Hoe om te gaan met je huis tijdens een echtscheiding

Van Shawn Leamon

Lees meer over Shawn op Ask a Advisor van Investmentmatome

Het echtelijke huis is het meest waardevolle bezit van veel echtparen, dus het kan moeilijk zijn om te besluiten wat ermee te doen tijdens een scheiding. Jij en je toekomstige medewerker hebben twee basisopties: verkoop het huis, of een van jullie blijft erin. Als u blijft, zijn er twee manieren om met de hypotheek om te gaan.

Elke optie heeft voors en tegens, dus je zult zorgvuldig moeten afwegen wat goed voor je is.

Verkoop het huis en betaal de hypotheek af

Als je je huis verkoopt en je hypotheek aflost, kun je beide achter je laten. U kunt de winst ook gebruiken om andere gedeelde schulden af ​​te betalen. Als uw woning echter aanzienlijk wordt gewaardeerd terwijl u er eigenaar van was, bent u mogelijk meerwaardenbelasting verschuldigd over de opbrengsten.

En afhankelijk van de staat van uw lokale woningmarkt, kunt u uw huis misschien niet verkopen voor winst. Als u na de verkoop nog steeds een saldo op uw hypotheek verschuldigd bent, moeten u en uw toekomstige ex-echtgenoot beslissen hoe u het het beste kunt betalen, tenzij de bank instemt met een verzoek om u van aansprakelijkheid te ontslaan.

" MEER: Hoe je je huis te verkopen

Eén echtgenoot behoudt het huis

Misschien wil je wat gevoel van normaliteit behouden voor je kinderen, of heb je een onderwaterhypotheek. Als de verkoop van uw huis niet de ideale oplossing is, zou een van u het misschien willen overnemen, samen met de hypotheeklasten. Hier heeft u (of uw aanstaande ex) twee manieren om deze keuze te benaderen.

herfinancieren

Als u de hypotheek herfinanciert, staat de nieuwe lening op uw naam alleen met nieuwe voorwaarden op basis van uw kredietwaardigheid alleen. De rente en maandelijkse betalingen bij een herfinanciering kunnen duurder worden. Je ex moet mogelijk een "quitclaim akte" ondertekenen, die zijn of haar eigendomsrechten zou verwijderen.

HOUD DE HYPOTHEKEN

U kunt ook proberen om de bestaande hypotheek zonder herfinanciering aan te nemen. Met andere woorden, u verwijdert de naam van uw ex maar behoudt dezelfde voorwaarden voor leningen. Als u deze route aflegt, moet de kredietverstrekker nog steeds uw individuele kredietwaardigheid bepalen.

In dit geval zou u ook een quitclaim-akte nodig hebben; anders zou je ex-echtgenoot nog steeds rechten op het huis hebben. Bijvoorbeeld, in het geval van de verkoop, zou hij of zij recht hebben op een deel van de opbrengst. Wat nog belangrijker is, is dat bijna geen enkele bank een persoon in staat zou stellen om een ​​hypotheek te nemen zonder ook de eigenaar van het huis te zijn.

Het gemak waarmee dit kan worden gedaan, varieert. Soms kan het voor een paar honderd dollar worden gedaan. In sommige gevallen, zoals bij dure huizen in restrictieve flatgebouwen, kan dit tienduizenden dollars kosten.

Ken je opties

Het kan moeilijk zijn om een ​​helder hoofd te houden tijdens deze emotionele, tumultueuze tijd, maar je moet nog steeds rationele beslissingen nemen over je financiën. Als u uw opties begrijpt, kunnen u en uw toekomstige ex-partner de juiste financiële beslissingen nemen.

Shawn Leamon is de presentator van de podcast "Divorce and Your Money" en managing partner van LaGrande Global, met vestigingen in Dallas, New York en Hanover, New Hampshire.