Hoe Home Waarde te scheiden in een echtscheiding
LEVENSLESSEN ?die ik leerde uit MIJN SCHEIDING ?| De Eerlijkste Ouders van Nederland
Inhoudsopgave:
- Hoe wordt thuisgelijkheid verdeeld in een scheiding?
- Optie 1: verkoop het huis en deel de opbrengst
- Optie 2: Eén ex houdt het huis
- Optie 3: Beiden houden het huis
- Hoeveel equity krijg je?
- Wees creatief
- Wat is het volgende?
- Schatting uw huiswaarde
- Begrijpen de factoren die er het meest toe doen bij het waarderen van een woning
- Ontwarren je financiën in een scheiding
Wanneer een paar gaat scheiden, hebben ze drie basisopties voor wat ze kunnen doen met het huis waarvan ze eigenaar zijn. Welke optie zij ook kiezen, de eerste stap is het bepalen van de waarde van het huis. De meest betrouwbare manier is om een beoordeling te krijgen - of beter nog, twee.
Zelfs in een minnelijke echtscheiding is het verstandig voor elke echtgenoot om een beoordeling te bestellen, zegt Mary Ballin, een gecertificeerde financiële planner en klantadviseur voor Mosaic Financial Partners, in Walnut Creek, Californië. Het krijgen van twee beoordelingen beschermt beide partijen, omdat het onwaarschijnlijk is dat twee beoordelingen op dezelfde manier onnauwkeurig zouden zijn, zegt ze.
Nadat het scheidende paar het eens is over de waarde van het huis, trekken ze af wat ze ermee te maken hebben. Het resultaat is hun eigen vermogen.
Investmentmatome bewaakt uw huiswaarde en eigen vermogen, zodat u dat niet hoeft te doen.
Hoe wordt thuisgelijkheid verdeeld in een scheiding?
Er zijn drie manieren om met het huis om te gaan:
- Verkoop het huis en deel de opbrengst.
- Eén ex-echtgenoot bewaart het huis en herfinanciert de hypotheek om de ander van de lening te verwijderen.
- Beide voormalige echtgenoten houden het huis tijdelijk.
Shawn Leamon, een gecertificeerd financieel analist en oprichter van de website Divorce and Your Money, adviseert om alle opties te wegen. Hier zijn de drie basistypen van dichtbij te bekijken:
Optie 1: verkoop het huis en deel de opbrengst
De schoonste manier om de eigen vermogen van het huis te verdelen, is door het huis te verkopen. Zodra het echtpaar met pensioen gaat, de hypotheekschuld betaalt, belastingen betaalt en de verkoopgerelateerde kosten, splitsen ze het resterende geld.
Door het huis te verkopen, kunnen de twee exen gemakkelijker uit elkaars leven ontwijken, zegt Ballin.
Optie 2: Eén ex houdt het huis
De beste manier voor één echtgenoot om de enige eigenaar te worden, is het herfinancieren van de hypotheek. Herfinanciering heeft drie doelen:
- Het verwijdert de andere echtgenoot van de hypotheek zodat het huis niet langer een gemeenschappelijk bezit is.
- Het rendeert alle uitstaande hypotheekschuld en vervangt de oude hypotheek door een nieuwe lening.
- Het maakt contant geld vrij om het aandeel van de andere ex in de aandelen te kopen.
Bij een herfinanciering moet de nu gescheiden eigenaar meestal in aanmerking komen voor de hypotheek op basis van één inkomen. Dat kan moeilijk zijn als het paar zich oorspronkelijk kwalificeerde voor de hypotheek op basis van twee inkomens. Soms is het onrealistisch om te verwachten dat een ex-partner in staat is om het huis te betalen, zegt Elizabeth Rose, filiaalmanager van Movement Mortgage, in Dallas.
De persoon die de woning bewaart, moet het aandeel van de ex in het eigen vermogen in huis kopen.
"Ik zou beide mensen aanraden, of ze nu burgerlijk zijn of niet, om dit vooraf uit te werken", zegt Rose. "U moet precies weten: kan de andere persoon hiervoor in aanmerking komen?" De enige eigenaar moet een passende schuld-in-inkomstenratio hebben.
Bij zo'n overname "moet er overeenstemming zijn over wat de waarde is", zegt Rose. Dat is waarom het betalen voor meer dan één beoordelingsrapport voor algemene doeleinden, of GPAR, belangrijk is.
Optie 3: Beiden houden het huis
Soms is de tijd niet rijp voor de verkoop van het huis. Misschien is het binnenkort te splitsen koppel meer verschuldigd dan het huis waard is. Of ze kunnen geen afzonderlijke huizen betalen, dus blijven ze het huis delen. Of een echtgenoot verhuist, maar betaalt de hypotheek terwijl de kinderen op school zitten.
Meestal zijn kinderen de reden dat een paar mede-eigenaar blijft, zegt Ballin. Uiteindelijk verkoopt het paar meestal het huis, of één ex koopt het eigen vermogen van de ander.
Hoeveel equity krijg je?
Hier is een vereenvoudigd voorbeeld van hoe de home equity kan worden verdeeld.
Een paar is 100.000 dollar schuldig aan een huis dat geschat wordt op $ 400.000. Dat betekent dat hun eigen vermogen $ 300.000 is (de thuiswaarde van $ 400.000 minus de verschuldigde $ 100.000). Als ze het eigen vermogen gelijk splitsen, hebben ze elk $ 150.000 aan eigen vermogen. De persoon die het huis bewaart, heeft een hypotheek van $ 250.000 nodig:
- $ 100.000 om het openstaande saldo van de lening over te nemen
- Plus $ 150.000 om de helft van het eigen vermogen van de ex af te kopen
Dus in dit voorbeeld krijgt de ex die het huis verlaat $ 150.000, geen hypotheek en geen belang in de toekomstige aandelen van het huis; en de ex die het huis bewaart, heeft $ 150.000 aan eigen vermogen, een hypotheek van $ 250.000 en de toekomstige waarde van het huis.
Wees creatief
Elk van de bovenstaande scenario's - de verkoop van het huis, het huis houden, een ex-echtgenoot die de andere uitgeeft - heeft variaties. Van echtgenoten is bekend dat ze heel creatief zijn in het verspanen van hun obligaties.
Bijvoorbeeld, in plaats van elkaar contant te betalen, kunnen de exen activa zoals pensioenfondsen of zelfs auto's ruilen, zegt Leamon. De sleutel tot een succesvol resultaat is om alle opties open te houden vanaf het begin als het gaat om het huis.
"Ga er niet vanuit dat je het moet verkopen of dat je het moet bewaren, of iets daartussenin", zegt Leamon. "Ontdek gewoon wat uw opties zijn, zodat u de beste financiële beslissing voor de lange termijn kunt nemen."
