen die kunnen worden gekocht onder hun programma's op te nemen.